《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約（13頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、入 住 須 知 1、電梯的使用 本小區(qū)高層住宅配有電梯,正常情況２４小時(shí)運(yùn)行,可按電梯樓層召喚信號(hào)自動(dòng)抵達(dá)各樓層.電梯平時(shí)僅供載客使用,業(yè)主若需搬運(yùn)大件、大批物品,請(qǐng)事先向物業(yè)管理處預(yù)約，以便物業(yè)管理處派出人員提供服務(wù)。電梯禁止載運(yùn)助動(dòng)車、電瓶車、自行車等車輛。在使用電梯時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯，禁止超載、吸煙、張貼、涂畫(huà)和損傷內(nèi)壁.如遇電梯故障,可按轎廂版面上的緊急按鈕，耐心等待維修人員到來(lái),請(qǐng)不要驚慌，不要強(qiáng)行撬扒電梯門,如果因行為不當(dāng)造成電梯故障或廂壁損壞，責(zé)任人須賠償由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。 禁止業(yè)主私自利用電梯搬運(yùn)裝修建筑垃圾. 禁止利用電梯載運(yùn)助動(dòng)車、電瓶車、自行車等車輛. 2、攜大件

2、物品出入小區(qū) 為了保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)攜帶大件物品出入小區(qū)的業(yè)主事先通知物業(yè)管理處，以便安排道路、停車位、電梯等相關(guān)配件合作工作。同時(shí),小區(qū)門崗值勤人員也會(huì)要求出示攜物出門書(shū)面證明,該書(shū)面證明可使用物業(yè)管理處出具的《物品出門單》，租戶搬家必須有業(yè)主的親筆簽名。 3、小區(qū)車位設(shè)計(jì)規(guī)劃比例為2:1 本小區(qū)實(shí)行人車分流,故所有進(jìn)入小區(qū)的車輛，停放于泊車位上。 業(yè)主自備車輛如需使用停車泊位，可向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取本小區(qū)統(tǒng)一制作的“停車證”，停車泊位使用費(fèi)詳見(jiàn)本手冊(cè)《業(yè)主入住費(fèi)用—覽表》。持有“停車證”的業(yè)主應(yīng)將“停車證”放在車輛擋風(fēng)玻璃右側(cè)醒目的位置,以便小區(qū)管理人員識(shí)別。 “

3、停車證”僅為該證指定車牌號(hào)碼的車輛在小區(qū)內(nèi)停車提供證明?！巴＼囎C"不得轉(zhuǎn)讓給其他車牌號(hào)碼的車輛使用,業(yè)主若遺失該證或車輛變更,請(qǐng)至物業(yè)管理處辦理補(bǔ)證、換證手續(xù),物業(yè)管理處將收取證件的工本費(fèi)人民幣10元整,擁有“停車證”的車輛僅擁有車位停車泊車的泊車權(quán)，并無(wú)指定的具體車位。如果業(yè)主未能按時(shí)繳付停車泊車使用費(fèi)，物業(yè)管理處將認(rèn)為該業(yè)主自動(dòng)放棄該車輛的地面泊車權(quán),并有權(quán)將泊車位轉(zhuǎn)讓給其他需要的業(yè)主使用,同時(shí)收回該業(yè)主的“停車證” 業(yè)主客人的車輛如需進(jìn)入小區(qū),須在門崗登記并領(lǐng)取“臨時(shí)停車證(卡)”,出大門時(shí)要交回“臨時(shí)停車證（卡）”，具體收費(fèi)詳見(jiàn)本手冊(cè)《業(yè)主入住費(fèi)用-覽表》。 所有在本小區(qū)停放的車輛

4、，均請(qǐng)遵守本小區(qū)停車管理規(guī)定并服從車輛管理人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮。禁止車輛在停車場(chǎng)地加油、洗車和修理（車輛拋錨除外)，車輛不得在小區(qū)道路上試剎車和教練學(xué)習(xí)開(kāi)車.車主或者車輛使用人不得在停車場(chǎng)內(nèi)存放、拋棄物件. 所有停車泊車位均向業(yè)主提供有償使用,物業(yè)管理處不承擔(dān)車輛保管責(zé)任，不負(fù)責(zé)賠償車輛被盜、被損等造成的經(jīng)濟(jì)損失，但物業(yè)管理處會(huì)盡力可能向車主提供有關(guān)的幫助，務(wù)請(qǐng)業(yè)主泊車后鎖閉車窗、車門，加強(qiáng)自我防范意識(shí).如果車主加裝防盜裝置，請(qǐng)盡量采用不干擾他人休息的模式。 4、非機(jī)動(dòng)車車輛停放 業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車請(qǐng)停放在物業(yè)管理處指定的非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域,并盡可能有秩序地停放整齊。為維護(hù)小區(qū)整體形象，禁止非機(jī)動(dòng)車

