《項目優(yōu)劣勢分析》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《項目優(yōu)劣勢分析（11頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 恒生大廈優(yōu)劣勢分析 一． 恒生大廈優(yōu)勢分析 1． 地理位置優(yōu)越 恒生大廈位于貴陽市的中心地段，正新街與富水中路交匯處。周邊擁有全市最成熟的社區(qū)環(huán)境，各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。學(xué)校、醫(yī)院、銀行、菜場、郵局、購物商廈云集，交通更是四通八達(dá)，為居家、辦公提供了非常便利的條件。 中華中路版塊是貴陽市最為繁華的版塊，省府路又是貴陽市的金融街，在市民的傳統(tǒng)觀念中是份量最重的一個區(qū)域，而本項目正好地處這個最為尊崇的區(qū)域，在市中心可用于開發(fā)的土地日益匱乏的情況下，其地段之顯要，價值之巨大，地理位置之優(yōu)越，無疑將成為本項目的優(yōu)勢之一。 2． 入市時機(jī)較好 在中華中路版塊

2、上，重要競爭對手“龍港國際中心”、“時代名仕樓”、“富水花園”的銷售已基本結(jié)束，嚴(yán)格的來說，在中華中路版塊上本項目已無競爭對手，具有較強(qiáng)的唯一性。 就鄰近的項目來說，“天恒城市花園”的銷售率已達(dá)80%以上，“新大陸廣場”的銷售率已達(dá)95%以上，對本項目已構(gòu)不成威脅，“新進(jìn)貴山苑”和“海恒貴山園”大戶型所占比例都很少，與本項目的目的客戶群不同，因此本項目的入市時機(jī)較好，應(yīng)當(dāng)說是切入了本區(qū)域的市場空白點。 3． 建筑設(shè)計具有唯一性 本項目的建筑設(shè)計是采用當(dāng)今國際最為推崇的“蝶型”住宅平面，客廳、臥室、書房及重要功能用房采光、視線條件優(yōu)越，杜絕對視干擾，

3、保護(hù)了業(yè)主的私密，使生活更加輕松自如。各戶型廚房、衛(wèi)生間皆能自然通風(fēng)、采光。就建筑設(shè)計而言，使以人為本，尊重人居得到了真正的體現(xiàn)。擯棄了傳統(tǒng)的建筑設(shè)計模式，賦予了大廈以嶄新的生態(tài)理念，屬于貴陽之首例成熟“蝶變.空間”。 4． 市場有空間 在貴陽成為大西南的政策利好前提下，市場對具有特色、綜合素質(zhì)高的高檔且地處市中心的高層住宅有較強(qiáng)的承接力。隨著外來和本地經(jīng)營的成功人士和高級金領(lǐng)階層隊伍的不斷壯大，面向他們而建的講求整體規(guī)劃，理念設(shè)計，功能配套先進(jìn)，地處市中心的高檔高層建筑將有一個連續(xù)成長的市場空間。 5． 開發(fā)商有較前置的開發(fā)理念 通過發(fā)展商與代理商的

4、資源整合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，融合發(fā)展商的開發(fā)理念和代理商的項目操作手法，竭誠合作必能創(chuàng)出品牌，使項目成為貴陽樓市一道亮麗的風(fēng)景線。 6． 價格有優(yōu)勢 本項目開盤時的均價預(yù)計為2900元/M2 ，起價2680元/M2 ，就價格而言，在同類同檔次的樓盤中具有一定的優(yōu)勢。 7．品質(zhì)卓越 高密封閉性鋁塑鋼門窗：不改變原鋁合金門窗型材結(jié)構(gòu),對門窗實行整套專利技術(shù)密封。密封后可達(dá)成：不透風(fēng)、不透雨、不透塵土、保溫、隔音、安全。 安裝使用證明：1）節(jié)電：空調(diào)用戶，月節(jié)電20%左右；2）降噪音：噪音下降20分貝左右；3）保溫：冬天在同樣的條件下，封閉前后市內(nèi)溫度相差3—6度

5、；4）防塵：密封后窗臺上再也看不見泥土，免受沙塵暴襲擊。 智能化：一是互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用,業(yè)主可以運用互聯(lián)網(wǎng)滿足對生活中信息、服務(wù)、工作、娛樂方面的需求；二是業(yè)主通過電話可以在任何地點和時間控制住宅內(nèi)電器的使用；三是對住宅的進(jìn)出、消費實現(xiàn)“一卡通”。 8． 領(lǐng)先一步 建立貴陽市首個MORE互動商務(wù)居住區(qū)，給您一個創(chuàng)業(yè)的空間。 MORE生活方數(shù)式是SOHO人性化的延伸，MORE社區(qū)內(nèi)的商務(wù)中心提供獨立的經(jīng)營地址，提供完整的辦公設(shè)備與環(huán)境，提供由碼高科技支持的移動辦公室，以及更多專屬的軟硬件設(shè)施與服務(wù)。 二． 恒生大廈劣勢分析 1． 開發(fā)商未有較高知名

