《中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》模擬試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》模擬試題（11頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、　　單項選擇題 　　1. 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報(c)批準劃撥。 　　【答案解析】：參見教材p38。 　　2. 集體所有的土地(a)。 　　a.經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓 　　【答案解析】：參見教材p39。 　　3. 以下關于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(d)。 　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日 　　b.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交 　　c.掛牌期內

2、無應價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交 　　【答案解析】：參見教材p41。 　　4. 土地使用者應當在簽訂出讓合同后(c)天內支付全部土地出讓金。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　5. 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是(a)確定。 　　a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定 　　c.由市、縣人民政府決定 　　d.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構確定 　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。 　　

3、6. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的(c)。 　　a.50% 　　b.60% 　　c.70% 　　d.80% 　　【答案解析】：參見教材p43。 　　【答案解析】：參見教材p43。 　　8. 以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權出讓金。 　　a.20% 　　b.25% 　　c.35% 　　【答案解析】：參見教材p48。 　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

4、 　　【答案解析】：參見教材p45。 　　10. (b)不屬于建設用地使用權出讓合同的內容。 【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內容。市政設施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。 　　11. 將建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地是按(b)來劃分的。 　　【答案解析】：參見教材p36。按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型，建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地。 　　12. 建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人(a)。 　

5、　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀喾ā芬?guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 　　13. 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(d)。 　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。 　　14. 建設用地使用轉讓的一般程序是(b)。 　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉讓合同(4)

6、登記(5)公證 　　a.(1)(2)(3)(4)(5) 　　b.(1)(2)(3)(5)(4) 　　c.(1)(3)(2)(5)(4) 　　d.(2)(3)(4)(5)(1) 　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權轉讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。 　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。 　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。 　　16. 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當

7、承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負有除去或防止義務。 　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。 　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。 　　【答案解析】：參見教材p53。 　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有(c)。 　　c.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的 　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權

8、收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。 　　19. 以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的(a)。 　　c.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定 　　【答案解析】：參見教材p52。 　　多項選擇題 　　1. 以下(abcd)項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。 　　【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、

9、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。 　　2. 建設用地管理的原則有(acde)。 　　a.節(jié)約、合理利用每寸土地 　　c.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則 　　e.調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則 　　【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設用地管理的原則。b項應為實行建設用地有償使用的原則。 　　3. 辦理土地使用權抵押登記應交驗(abde)。

10、 　　【答案解析】：參見教材p53。 　　4. 土地使用權出讓的最高年限為40年的是(be)。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　5. 土地使用權出讓金主要包括(bcd)。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　6. 招標出讓的程序包括(abc)。 　　【答案解析】：參見教材p40-41。 　　7. 在以下(be)情況下，土地使用權可以轉讓。 　　a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

11、 　　d.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設，包括土地出讓金在內，已完成開發(fā)投資總額的25% 　　e.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設用地條件 　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經(jīng)有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;d房屋開發(fā)建設的，不包括土地出讓金在內，已完成開發(fā)投資總額的25%。 　　8. 下列表達正確的是(bcde)。 　　c.建設用地使用權的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施 　　d.協(xié)議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露

12、 　　e.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70% 　　【答案解析】：參見教材p43-44。 　　9. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(cde)說法是正確的。 　　b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可 　　c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調整 　　d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同 　　e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意 　　【答案解析】

13、：參見教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準，即原出讓人和規(guī)劃部門。 　　10. 在以下(ace)情況下，租賃的國有土地可以收回。 　　【答案解析】：參見教材p47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。 　　11. 建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的形式有(bc)。 　　【答案解析】：參見

14、教材p49。出售和交換是建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的兩種形式。 　　12. 建設用地使用權租賃合同應包括(abce)。 　　【答案解析】：參見教材p50。 　　13. 在以下(abc)情況下，最高額抵押權可以確定。 　　d.未確定期間的，自設立之日起滿1年 　　【答案解析】：參見教材p54。本題考查最高額抵押權的確定條件。d中未確定期間的，自最高額抵押權設立之日起滿2年后確定，不是1年;e中應該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權人破產(chǎn)。 　　14. 通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了(bcd)手續(xù)后可以進行抵押。 　　【答案解析】：參見教材p52。 　　15. 下列情況屬于建設用地抵押權的滅失的是(abc)。 　　【答案解析】：參見教材p54。 查看更多經(jīng)濟師試題