5、在小區(qū)非指定地點(diǎn)隨意停放.業(yè)主的非機(jī)動(dòng)車停放以后,請(qǐng)自行鎖好,謹(jǐn)防失竊。物業(yè)管理處不承擔(dān)非機(jī)動(dòng)車失竊、被損賠償責(zé)任。 如果有相當(dāng)部分業(yè)主需要物業(yè)管理處提供非機(jī)動(dòng)車看管服務(wù)，物業(yè)管理處可以視業(yè)主的需求情況，在小區(qū)內(nèi)安排有專人看管的非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，并收取一定的看管費(fèi)用(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)業(yè)主入住費(fèi)用—覽表).請(qǐng)有這方面需求的業(yè)主到物業(yè)管理處登記備案,以便物業(yè)管理處統(tǒng)計(jì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向廣大業(yè)主提供服務(wù)。 ５、交通管理 為保障小區(qū)道路的安全暢通，小區(qū)內(nèi)已設(shè)置了交通標(biāo)志,駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)志的有關(guān)規(guī)定，以免發(fā)生交通事故。為了維護(hù)好小區(qū)交通秩序,提高小區(qū)的安全系統(tǒng)，小區(qū)將嚴(yán)格控制外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)。并

6、告知出租車司機(jī)不要在小區(qū)滯留。 6、公共環(huán)境維護(hù) 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰，亂拋果皮、紙屑、雜物。不準(zhǔn)向外窗外亂扔果皮、飲料罐瓶、煙頭和塑料帶等雜物,不準(zhǔn)在室外公共場(chǎng)所晾曬衣物等,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生。 不準(zhǔn)在建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木及其它公共設(shè)施和公用部位上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻，如被發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理處有權(quán)要求行為人及時(shí)清除污跡,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 業(yè)主使用音響設(shè)備、樂(lè)器或開(kāi)展室內(nèi)娛樂(lè)活動(dòng)時(shí),應(yīng)采取有效措施控制音量不要影響相鄰業(yè)主的正常生活。 7、綠化維護(hù) 業(yè)主在小區(qū)綠地上請(qǐng)勿:遛狗、踢球、玩耍、堆放各類物品或向綠地、樹(shù)木上傾倒污水、垃圾等有害物質(zhì);行人或車輛請(qǐng)勿踐踏穿越綠地或利用樹(shù)木做各

7、種運(yùn)動(dòng)、在樹(shù)木上敲釘拉繩曬衣服,不可破壞綠化種菜種蔥。 8、無(wú)行為能力或限制行為能力人的保護(hù) 業(yè)主應(yīng)對(duì)其所監(jiān)護(hù)的無(wú)行為能力或限制行為能力人尤其是學(xué)齡前的兒童實(shí)施保護(hù)，不宜讓其獨(dú)自留守居室或在公共設(shè)施公用部位玩耍，以免發(fā)生意外。由此產(chǎn)生的一切意外事故，物業(yè)管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。 9、垃圾、廢棄物處理 （1）生活垃圾: 小區(qū)生活垃圾實(shí)行袋裝化。業(yè)主、使用人應(yīng)將生活垃圾裝袋,系好垃圾袋口，投放在指定的垃圾桶內(nèi)。 特別提醒:請(qǐng)千萬(wàn)不要將火種投入垃圾桶內(nèi)，以免發(fā)生火情。 （2）大件廢棄物: 如果業(yè)主有大件的廢棄物,請(qǐng)不要隨意丟棄于小區(qū)的公用部位,可通知物業(yè)管理處代為處理,由此發(fā)生的額外清

8、運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。 為使本小區(qū)業(yè)主享有整潔、舒適的居住環(huán)境，請(qǐng)廣大業(yè)主遵守社會(huì)公德,講究行為文明. 1０、房屋外立面的管理規(guī)定 房屋外立面的屬整幢樓宇的公用部位,任何業(yè)主不能私用或改變其形狀、顏色。為確保小區(qū)住宅整體美觀,房屋外立面不允許擅自鉆孔打洞,(外墻保溫材料組成)。一旦破損無(wú)法修復(fù)，會(huì)造成相鄰業(yè)主房屋滲水嚴(yán)重后果,如私自打洞、鉆孔產(chǎn)生的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。 外立面不得安裝任何附屬物，空調(diào)必須安裝在指定的空調(diào)預(yù)留框（欄）內(nèi).禁止業(yè)主在房屋外墻上安裝晾衣架、花架、遮陽(yáng)棚、衛(wèi)星天線、廣告牌等構(gòu)筑物。 管理中嚴(yán)格執(zhí)行裝修管理協(xié)議,制止違章、違規(guī)、違約行為,請(qǐng)業(yè)主不要擅自訂購(gòu)禁止行為的各類

9、材料,以免發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 １1、對(duì)陽(yáng)臺(tái)使用的規(guī)定 為使小區(qū)建筑外立面美觀統(tǒng)一,廣大業(yè)主請(qǐng)勿擅自改變陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色;禁止在陽(yáng)臺(tái)上架設(shè)獨(dú)立電視衛(wèi)星接受設(shè)備或設(shè)置廣告、招牌、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部不宜堆放過(guò)多物品,尤其是垃圾或廢棄物，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)常清掃陽(yáng)臺(tái),防止垃圾堵塞陽(yáng)臺(tái)地漏；一旦被堵塞，遇大風(fēng)，大雨季節(jié)會(huì)造成排水受阻以致室內(nèi)進(jìn)水，從而遭受財(cái)產(chǎn)損失。 特別提示： 為保證房屋外立面整體協(xié)調(diào)性，凡需封閉陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主需到物業(yè)管理處申報(bào),并保證式樣、顏色、規(guī)格與外立面原有門窗一致。 如需安裝內(nèi)置式升降曬衣架，請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)管理處統(tǒng)一安排定制或按物業(yè)管理處統(tǒng)一要求自行安裝。 1２、屋面管理規(guī)定 樓宇的屋面屬于