6、度 現(xiàn)時貴陽房地產(chǎn)業(yè)已開始逐步進(jìn)入規(guī)模和品牌的競爭階段。而將來的房地產(chǎn)市場必將是比品牌，比規(guī)劃，比實力時代。就目前的情況來看，貴司尚未有較高知名度。 建議：需要和較專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司、物業(yè)管理公司合作，共同創(chuàng)建出高檔明星樓盤，在項目的推廣中逐步營造和樹立發(fā)展商和本項目的品牌形象。 2． 項目目的客戶層面較窄 項目立項為高檔住宅社區(qū)，以大面積為主力戶型，針對的目的客戶群為少數(shù)經(jīng)濟(jì)實力雄厚的成功人士，客戶層面較窄。且貴陽市的其他一些高層，如“全林國際廣場”、“中天星園”、“龍港國際中心”、“時代名仕樓“等等已消耗了相稱一部分客戶，因此本項目的目的客戶層面將會

7、比較窄。 競爭對手項目分析 一． 競爭對手配套一覽表 物業(yè)名稱 配套 備注 新進(jìn)貴 山苑 綠化和亭臺，其余沒有什么特別配套 這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街錯落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不也許，且成本高。” 海恒貴 山園 休閑娛樂會所 由于此項目還在內(nèi)部認(rèn)購，無售樓部、樓書等，情況不明 天恒城市花園 近千平方米的會所健身房、閱覽信息中心、網(wǎng)球練習(xí)場、老人憩園、兒童樂園 由于天恒城市花園為大型封閉社區(qū)，所以擁有較大面積的配套 時代名 仕樓 康體中心、兒童樂園、1600 M2高級觀光會所 龍港國際中心

8、 豪華私人住宅會所，設(shè)俱樂部會員制的健身中心、中西餐廳、夜總會、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺游泳池 在會所的設(shè)計上頗具心思 新大陸 廣場 群樓頂層的立體式園林會所，實行會員制 提出園林會所的概念 二． 競爭對手產(chǎn)品品質(zhì)分析 物業(yè)名稱 窗 陽臺 主臥是否有衛(wèi)生間（高層） 層高 新進(jìn)貴山苑 外挑飄窗 景觀陽臺 A戶型77.61 M2：無 B戶型115.97 M2：有4.32 M2 C戶型151.16 M2：有4.32 M2 D戶型151.11 M2：有5.40 M2 E戶型104.11 M2 :有5.4 M2 3米

9、海恒貴山園 外挑飄窗 三陽臺（主臥陽臺為圓形） 全有 3米 天恒城市花園 外挑飄窗 一般 天景園B棟C、D有 天恒大廈南座A、B、C、D、E全有 3米 時代名仕樓 落地窗，樣式普通，設(shè)計較為老式 內(nèi)陽臺 全有 龍港國際中心 普通 一般 全有 3米 新大陸廣場 全落地窗和大突窗 觀景陽臺 生活陽臺 A、B、C、D、E除B外全有 3.3米 三． 競爭對手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析 物業(yè)名稱 智能化 裝修標(biāo)準(zhǔn) 新進(jìn)貴山苑 可視對講系統(tǒng)、寬帶上網(wǎng) 墻體：高級外墻涂料、高級墻磚 屋頂：防水隔熱保護(hù)層 樓梯：走道鋪設(shè)

10、花崗巖 高級名牌電梯兩臺 進(jìn)戶門：高級防火防盜 門 地面：水泥沙漿找平 墻面：瓷粉飾面一次 窗戶：高級鋁合金 海恒貴山園 防盜報警系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控、煤氣報警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點播、一卡通管理系統(tǒng) 毛坯 天恒城市花園 閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 公共部分裝修、 煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門廳及過廳裝修采用星級酒店標(biāo)準(zhǔn) 時代名仕樓 自動報警噴淋防火系統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子遙控中央門鎖 鋁窗配藍(lán)色玻璃 龍港國際中心 中央空

