《物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考試試題測(cè)試強(qiáng)化卷及答案｛51｝》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考試試題測(cè)試強(qiáng)化卷及答案｛51｝（74頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》考試試題測(cè)試強(qiáng)化卷及答案 答題時(shí)間：120分鐘 試卷總分：100分 題號(hào) 一 二 三 合計(jì) 統(tǒng)分人 得分 一.單選題(共100題) 1.諾成合同是指當(dāng)事人意思表示－致，但還須交付標(biāo)的物合同才能成立，稱為（　?。?。 A.要式合同 B.實(shí)踐合同 C.繼續(xù)性合同 D.雙務(wù)合同 【正確答案】B 2.房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，是強(qiáng)調(diào)（　?。?duì)房地產(chǎn)投資的重要性。 A.聲譽(yù) B.位置 C.形象 D.環(huán)境 【正確答案】B 3.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社

2、會(huì)經(jīng)濟(jì)因素不包括（　?。? A.社會(huì)因素 B.經(jīng)濟(jì)因素 C.政策因素 D.政治因素 【正確答案】D 4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的工作中，設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)屬于（　　）的主要職責(zé)。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.資產(chǎn)管理 D.組合投資管理 【正確答案】D 5.收益性物業(yè)估價(jià)的市場(chǎng)法，適用的對(duì)象是（　?。? A.具有收益性的物業(yè) B.具有服務(wù)性的物業(yè) C.具有交易性的物業(yè) D.具有風(fēng)險(xiǎn)性的物業(yè) 【正確答案】C 6.區(qū)域購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)管理及服務(wù)設(shè)施上分別體現(xiàn)的特性是（　?。? A.完整性、一致性 B.復(fù)合

3、性、完整性 C.一致性、完整性 D.一致性、復(fù)合性 【正確答案】C 7.簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（　?。┤諆?nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A.15 B.28 C.30 D.45 【正確答案】C 8.保險(xiǎn)當(dāng)事人中，（　　）是指受保險(xiǎn)合同保障的人，享有賠償請(qǐng)求權(quán)，有權(quán)按保險(xiǎn)合同的規(guī)定向保險(xiǎn)人取得賠款或給付的人。 A.投保人 B.被保險(xiǎn)人 C.保險(xiǎn)人 D.保險(xiǎn)代理人 【正確答案】B 9.房地產(chǎn)投資首先面臨的是（　?。╋L(fēng)險(xiǎn)。 A.系統(tǒng)

4、 B.個(gè)別 C.比較 D.時(shí)間 【正確答案】A 10.房地產(chǎn)投資中危害最大的－種風(fēng)險(xiǎn)是（　?。?。 A.政策風(fēng)險(xiǎn) B.利率風(fēng)險(xiǎn) C.政治風(fēng)險(xiǎn) D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 【正確答案】C 11.房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到（　?。┑乃健? A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【正確答案】B 12.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理。其中，以運(yùn)行管理為主的是（　　） A.物業(yè)管理和設(shè)施管理 B.

5、物業(yè)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 C.設(shè)施管理和房地產(chǎn)組合投資管理 D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理 【正確答案】A 13.人工福利費(fèi)中，工會(huì)基金按工資總額的（　?。┯?jì)算。 A.2％ B.3％ C.4％ D.5％ 【正確答案】A 14.關(guān)于基本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　?。? A.基本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)是按風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象劃分 B.影響整個(gè)社會(huì)或社會(huì)主要生產(chǎn)部門的風(fēng)險(xiǎn)是基本風(fēng)險(xiǎn) C.基本風(fēng)險(xiǎn)從本質(zhì)上是不易防止的 D.特殊風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因多屬個(gè)別現(xiàn)象，其結(jié)果局限于較小的范圍，本質(zhì)上較容易控制 【正確答案】A