10、該樓宇的公共部位,也是樓宇主體機(jī)構(gòu)的組成部分。業(yè)主不可以變動(dòng)屋面原有的建筑風(fēng)貌和用材，亦不可私自占用屋面,堆放各類物品或安裝獨(dú)立天線。為了安全起見(jiàn),非經(jīng)物業(yè)管理處同意，任何業(yè)主不可擅自進(jìn)入樓宇屋面.如果雨后發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)管理處，如在保修期內(nèi),物業(yè)管理處聯(lián)系施工方免費(fèi)維修，如已過(guò)保修期,物業(yè)管理處進(jìn)行維修（業(yè)主大會(huì)成立前費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商墊資,業(yè)主大會(huì)成立后費(fèi)用由業(yè)主維修基金支出）。 １3、緊急聯(lián)絡(luò)方式 業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí),請(qǐng)認(rèn)真填妥《業(yè)主資料表》上的各項(xiàng)內(nèi)容,并向物業(yè)管理處提供2４小時(shí)開(kāi)通的通訊聯(lián)系號(hào)碼,如手機(jī)、電話號(hào)碼等.以便一旦發(fā)生緊急情況且家中無(wú)人時(shí),可由物業(yè)管理處及

11、時(shí)與業(yè)主取得聯(lián)系。如果住宅業(yè)主并非業(yè)主只是物業(yè)使用人，也請(qǐng)?jiān)撟≌褂萌税创艘?guī)定向物業(yè)管理處提供緊急聯(lián)絡(luò)方式。如果通訊號(hào)碼發(fā)生變更，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)管理處，以防失去聯(lián)系。 1４、房屋用途限制 業(yè)主只能根據(jù)本小區(qū)原設(shè)施方案規(guī)定的用途使用所購(gòu)住宅，不得改變住宅的結(jié)構(gòu)、用途；不得擅自改變住宅的設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；不得占用、損壞房屋公用設(shè)備和公共設(shè)施。未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面許可不得私自改變、截?cái)嗷蜻B接各住宅的水、電、天然氣、排煙道線路等. １5、飼養(yǎng)寵物 本小區(qū)內(nèi)禁止任何人無(wú)證養(yǎng)狗、養(yǎng)鴿。即使有證飼養(yǎng)，也應(yīng)自覺(jué)遵守政府的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主飼養(yǎng)寵物還應(yīng)對(duì)所飼養(yǎng)寵物的行為負(fù)責(zé),寵物在公共區(qū)域生產(chǎn)的排泄物，

12、主人應(yīng)自覺(jué)將其清理干凈。惠康苑規(guī)定業(yè)主遛狗時(shí)間:上午6：0０—１0：00;下午18：00—２0：00。如發(fā)生因飼養(yǎng)寵物影響他人正常生活的情況或引起其他業(yè)主的合理投訴,則其主人應(yīng)采取有效措施予以制止并對(duì)此承擔(dān)一切責(zé)任。 16、危險(xiǎn)品 業(yè)主不得在其住宅內(nèi)或小區(qū)的任何部位存放武器、彈藥、易燃易爆、有毒及其他危險(xiǎn)物品。若因此而造成對(duì)他人的傷害或觸犯法律，將由該業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。 17、旗桿、標(biāo)識(shí)、廣告、招牌和天線等的設(shè)立 為保持小區(qū)整體環(huán)境的協(xié)調(diào),未經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)主不得擅自在小區(qū)內(nèi)任何共用部位、公共設(shè)施，如:樓梯間、公共走廊、道路、綠地等地方安裝、架設(shè)旗桿、標(biāo)識(shí)、設(shè)置廣告、招牌和天線等.

13、 18、推銷 本小區(qū)內(nèi)禁止推銷人員進(jìn)行上門推銷、分發(fā)傳單、物品等活動(dòng),業(yè)主如遇這種情況,千萬(wàn)不要開(kāi)啟分戶門,請(qǐng)立即通過(guò)熱線電話告知物業(yè)管理處，小區(qū)管理人員將會(huì)要求推銷人員立即離開(kāi)小區(qū).熱線電話：18１２１２12056 19、公共服務(wù)內(nèi)容范圍規(guī)定 物業(yè)管理處在公共服務(wù)方面向小區(qū)提供的服務(wù)是根據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，僅對(duì)小區(qū)共用部位、公共設(shè)施等公共區(qū)域進(jìn)行防范性巡視、值班,維護(hù)小區(qū)正常的公共秩序,并無(wú)法律賦予的治安責(zé)任,也無(wú)政府治安管理部門相應(yīng)的權(quán)力。 因此,小區(qū)業(yè)主請(qǐng)正確理解小區(qū)物業(yè)服務(wù)人員對(duì)治安事件的處理方式。同時(shí)亦希望所有的業(yè)主（住戶）加強(qiáng)自我治安防范意識(shí)，隨

14、時(shí)鎖閉分戶門，分戶門的鑰匙不要隨意出借,一旦鑰匙遺失，應(yīng)及時(shí)更換分戶門鎖，貴重物品、存折、現(xiàn)金等都應(yīng)妥善放置和采取相應(yīng)的防盜措施。 20、保潔服務(wù)范圍規(guī)定 小區(qū)共用部位,公共設(shè)施的清潔由物業(yè)管理處的保潔員工或指定的清潔承包商負(fù)責(zé)完成，業(yè)主住宅內(nèi)的清潔，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)完成。倘若需要,可以要求物業(yè)管理處提供室內(nèi)保潔有償服務(wù). 2１、房屋維修服務(wù)范圍規(guī)定 物業(yè)管理處僅負(fù)責(zé)小區(qū)及樓宇所有的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施的維修,保養(yǎng)及更新,各業(yè)主住宅內(nèi)部由開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)備、設(shè)施在保修期過(guò)后以及業(yè)主自行裝修設(shè)施的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé).物業(yè)管理處可以提供維修有償服務(wù). 2２、公共設(shè)施、共用部位占用