11、調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、門鈴對講 外墻裝飾：高級顏色瓷片附加線條圖案 候梯廳：墻身高級瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂，內(nèi)藏暗燈 浴室：墻身高級圖案瓷片于頂，地面鋪高級防滑地磚 臥室：墻身涂磁粉三遍 廚房：高級瓷片于頂，地面防滑地磚 客/飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平 陽臺：高級防滑地磚 門：進(jìn)戶高級實心雕花木門 窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗 新大陸廣場 新加坡獅島全自動消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng) 門：防火防盜門 室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。 廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位。 衛(wèi)生間：預(yù)留上

12、下水電接口。 陽臺：每戶置設(shè)雙陽臺，一個觀景陽臺，一個生活陽臺。陽臺為開敞式或半開敞式并配金屬欄桿。 窗戶：所有外墻窗均采用高級鋁合金窗框，配淡綠色玻璃。每戶均設(shè)寬敞凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。 四． 競爭對手電梯、車庫、物管分析 物業(yè)名稱 電梯 車庫 物管 新進(jìn)貴山苑 二梯五戶 地下車庫：設(shè)立自動噴淋系統(tǒng)、自動溫感、煙感報警系統(tǒng)及交通指示系統(tǒng) 安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安24小時巡邏，每戶可視野對講 服務(wù)系統(tǒng)：24小時物管熱線 0.6元/ M2 十年不變 海恒貴山園 二梯五戶 兩層地下車庫 （有電梯直達(dá)） 自己組建 天恒城市

13、花園 二梯五戶 地上和地下停車 智能化管理 酒店式專業(yè)星級服務(wù)中日合資深圳國都廣居物管 24小時物管 時代名仕樓 二梯六戶 提供星級物管服務(wù) 安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、 維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù) 1元/ M2 龍港國際中心 平層： 兩梯八戶 躍層： 四梯六戶 商場上有4層停車場450個車位 酒店式物業(yè)管理 1—1.2元/ M2 新大陸廣場 三梯五戶 地下停車場85個車位 ISO9002物管體系，24小時管理及保安，計算機(jī)管理中心及監(jiān)控中心 1元/ M2 五． 競爭對手戶型、面積及所占比例 物業(yè) 名稱 戶型 面

14、積范圍 所占比例 新進(jìn)貴 山苑 兩房兩廳 三房兩廳 77.61 M2 —104.11 M2 115.97 M2 —151.61 M2 40% 60% 海恒貴山園 天恒城市花園 三房兩廳 四房兩廳 五房三廳 復(fù)式 108.29 M2 —124.62 M2 123.11 M2 —163.55 M2 225.89 M2 200 M2 —300 M2 50% 45% 0.7% 4.3% 時代名仕樓 160 M2 —170 M2 200 M2 —220 M2 240 M2 —300 M2

15、350 M2 — 21% 67% 6% 6% 龍港國際中心 三房兩廳 四房兩廳 141.507 M2 —163.995 M2 128.226 M2 —140.153 M2 38% 62% 新大陸廣場 三房兩廳 四房兩廳 144.95 M2 —168.59 M2 199.02 M2 80% 20% 六． 競爭對手戶型、配套優(yōu)劣勢分析 物業(yè) 名稱 優(yōu)勢 劣勢 新進(jìn)貴 山苑 A戶型：面積配比恰當(dāng)，無黑房 B戶型：有主衛(wèi)、儲藏室 C戶型：有主衛(wèi)、走入式衣柜、工人房 D戶型：有主衛(wèi)、儲藏室、觀景

16、陽臺、生活陽臺 E戶型：有主衛(wèi)、無黑衛(wèi) A戶型：無主衛(wèi) B戶型：廚房面積過大 C戶型：有黑衛(wèi) D戶型：有黑衛(wèi) E戶型：廳不方正 所有戶型都沒有做到浴、廁分離 海恒貴山園 天恒城市花園 天景園：A、B、D主臥有轉(zhuǎn)角觀景陽臺 C、D有主衛(wèi) 天恒大廈南座：都有主衛(wèi) 天景園：A、B餐廳相對，C戶型餐廳、衛(wèi)生間相對，私密性差 天恒大廈南座：A、B衛(wèi)生間相對，D、E餐廳、書房和衛(wèi)生間相對，私密性差。 所有戶型都沒有走入式衣柜 時代名仕樓 室內(nèi)梁較粗大，且有黑房 龍港國際中心 都有主衛(wèi) A、C有黑衛(wèi)；A、B浴室相對，臥室對廚房；C、D臥室對浴室；E、F臥室對浴室，私密性極差 新大陸廣場 A、C、D、E另備工人用房和生活陽臺；B另備更衣房、工人用房和生活陽臺；A、C主臥房有轉(zhuǎn)角陽臺 室內(nèi)梁較粗大，異型房較多