6、 15.企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種表現(xiàn)形式，靜態(tài)形式的資金運(yùn)動(dòng)不包括（　　）。 A.長(zhǎng)期負(fù)債 B.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn) C.流動(dòng)負(fù)債 D.籌資性現(xiàn)金流動(dòng) 【正確答案】D 16.【真題】根據(jù)《水利建設(shè)工程文明功底創(chuàng)建管理暫行辦法》(水精[2012]39號(hào))，水利工程申報(bào)文明工地的條件之一是其工程項(xiàng)目已完成的工程量，至少應(yīng)達(dá)全部建筑安裝工程量的（　）。 A.10% B.20% C.30% D.50% 【正確答案】B 17.【真題】綠色建筑物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)能降耗的目標(biāo)主要是通過(guò)應(yīng)用節(jié)能技術(shù)和（　?。┘夹g(shù)來(lái)

7、實(shí)現(xiàn)。 A.智能化 B.網(wǎng)絡(luò)化 C.信息化 D.自動(dòng)化 查看試題解析進(jìn)入焚題庫(kù) 【正確答案】 18.在生產(chǎn)制造業(yè)中應(yīng)用廣泛的管理方式是（　?。?。 A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.全面質(zhì)量管理 C.租賃管理 D.設(shè)施管理 【正確答案】B 19.從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通常（　?。┳笥业淖庸?尤其是那些母公司從事重工業(yè)制造的子公司)性質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)獲得了與母公司相等或超過(guò)母公司的回報(bào)率。 A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4 【正確答案】C 20.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘用

8、多個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和（　?。┕緛?lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理 【正確答案】B 21.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)過(guò)程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。 A.產(chǎn)品組合 B.產(chǎn)品質(zhì)量 C.突發(fā)事件 D.項(xiàng)目選擇 【正確答案】B 22.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)按出資比例分配利潤(rùn)，體現(xiàn)了企業(yè)（　?。┲g的財(cái)務(wù)關(guān)系。 A.所有者 B.債權(quán)人 C.經(jīng)營(yíng)者 D.管理者 【正確答案】A 23.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為（　?。? A.有效毛收入

9、 B.潛在毛租金收入 C.實(shí)際租金收入 D.其他收入 【正確答案】B 24.－般分配公共成本的方式為（　?。?。 A.按照單個(gè)租戶承擔(dān)費(fèi)用計(jì)算 B.按照單個(gè)租戶的承租面積占物業(yè)總面積的比例計(jì)算 C.按照租戶繳納的服務(wù)費(fèi)的－定比例計(jì)算 D.按照單個(gè)租戶支付租金的比例計(jì)算 【正確答案】B 25.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是（　?。┦袌?chǎng)。 A.競(jìng)爭(zhēng)性 B.地區(qū)性 C.依賴性 D.安全性 【正確答案】B 26.【真題】在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服

10、務(wù)流線和（　?。?。 A.信息流線 B.辦公流線 C.自行車流線 D.機(jī)動(dòng)車流線 【正確答案】B 27.保險(xiǎn)合同的主體不包括（　?。?。 A.保證人 B.保險(xiǎn)人 C.被保險(xiǎn)人 D.投保人 【正確答案】A 28.一套建筑面積100m2、單價(jià)3000元／m2、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中，如果在成交日期時(shí)一次付清則給予優(yōu)惠5％，則實(shí)際總價(jià)為（　　）萬(wàn)元。 A.28.5 B.28.7 C.292 D.30 【正確答案】A 29.【真題】在寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，關(guān)于管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)相互關(guān)系的說(shuō)法.正確的是（

11、）。 A.經(jīng)營(yíng)是確保管理和服務(wù)正常進(jìn)行的樞紐? B.管理是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目生存發(fā)展的基礎(chǔ)? C.服務(wù)決定著經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展? D.管理與經(jīng)營(yíng)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本職責(zé)? 【正確答案】B 30.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))年初為1100000元，年末為900000元，凈利潤(rùn)為150000元，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為（　　） A.15.00％ B.7.50％ C.16.67％ D.13.63％ 【正確答案】A 31.物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)是（　?。? A.正確處理企業(yè)同其債權(quán)人之間的債權(quán)性關(guān)系 B.正確處理企業(yè)作為供貸方與購(gòu)貨方之間