15、 業(yè)主不得拆除公共煙道。 業(yè)主不得在占用公共設(shè)施、共用部位等,如：公共走廊、樓梯、門廳、電梯廳、公共綠地、道路等地方私自堆放儲(chǔ)存雜物、車輛、家具或晾衣服或阻塞通道。若發(fā)生上述行為,管理人員有權(quán)將該物品清除.有關(guān)清除該物品所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān). 23、公共告示 物業(yè)管理處在小區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn)設(shè)立的公告欄，用于張貼通知，告示等管理服務(wù)信息。敬請(qǐng)業(yè)主關(guān)注！業(yè)主不可在公告欄上擅自張貼告示。如對(duì)小區(qū)管理有任何建議或投訴,請(qǐng)以書(shū)面或致電方式告知物業(yè)管理處,我們將會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。 24、書(shū)面通知、函件、單據(jù) 物業(yè)管理處向業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知，函件、單據(jù)等,將派專人送達(dá)業(yè)主住宅內(nèi)或投遞至住宅

16、信箱內(nèi)。 如需業(yè)主、物業(yè)使用人簽收的,以該業(yè)主、物業(yè)使用人簽名為準(zhǔn)，或通過(guò)郵局掛號(hào)信投遞,或通過(guò)第三方見(jiàn)證人方式送達(dá)并以第三方見(jiàn)證人的簽名為準(zhǔn),業(yè)主若需采用其他通訊方式或通訊地址，請(qǐng)將通訊方式及通訊地址以書(shū)面形式告知物業(yè)管理處，以供聯(lián)系. ２5、業(yè)主房屋出租 本小區(qū)業(yè)主若出租所購(gòu)住宅,應(yīng)在租賃合同生效后一周內(nèi)到物業(yè)管理處辦理登記，并將租賃合同(協(xié)議)復(fù)印件交物業(yè)管理處備案。同時(shí)須遵守《上海市房屋租賃條例》以及政府其他政策、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)要求承租方承諾在租賃期內(nèi)遵守本手冊(cè)及物業(yè)管理處發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和承租方應(yīng)在租賃合同(協(xié)議）到期前一周內(nèi)到物業(yè)管理處確認(rèn)是否續(xù)租，若租約終止，承

17、租方要搬場(chǎng)離開(kāi)小區(qū)時(shí)，須由業(yè)主本人到場(chǎng)或持有業(yè)主的書(shū)面許可證明，方可搬場(chǎng)。 本小區(qū)業(yè)主若將所購(gòu)住宅借出給非本市戶籍的親戚、朋友居住，借居人須在入住小區(qū)前首先向當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)證明。然后攜帶派出所相關(guān)證明到物業(yè)管理處登記.凡未向當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理手續(xù)和到物業(yè)管理處登記的，業(yè)主不得將所購(gòu)住宅出借給親戚、朋友居住。如果物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)未辦理有關(guān)手續(xù)的借居人，將會(huì)請(qǐng)其離開(kāi)小區(qū).借居人在小區(qū)內(nèi)采購(gòu)遵守本手冊(cè)及物業(yè)管理處發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。特別提醒:借居人不得在小區(qū)內(nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 26、業(yè)主房屋轉(zhuǎn)讓 業(yè)主在出讓所購(gòu)物業(yè)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓發(fā)生后十日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓情況以書(shū)面形式通知物業(yè)管理處,且應(yīng)確保受讓人

18、簽署保證遵守手冊(cè)及物業(yè)管理處發(fā)布的有關(guān)規(guī)定的承諾并送交物業(yè)管理處。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓前付清轉(zhuǎn)讓之日前的管理及其他各項(xiàng)欠費(fèi)。 ２7、水、電、煤、表具管理 各住宅住宅所屬水、電、煤等的表具產(chǎn)權(quán)歸政府相應(yīng)的能源管理部門所有，這些表具的管理、維護(hù)也歸屬于這些部門。所有業(yè)主非經(jīng)政府相關(guān)部門的書(shū)面許可，禁止擅自拆卸、改裝、移動(dòng)等住宅表具。若違反此項(xiàng)規(guī)定而引發(fā)損害事故及經(jīng)濟(jì)賠償,違規(guī)業(yè)主須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2８、電力使用規(guī)定 各業(yè)主住宅內(nèi)使用的耗電設(shè)備的容量不得超出該住宅所配備的計(jì)量電表的額定容量,亦不允許隨意更改室內(nèi)配電箱。每戶所配置的電表的額定容量請(qǐng)參閱《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。須注意每戶電表