12、的債權(quán)性關(guān)系 C.正確處理企業(yè)內(nèi)部各單位之間的債權(quán)性關(guān)系 D.正確處理企業(yè)同職工之間的債權(quán)性關(guān)系 【正確答案】B 32.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入的是（　　） A.銷售收入 B.補(bǔ)貼收入 C.利息收入 D.貸款本金收入 【正確答案】B 33.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)是與（　?。┑男再|(zhì)密切相關(guān)。 A.物業(yè)投資管理工作 B.物業(yè)資產(chǎn)管理工作 C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作 D.物業(yè)租賃管理工作 【正確答案】C 34.【真題】在物業(yè)估價(jià)的比較法中，物業(yè)狀況調(diào)整可以分為權(quán)益狀況調(diào)整.實(shí)物狀況調(diào)整和（）狀

13、況調(diào)整。 A.交易 B.成本 C.市場(chǎng) D.區(qū)位 【正確答案】D 35.加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳的最終目的是（　?。? A.吸引潛在的租戶 B.能簽署租賃合約 C.獲取一個(gè)理想的出租率 D.提升物業(yè)租金和入住率 【正確答案】B 36.投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值（　?。┰撐飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 A.大于 B.小于 C.大于或等于 D.小于或等于 【正確答案】C 37.影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等，但這些最終都表現(xiàn)在（　?。┻@一最核心、最直接的因素上

14、。 A.未來(lái)能夠帶來(lái)的收益 B.直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 C.物業(yè)權(quán)益狀況 D.物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值 【正確答案】A 38.關(guān)于企業(yè)價(jià)值最大化(股東財(cái)富最大化)目標(biāo)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是，（　?。? A.充分體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求 B.有利于制約企業(yè)追求短期利益行為的傾向 C.對(duì)于上市企業(yè)，短期內(nèi)很容易準(zhǔn)確衡量企業(yè)的實(shí)際價(jià)值 D.對(duì)于非上市企業(yè)，只能通過(guò)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估才能確定其價(jià)值 【正確答案】C 39.房地產(chǎn)置業(yè)投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得（　?。┓矫娴睦妗? A.收益、升值、增值和消費(fèi) B.收益、保值、增值和消費(fèi)

15、C.債券、股票、基金和紅利 D.資金、股票、收益和消費(fèi) 【正確答案】B 40.反映企業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理收益對(duì)償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)償債能力的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)是（　?。? A.資產(chǎn)積累率 B.利息保障倍數(shù) C.現(xiàn)金流量表 D.利潤(rùn)率 【正確答案】B 41.人工福利費(fèi)中，教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的（　?。┯?jì)算。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3% 【正確答案】A 42.寫字樓租金調(diào)整中，對(duì)于租期較長(zhǎng)的租戶，為保護(hù)業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對(duì)租金如何調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使業(yè)主所收取的租金水平基

16、本與（　　）相符。 A.權(quán)益狀況 B.市場(chǎng)狀況 C.實(shí)物狀況 D.區(qū)位狀況 【正確答案】B 43.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以通過(guò)（　　）求得。 A.基準(zhǔn)收益率 B.內(nèi)插法 C.目標(biāo)收益率 D.“氣球法” 【正確答案】B 44.－宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的（　?。? A.未來(lái)發(fā)展 B.盈利能力 C.管理措施 D.商業(yè)信譽(yù) 【正確答案】D 45.【真題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、租賃和（　?。? A.繼承 B.抵押 C.保險(xiǎn) D.信