19、的額定最大功率及最大電流的安全限制,以免因使用不當(dāng)而造成的損失或人員傷亡。 2９、業(yè)主慶典活動(dòng) 業(yè)主在小區(qū)共用部位、公共設(shè)施等地方舉行任何慶典活動(dòng)或聯(lián)歡會(huì)，必須事先征得物業(yè)管理處的書(shū)面同意.遇到傳統(tǒng)節(jié)假日或其他喜慶活動(dòng)需燃放煙花爆竹,應(yīng)遵守上海市公安消防部門燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定. 30、業(yè)主祭祀活動(dòng) 任何業(yè)主不得在小區(qū)共用部位、公共設(shè)施等地方設(shè)立神位或燃燭燃紙.未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，不得在上述地方舉行任何祭祀活動(dòng)。 31、物業(yè)管理員工 本小區(qū)管理員工受聘于小區(qū)物業(yè)管理公司.為了保障服務(wù)水準(zhǔn)及管理效能,敬請(qǐng)各位業(yè)主合作,避免未經(jīng)管理許可而差使管理人員做私人服

20、務(wù)。物業(yè)管理公司禁止所有人員收受業(yè)主的任何賞賜或好處。若有任何合法的服務(wù)需要,請(qǐng)直接通知物業(yè)管理處. 3２、業(yè)主(住戶）投訴 業(yè)主（住戶）如對(duì)某物業(yè)服務(wù)人員不滿意,可向物業(yè)管理處或物業(yè)管理公司投訴,應(yīng)由物業(yè)管理公司對(duì)其做出處理,并將處理情況回復(fù)相關(guān)投訴人。 ３3、長(zhǎng)期離開(kāi)住宅 業(yè)主如長(zhǎng)期離開(kāi)所購(gòu)住宅,應(yīng)告知物業(yè)管理處,說(shuō)明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式，留下通訊地址和聯(lián)絡(luò)方法,以便物業(yè)管理處向其送達(dá)有關(guān)通知函件等.同時(shí)關(guān)閉室內(nèi)窗,水、電、天然氣總閥，確保安全。 34、詢問(wèn)配合 小區(qū)主要出入口、公共設(shè)施場(chǎng)所以及公共部位，皆有物業(yè)管理人員24小時(shí)值班和巡邏。出于職責(zé)要求，管理人員會(huì)對(duì)陌生人員進(jìn)

21、行查問(wèn).由于本小區(qū)規(guī)模大，人員的復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性等原因,管理人員難以逐一記憶，如遇詢問(wèn)，請(qǐng)業(yè)主予以配合、諒解. 3５、業(yè)主意見(jiàn)不一致處理 在小區(qū)的公共事務(wù)方面,可能出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主某時(shí)段對(duì)管理規(guī)約的某些規(guī)定有不同意見(jiàn),這是因?yàn)橐?guī)約是考慮并體現(xiàn)了大部分業(yè)主的共同利益和整體訴求,與個(gè)別業(yè)主特殊情況和訴求有時(shí)會(huì)不重合。此時(shí)作為遵守和執(zhí)行管理規(guī)約的物業(yè)管理方，也包括業(yè)主本人，應(yīng)本著契約精神，自覺(jué)遵守規(guī)約和制度,以避免與公共利益發(fā)生沖突。謹(jǐn)請(qǐng)廣大業(yè)主理解、支持和配合!在小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)業(yè)主管理規(guī)約之前，實(shí)行臨時(shí)管理規(guī)約和其他臨時(shí)管理制度。 36、住宅使用性質(zhì)規(guī)定 業(yè)主入住的房屋規(guī)劃用途為住宅。因

22、此，業(yè)主入住在本小區(qū)后,不得在住宅內(nèi)從事類似：開(kāi)辦公司、銷售建材商品等業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果業(yè)主將住宅租用給他人使用或委托裝潢公司進(jìn)行住宅裝修，應(yīng)當(dāng)告知承租人或裝潢公司,不得從事上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng). 37、注意自身安全 業(yè)主在小區(qū)的公共設(shè)施內(nèi)活動(dòng)，要注意自身安全和提醒未成年人注意安全。在人行道上行走，要注意臺(tái)階、花壇護(hù)欄等障礙物;在觀賞時(shí),要防止跌跤；在健身房設(shè)施或兒童樂(lè)園設(shè)施內(nèi)活動(dòng)，更要合理。安全地使用這些設(shè)施，不要超越這些設(shè)施的使用極限。 38、注意他人安全 請(qǐng)業(yè)主告知自家的未成年人不要高空拋物或在窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)邊沿放置容易墜落的花盆、物品或選擇在小區(qū)非小區(qū)體育設(shè)施內(nèi)開(kāi)展踢足球、打籃球、打排球

23、等容易傷害他人人身和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng),如果因此而造成他人人身和財(cái)產(chǎn)的傷害，須由行為人承擔(dān)責(zé)任. 39、煙花爆竹燃放規(guī)定 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,除必須遵守上海市公安消防部門燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)選擇空曠地帶燃放。不要在住宅陽(yáng)臺(tái)或窗戶上燃放,以免影響他人安全；也不要在綠化區(qū)域邊燃放，以免毀壞綠化。如果因燃放煙花爆竹不當(dāng)而造成小區(qū)公共設(shè)施及他人人身或財(cái)產(chǎn)的傷害,須由行為人承擔(dān)責(zé)任. 4０、暴雨臺(tái)風(fēng)保護(hù) 確保所有的窗戶都處于緊閉狀態(tài),請(qǐng)將可能引起傷害的物品移至安全地帶。 ４1、意外、偷盜、可疑物品等等 假如任何業(yè)主目擊任何上述可疑事件發(fā)生，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理處任何一位員工. 若

24、業(yè)主需對(duì)房屋重新進(jìn)行裝修，請(qǐng)告知物業(yè)管理處，并按相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。 各位小區(qū)業(yè)主不得擅自動(dòng)用小區(qū)公共地方的各種消防設(shè)施、設(shè)備。 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約 為維護(hù)惠康苑（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全合理使用，制訂本公約. 本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條（相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供

25、水、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條（物業(yè)的使用和維護(hù)) 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)： （一） 按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報(bào)有相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)； （二） 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后可實(shí)施，并在７日內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)賠償; （三） 業(yè)主傳讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租后,當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企

26、業(yè)。 （四） 合理使用水、電、氣等專用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆裝。 （五） 使用電梯遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理規(guī)定. （六） 停放車輛應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)則和停車協(xié)議. （七） 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，遵守《裝修管理規(guī)定》,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。 （八） 物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進(jìn)入物業(yè)自用部位應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證情況下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （九） 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)公用部位。

27、共用設(shè)備設(shè)施維修調(diào)整養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。 第四條(維修資金的籌集和使用） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： （一） 按照規(guī)定約定交納專項(xiàng)維修資金： （二） 專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由開(kāi)發(fā)商代收； （三） 專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （四） 業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。 第五條（物業(yè)維修和更新的實(shí)施) 各業(yè)主同意，物業(yè)維修及更新由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定列支。 第六條（使用物業(yè)的禁止行為) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)

28、使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得由下列行為： （一） 公共、共用部位方面： 1、 占用或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備共用設(shè)施或移裝共用設(shè)備; 2、 隨意停放車輛; 3、 在平臺(tái)屋頂以及其他場(chǎng)地搭建筑物； 4、 隨意堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物;在非規(guī)定位置堆放建筑垃圾； 5、 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà); 6、 聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德行為； 7、 飼養(yǎng)家禽、家畜; 8、 在進(jìn)戶門外共用部位存放雜物、鞋柜等；進(jìn)戶門外防盜門占用共用部位； 9、 未經(jīng)物業(yè)同意，擅自進(jìn)入屋頂、地下室設(shè)備設(shè)施房；對(duì)樓梯至屋面、地下室的消防、維修通道私自上

29、門、裝鎖； 10、 在樓道、庭院等公共場(chǎng)所曬衣服、被褥等； 11、 在室外安裝曬衣架；在非指定的位置安裝空調(diào)；在陽(yáng)臺(tái)、屋面、外立面安裝太陽(yáng)能、衛(wèi)星電視等；在室外搭建鴿棚等。 （二） 裝修方面： 1、 擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途;損壞或擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌; 2、 擅自改變房屋住宅使用性質(zhì),開(kāi)設(shè)店鋪或主觀經(jīng)營(yíng)； 3、 房屋外立面擅自打孔打洞,因?yàn)橥鈮ο担臥S聚苯板、XPＳ擠塑板（外墻保溫材料組成)。一旦破損無(wú)法修復(fù),會(huì)造成相鄰業(yè)主房屋滲水嚴(yán)重后果，如私自打洞、鉆孔,后果由當(dāng)事人承擔(dān)。 （三） 外立面方面: 1、 換窗框及玻璃等改變外立面的施工；在陽(yáng)臺(tái)上、窗戶上及其它

30、的部位安裝遮陽(yáng)蓬或遮陽(yáng)板,對(duì)原安裝在窗戶及陽(yáng)臺(tái)上的防護(hù)欄拆除或改裝。 2、 外墻上安裝懸掛式花盆或雜物架，外窗、陽(yáng)臺(tái)或外墻上有任何張貼或懸掛條幅、宣傳紙張、招牌及燈箱等廣告物品。 (四) 其他：違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品或排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等； 第七條　 兒童在小區(qū)內(nèi)道路、公共區(qū)域、游樂(lè)場(chǎng)等處玩耍時(shí)，家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人須看管。 第八條 惠康苑(物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)) 1。、管理服務(wù)費(fèi)收入是保持小區(qū)正常運(yùn)行的必備條件，敬請(qǐng)業(yè)主準(zhǔn)時(shí)繳納管理服務(wù)費(fèi)。 2、 業(yè)主應(yīng)于物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)前，將管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)交的其他費(fèi)用交到物業(yè)管理處辦公室，管理服務(wù)費(fèi)可以提前預(yù)交。(惠康苑:住宅1.17元

31、/㎡，商業(yè)用房：2.50元/㎡） 3、 不論業(yè)主住宅是否空置、占用或出租,業(yè)主需負(fù)責(zé)繳納應(yīng)繳納的管理服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)付的費(fèi)用。 4、 可實(shí)行上門收費(fèi),銀行轉(zhuǎn)賬、交付物業(yè)管理處等方式繳費(fèi)。 5、 業(yè)主如果未能在規(guī)定的付款日期內(nèi)付款清應(yīng)付的管理服務(wù)費(fèi)，則物業(yè)管理公司有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用: l 收取未交付的款項(xiàng)目規(guī)定的付款日起至實(shí)際付款日的滯納金，滯納金按每日千分之三計(jì)算； l 對(duì)該欠款業(yè)主提出法律訴訟或做出其他追討措施. 采取以上措施而支出的一切費(fèi)用及所造成的后果，物業(yè)管理公司保留進(jìn)一步向欠款業(yè)主索賠的權(quán)利。 第九條（業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)業(yè)主違反本約第六條規(guī)定的,