17、托 【正確答案】B 46.物業(yè)成本類型中，（　?。┦侵钙涑杀究傤~隨著物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)量的增減變動(dòng)而變動(dòng)的那部分成本。 A.固定成本 B.變動(dòng)成本 C.半固定成本 D.半變動(dòng)成本 【正確答案】B 47.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘用多個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和（　?。┕緛?lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理 【正確答案】B 48.物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式包括（　　）。 A.年度計(jì)劃、季度計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃 B.年度計(jì)劃、中短期計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃 C.年度

18、計(jì)劃、中期計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃 D.年度計(jì)劃、短期計(jì)劃和長(zhǎng)期計(jì)劃 【正確答案】B 49.房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，研究國(guó)家基本國(guó)情國(guó)力的重要指標(biāo)是（　　）。 A.就業(yè)人員數(shù)量 B.就業(yè)分布 C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 D.城市家庭可支配收入 【正確答案】A 50.為了有效地進(jìn)行成本控制，保證經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需實(shí)行分級(jí)分口管理經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，建立成本控制的組織體系，即建立以（　　）為基本控制單元的組織體系。 A.成本中心 B.費(fèi)用中心 C.責(zé)任中心 D.控制中心 【正確答案】C 51.【真題】某購(gòu)物中心建筑面積10萬(wàn)平方

19、米，可出租面積8萬(wàn)平方米。某租戶承租了6000m2，該租戶應(yīng)分擔(dān)的公用面積維護(hù)費(fèi)用比例是（　　）。 A.6.0% B.6.5% C.7.0% D.7.5% 【正確答案】D 52.零售商在選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素是（　　） A.聲譽(yù) B.財(cái)務(wù)能力 C.位置 D.服務(wù)態(tài)度 【正確答案】A 53.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)，評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)，為物業(yè)業(yè)主提供最大化目標(biāo)管理資產(chǎn)計(jì)劃，這些特征屬于()的內(nèi)容。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理 【正

20、確答案】D 54.就商業(yè)價(jià)值而言，（　?。┦且环N可以推銷的商品。 A.聲譽(yù) B.形象 C.信用 D.素質(zhì) 【正確答案】A 55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出是（　?。? A.管理費(fèi)用 B.營(yíng)業(yè)成本 C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D.人員費(fèi)用 【正確答案】B 56.市場(chǎng)營(yíng)銷的主要目的是（　?。? A.增加服務(wù)的知名度 B.了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) C.更好地滿足人們的需求 D.吸引潛在的租戶，以獲取一個(gè)理想的出租率 【正確答案】D 57.不良物業(yè)資產(chǎn)處置中，可以實(shí)施債轉(zhuǎn)股將債權(quán)轉(zhuǎn)

21、為股權(quán)，通過(guò)（　　）持股后適時(shí)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 A.連續(xù)性 B.功能性 C.階段性 D.完整性 【正確答案】C 58.按控制的機(jī)制分類，成本的控制不包括（　?。?。 A.前饋性控制 B.防護(hù)性控制 C.事前控制 D.反饋性控制 【正確答案】D 59.【真題】住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)后，物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（　　）。 A.業(yè)主委員會(huì) B.建設(shè)單位 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.居民委員會(huì) 【正確答案】A 60.租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括（　?。?。 A.租約續(xù)期 B.房屋空閻交付 C.租戶

22、關(guān)系管理 D.收取租金 【正確答案】A 61.房地產(chǎn)的直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作，直接投資又可分為（　　）兩種形式。 A.開發(fā)投資和證券投資 B.股票投資和證券投資 C.開發(fā)投資和置業(yè)投資 D.股票投資和置業(yè)投資 【正確答案】C 62.【真題】下列影響物業(yè)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。 A.稅收制度 B.城鄉(xiāng)規(guī)劃 C.城市化 D.人口素質(zhì) 【正確答案】C 63.【真題】經(jīng)過(guò)業(yè)主許可和相關(guān)政府部門審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)一些利用效率不高的公共場(chǎng)地劃定為停車