32、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止、業(yè)主拒不改正，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列措施予以制止： （一） 禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； （二） 對(duì)造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的,責(zé)成責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行修賠。 （三） 作出書(shū)面整改單，提交相關(guān)政府部門存檔 （四） 直接向人民法院提出民事投訴。 第十條 （連帶責(zé)任） 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連地責(zé)任。 第十一條 　（規(guī)約的制度） 本規(guī)約有建設(shè)單位在制定，并在物業(yè)入駐向業(yè)主、租戶明示,并予以說(shuō)明. 業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。 第十二條 ?。ㄒ?guī)約的效力) 本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的,應(yīng)當(dāng)遵照法律、法

33、規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 　(生效日期) 本規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)入住之日起生效. 第十四條 (規(guī)約的廢止） 業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)《業(yè)主管理規(guī)約》后,本規(guī)約廢止. 本人遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。 房號(hào):　 　 　 　 號(hào)　 室 　 　　　 　　 　受約人： 　 　 　 　　 　 日期： 　　 　 　　 　 裝修管理規(guī)定 為加強(qiáng)住宅小區(qū)裝修管理，維護(hù)建筑物的完好和安全，保持住宅小區(qū)的美觀和整潔，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市家庭

34、裝修管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等有關(guān)規(guī)定,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。 1、業(yè)主或使用人除遵守以上規(guī)定之外，還必須遵守《業(yè)主手冊(cè)》的規(guī)定. ２、不得拆除原房屋的承重墻、柱、梁、樓板、主體結(jié)構(gòu)部件， 如擅自改動(dòng)，將根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定處理; ３、不得改動(dòng)、改變房屋及配套設(shè)施的使用功能； 未經(jīng)物業(yè)管理處同意,不得私自拆卸、移動(dòng)對(duì)講機(jī)設(shè)備,由此造成的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，確需移動(dòng)的業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)中心提出申請(qǐng)，統(tǒng)一安排專業(yè)單位上門服務(wù)，費(fèi)用有業(yè)主自理; ４、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱? 5、不得改動(dòng)

35、煤氣管線走向，禁止拆除煙道等公用設(shè)施,未經(jīng)物業(yè)管理處審核同意，禁止擅自鑿、鉆外墻，破壞外立面; ６、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間地磚，必須做好防水層，如引起水泥層滲漏，需賠償樓下由漏水造成的全部損失； 7、不得增加樓層地面靜荷載,不得在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型吊燈及吊扇； 8、嚴(yán)禁用氣泵和大錘敲打墻體; ９、業(yè)主裝修不得影響鄰里休息,不得占用公用部位,不得在公用部位搭建、施工，不得以任何理由，占用樓道公用部位； 10、裝修不得損壞建筑物和外墻。如因不慎損壞應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)復(fù)原; １1、安裝空調(diào)必須到惠康苑物業(yè)管理處申報(bào)備案.安裝空調(diào)器須按物業(yè)管理處要求安裝在指定位置；空調(diào)排水須排入專供空調(diào)使

36、用的管道；空調(diào)外機(jī)必須安裝在預(yù)設(shè)的空調(diào)擱板指定位置，嚴(yán)禁懸掛空調(diào)外機(jī)，嚴(yán)禁安裝空調(diào)室外機(jī)雨篷及其他構(gòu)筑物(如花架等）。 １2、安置空調(diào)外機(jī)，請(qǐng)業(yè)主選配合適型號(hào)的空調(diào),避免噪音、滴水等對(duì)其他業(yè)主或使用人造成不必要的不良影響。 13、建筑外墻不得安裝任何式樣的花架、晾衣架、雨蓬及其它設(shè)施，禁止在公共區(qū)域搭建陽(yáng)光房、安裝太陽(yáng)能熱水器等行為； 1４、不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，不得另建門窗或封閉門窗及安裝鐵欄框，不得擅自安裝衛(wèi)星電視接收器; １5、陽(yáng)臺(tái)封閉須申報(bào)物業(yè)管理處審核，經(jīng)同意后方能施工，并使用統(tǒng)一的材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色; 陽(yáng)臺(tái)雨水管不得作為污水管使用;陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁堆放超長(zhǎng)、超寬物品。

37、 １6、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書(shū)面告知物業(yè)管理服務(wù)中心，并督促施工單位辦理相關(guān)手續(xù)，為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù).特殊工種施工人員必須持有上崗證。 17、高空作業(yè)務(wù)必扎好安全帶，操作人員必須持有登高操作證,做好相關(guān)防護(hù)措施。 18、施工人員必須遵守地方治安管理規(guī)定，嚴(yán)禁盜竊、賭博及其他違法行為。 １9、裝修單位裝修期間原則上施工人員不可居住在裝修戶家中。如需居住，經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意后,自己至當(dāng)?shù)鼐疝k理居住證，并到物業(yè)管理處進(jìn)行備案； ２0、裝修公司及施工人員應(yīng)與物業(yè)管理處人員密切配合，如發(fā)生矛盾,應(yīng)由雙方協(xié)商