23、位時(shí)，應(yīng)不得占用（）。 A.社區(qū)廣場(chǎng) B.消防通道 C.社區(qū)道路 D.公共草坪 【正確答案】B 64.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（　　）d內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A.14 B.18 C.22 D.30 【正確答案】D 65.【真題】關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備生命周期成本的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　　）。 A.生命周期成本的費(fèi)用不只發(fā)生在初始投資時(shí) B.折現(xiàn)率即利率對(duì)生命周期成本沒(méi)有影響 C.通過(guò)對(duì)設(shè)施或系統(tǒng)的節(jié)能改造可以降低生命周期成本 D.運(yùn)用生命周期成本法可以

24、比較不同方案費(fèi)用的時(shí)間價(jià)值 【正確答案】B 66.物業(yè)管理的招標(biāo)單位要想選聘到滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其制定的標(biāo)底應(yīng)貼近（　?。? A.市場(chǎng)目標(biāo) B.公司目標(biāo) C.管理目標(biāo) D.投資目標(biāo) 【正確答案】C 67.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動(dòng)是()。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理 【正確答案】B 68.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中，負(fù)責(zé)審定某物業(yè)的投資計(jì)劃，并考察資本開支能否有效提高物業(yè)價(jià)值，來(lái)決定是否批準(zhǔn)該投

25、資計(jì)劃的企業(yè)是()。 A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司 C.房地產(chǎn)組合投資管理公司 D.設(shè)施設(shè)備管理公司 【正確答案】B 69.置業(yè)投資者進(jìn)行市場(chǎng)分析的目的是（　?。?。 A.根據(jù)分析結(jié)果設(shè)計(jì)或修訂其房地產(chǎn)投資策略和資產(chǎn)管理策略 B.選擇合適的項(xiàng)目位置 C.把握目標(biāo)市場(chǎng)特征 D.對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控 【正確答案】A 70.風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)大量的觀測(cè)結(jié)果來(lái)揭示出它潛在的必然性，體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的（　?。┨攸c(diǎn)。 A.負(fù)面性 B.不確定性 C.可測(cè)性 D.確定性 【正確答案】C 71.物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)過(guò)程中，準(zhǔn)

26、時(shí)遞交標(biāo)書屬于（　?。╇A段的工作。 A.前期準(zhǔn)備 B.標(biāo)書準(zhǔn)備 C.正式投標(biāo)、答辯 D.投標(biāo)總結(jié) 【正確答案】C 72.【真題】評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)具有（　　）。 A.前瞻性 B.隨機(jī)性 C.客觀性 D.保守性 【正確答案】C 73.成本滾動(dòng)預(yù)算的形式包括（　?。? A.逐周滾動(dòng)、逐月滾動(dòng)和逐季滾動(dòng) B.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和逐年滾動(dòng) C.逐月滾動(dòng)、逐季滾動(dòng)和混合滾動(dòng) D.逐季滾動(dòng)、逐年滾動(dòng)和混合滾動(dòng) 【正確答案】C 74.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)了（　?。? A

27、.錢與錢、物與物之間的關(guān)系 B.錢與物、錢與錢之間的關(guān)系 C.人與物、單位與錢之間的關(guān)系 D.人與人、單位與單位之間的關(guān)系 【正確答案】D 75.關(guān)于成本預(yù)算的編制程序，下列排序正確的是（　　）。 A.收集和整理有關(guān)資料－根據(jù)企業(yè)(部門)特點(diǎn)編制成本預(yù)算－對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè) B.根據(jù)企業(yè)(部門)特點(diǎn)編制成本預(yù)算－收集和整理有關(guān)資料－對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè) C.根據(jù)企業(yè)(部門)特點(diǎn)編制成本預(yù)算－對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)－收集和整理有關(guān)資料 D.收集和整理有關(guān)資料－對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)－根據(jù)企業(yè)(部門)特點(diǎn)編制成本預(yù)算 【正確答案】D