38、解決，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、打罵行為。違反者將移交公安機(jī)關(guān)依法處理; 21、為了規(guī)范小區(qū)裝修管理,若裝修材料的車輛要進(jìn)入小區(qū)，需提前到物業(yè)管理處告知,避免同一時(shí)間、同一大樓、同時(shí)搬運(yùn)。運(yùn)送裝修材料安排在早上1０:00時(shí)、下午1５：３0時(shí)之間，黃沙、水泥不得散裝、散運(yùn)或散堆在路面,磚頭和袋裝的黃沙、水泥等亦不允許堆放在大門前、大門邊或樓道內(nèi).建筑垃圾袋裝不放于過(guò)道外，放于室內(nèi)等待運(yùn)輸。不聽(tīng)從勸阻、阻止的，造成任何損失等一切后果自負(fù)； ２2、為保證安全用電,裝修用電時(shí)要采取標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范插頭，嚴(yán)禁用電線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上，或撬開(kāi)配電箱木門或電表殼直接搭電,損壞用電設(shè)施; ２3、住宅裝修不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)

39、、露臺(tái)、屋頂搭建、安裝任何建筑物、構(gòu)筑物.不準(zhǔn)拆除通向室外屋面、露臺(tái)的隔離欄桿（或玻璃門)向外擴(kuò)展或進(jìn)行違章搭建棚、欄。不得將室外共用屋頂、露臺(tái)作為養(yǎng)花種草、堆放雜物、飼養(yǎng)動(dòng)物之場(chǎng)所使用； 24、業(yè)主和裝修單位均不得脫排油煙直接排出（廚房）外墻或拆除脫排油煙機(jī)道。 ２5、裝修完工后，業(yè)主須和裝修單位　向物業(yè)管理處辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)　,并向物業(yè)管理處提供正確的水、電管線竣工圖,以備今后查修。并對(duì)施工過(guò)程中造成共用部位、共用設(shè)備及公共設(shè)施等損壞及時(shí)加以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如有不符合小區(qū)管理規(guī)定或施工、使用功能等要求的地方，應(yīng)要求裝修單位及時(shí)整改，否則后果自負(fù); 26、為了統(tǒng)一管理、規(guī)范服

40、務(wù)，保障小區(qū)（特別是樓道、道路等共用部位)環(huán)境整潔,保證電控門、電梯等設(shè)施設(shè)備的安全使用,要求各施工單位在裝修施工過(guò)程產(chǎn)生的建筑垃圾，必須一律實(shí)行袋裝化，放于室內(nèi)待運(yùn)。支付相應(yīng)的建筑垃圾駁運(yùn)費(fèi)后交由物業(yè)管理處指定的專業(yè)垃圾駁運(yùn)單位定時(shí)清運(yùn)。嚴(yán)禁堆放在大門口或過(guò)道內(nèi)或向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋棄建筑垃圾和生活垃圾,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理處將強(qiáng)制裝修單位停工、整改； 27、建筑材料、建筑垃圾、家具及其他物資的運(yùn)輸，須使用電梯搬物的須事先到物業(yè)管理處聯(lián)系,物業(yè)管理處會(huì)派專人配合施工人員正確使用貨電梯,禁止施工人員擅自開(kāi)動(dòng)或把電梯操作按鈕從自動(dòng)檔調(diào)至到手動(dòng)檔。對(duì)于擅自違反使用電梯規(guī)定或搬運(yùn)建筑物件,因使用不當(dāng)造成

41、電梯損壞,除維修、賠償外，還須承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其它責(zé)任； 2８、建筑材料過(guò)長(zhǎng)，請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)入小區(qū)前分割好木料（小區(qū)區(qū)域內(nèi)一律禁止本操作）,同時(shí)在搬運(yùn)材料后做到工完、料盡、場(chǎng)地清.超大、超重、超長(zhǎng)物品，一律走樓道。任何人搬運(yùn)裝修垃圾,均不得將垃圾散落在樓道內(nèi)、電梯轎廂中等公共部位，更不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，否則，責(zé)任人將承擔(dān)清潔、修復(fù)或賠償責(zé)任; 29、建筑材料出小區(qū)，物業(yè)管理處在得到業(yè)主同意后開(kāi)《貨物進(jìn)出登記單》,門崗核查后、憑證放行。 30、不準(zhǔn)在樓梯過(guò)道、露臺(tái)、電梯廳及其他公共部位堆放建筑材料和建筑垃圾,更不準(zhǔn)在樓道及強(qiáng)弱電表箱內(nèi)放置建筑材料,以免發(fā)生火災(zāi)隱患,堵塞樓道，造成業(yè)主正常

42、通行； 31、不準(zhǔn)在公共部位增設(shè)鞋箱/柜等，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理處將對(duì)其予以拆除。 32、不得擅自移動(dòng)弱電系統(tǒng).弱電系統(tǒng)如確需位移處理等請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)管理處；　 33、施工人員違反小區(qū)裝修規(guī)定時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理處在告知、勸阻、制止無(wú)效的情況下,將采取必要措施。停止其施工，待業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人出門解決問(wèn)題后再恢復(fù)施工;將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告房地產(chǎn)行政管理部門依法處理；提請(qǐng)相關(guān)業(yè)主按《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定，物業(yè)管理處對(duì)規(guī)勸無(wú)效的施工單位，可向區(qū)房地辦書(shū)面報(bào)告,也可直接向人民法院提起民事訴訟。 34、任何外墻打洞或增設(shè)排氣空均屬于人為破壞,由此所引起的外墻（保溫層)滲漏等后果有業(yè)主承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 3５、裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的,由惠康苑物業(yè)管理處報(bào)有相關(guān)主管部門依法查處。 36、如業(yè)主將房屋租借給他人使用,使用人需對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)征得業(yè)主同意，由業(yè)主按惠康苑物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)。如發(fā)生裝修房屋的違規(guī)、禁止行為，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。 13 / 13