28、 76.關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　　） A.物業(yè)的現(xiàn)貨價(jià)格是指以現(xiàn)狀物業(yè)為交易標(biāo)的的價(jià)格 B.當(dāng)為建筑物巳建成的物業(yè)時(shí)，即為期房?jī)r(jià)格(含土地價(jià)格) C.物業(yè)的期貨價(jià)格是指以未來(lái)狀況的物業(yè)為交易標(biāo)的的價(jià)格，其中最常見的是期房?jī)r(jià)格(含土地價(jià)格) D.期房?jī)r(jià)格是指以目前尚未建成而在將來(lái)建成的房屋(含土地)為交易標(biāo)的的價(jià)格 【正確答案】B 77.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要對(duì)象是（　?。? A.房地產(chǎn)置業(yè)投資 B.房地產(chǎn)開發(fā)投資 C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 D.房地產(chǎn)價(jià)格 【正確答案】D 78.－套建筑面積200m

29、2、單價(jià)5000元/m2、總價(jià)50萬(wàn)元的住房，如果在成交日期時(shí)－次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠10%，則實(shí)際單價(jià)為（　　）元/m2。 A.4500 B.4800 C.4750 D.520 【正確答案】A 79.凈租通常在長(zhǎng)期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)（　?。┠暌陨?。 A.3 B.5 C.7 D.10 【正確答案】D 80.【真題】在物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)包括凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率和（　?。?。 A.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 B.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.資本積累率 【正確答案】C

30、 81.合法租賃合同的終止－般有兩種情況：－是合同的自然終止，二是（　?。?。 A.強(qiáng)制終止 B.單方終止 C.無(wú)因終止 D.人為終止 【正確答案】D 82.以下物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容中，以運(yùn)行管理為主的是（　?。? A.物業(yè)管理或設(shè)施管理 B.物業(yè)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理 D.房地產(chǎn)投資組合管理和設(shè)施管理 【正確答案】A 83.物業(yè)管理招標(biāo)書內(nèi)容不包括（　?。?。 A.對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說(shuō)明 B.物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)罰措施 C.擬招標(biāo)的物業(yè)全部情況 D.物業(yè)管理的內(nèi)容與要求 【正確答案】C

31、 84.居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)的主要租戶是（　?。? A.裝飾材料商店 B.日用百貨商店 C.普通禮品店 D.音像制品出租屋 【正確答案】B 85.【真題】關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　?。?。 A.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是績(jī)效評(píng)價(jià)的三大要素之－ B.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提 C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為定量標(biāo)準(zhǔn)和定性標(biāo)準(zhǔn)兩類 D.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是主觀評(píng)判評(píng)價(jià)對(duì)象的衡量尺度 【正確答案】D 86.收益性物業(yè)利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的壽命應(yīng)為（　?。? A.經(jīng)濟(jì)壽命 B.自然壽命 C.技術(shù)壽命 D.維護(hù)壽命

32、【正確答案】A 87.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系，它體現(xiàn)契約雙方有償、互惠互利的關(guān)系，同時(shí)由于房屋租賃的特殊性，租賃契約又必須是（　?。? A.有償合同 B.債權(quán)合同 C.雙務(wù)合同 D.要式合同 【正確答案】D 88.土地供應(yīng)政策的核心是（　?。? A.土地供應(yīng)計(jì)劃 B.土地開發(fā)計(jì)劃 C.土地等級(jí)評(píng)定 D.土地投資活動(dòng) 【正確答案】A 89.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（　?。? A.整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C.周圍土地利用情況和環(huán)境 D.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

33、 【正確答案】D 90.房地產(chǎn)的（　?。┩鶗?huì)使房地產(chǎn)投資者因無(wú)力及時(shí)償還債務(wù)而破產(chǎn)。 A.流動(dòng)性差 B.投資回收期較長(zhǎng) C.投資數(shù)額巨大 D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 【正確答案】A 91.關(guān)于房屋租賃的特征，下列表述錯(cuò)誤的是（　?。? A.房屋租賃可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B.房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止 C.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 D.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系 【正確答案】A 92.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作中，影響建筑物全壽命周期中的維修成本的因素包括（　?。? A.管理水平、使用的材料和

34、施工質(zhì)量 B.管理水平、使用的材料和物業(yè)質(zhì)量 C.設(shè)計(jì)水平、使用的材料和施工質(zhì)量 D.建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和管理水平 【正確答案】C 93.收益性物業(yè)估價(jià)方法中，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括（　　）。 A.統(tǒng)－付款方式 B.統(tǒng)－面積單位 C.統(tǒng)－付款時(shí)間 D.統(tǒng)－采用單價(jià) 【正確答案】C 94.【真題】長(zhǎng)期籌資決策的主要問(wèn)題包括資本結(jié)構(gòu)決策.債務(wù)結(jié)構(gòu)決策.（）決策。 A.資本營(yíng)運(yùn) B.股利分配 C.直接投資 D.內(nèi)部籌資 【正確答案】B 95.在下列物業(yè)類型中，重點(diǎn)考察未來(lái)入住者意見的是（　?。? A.居住

35、物業(yè) B.寫字樓項(xiàng)目 C.商業(yè)零售物業(yè) D.工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè) 【正確答案】D 96.不得作為無(wú)形資產(chǎn)攤銷的是（　?。?。 A.著作權(quán) B.土地使用權(quán) C.商標(biāo)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【正確答案】D 97.房屋租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收?。ā　。? A.超額租金 B.滯納金 C.利潤(rùn)回報(bào) D.百分比租金 【正確答案】B 98.物業(yè)管理合同中，物業(yè)描述旨在（　?。? A.界定管理對(duì)象及其范圍 B.界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間 C.清晰界定物業(yè)

36、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) D.清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過(guò)程中，就有關(guān)決策問(wèn)題可以行使的管理權(quán)限 【正確答案】A 99.收益性物業(yè)評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率，通常稱為最低（　?。┦找媛?。 A.權(quán)益 B.投資 C.期望 D.預(yù)期 【正確答案】C 100.不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（　?。? A.經(jīng)濟(jì)周期變化 B.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁 C.交易成功率高 D.經(jīng)濟(jì)交易量大 【正確答案】A 二.多選題(共70題) 1.【真題】當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶時(shí)

37、，這些主要租戶（　?。? A.應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力 B.所要求的租賃價(jià)格要相等 C.所提供商品搭配合理 D.與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ) E.都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的－部分 【正確答案】CDE 2.【真題】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有（　?。┑?。 A.租戶的聲譽(yù)狀況 B.租戶的財(cái)務(wù)能力 C.租戶的零售技術(shù) D.租戶需要的服務(wù) E.租戶組合 【正確答案】ABDE 3.下列關(guān)于設(shè)備更新特點(diǎn)的分析，正確的是（　?。? A.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 B.設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量 C.比

38、較設(shè)備的費(fèi)用和利益 D.設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主 E.只比較設(shè)備的費(fèi)用 【正確答案】ABDE 4.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理中，就中高檔項(xiàng)目而言，經(jīng)營(yíng)策略主要包括（　?。? A.樹立品牌形象，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B.與開發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長(zhǎng)線戰(zhàn)略聯(lián)盟 C.必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)委托方進(jìn)行承諾 E.確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用什么樣的模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理 【正確答案】ABC 5.制訂物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則是（　） A.物業(yè)管理師必須參加和主持 B.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與 C.物業(yè)管理師應(yīng)詳細(xì)考察制約物業(yè)管理工作及其

39、績(jī)效的內(nèi)外環(huán)境因素 D.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃的制定 E.物業(yè)管理人員估計(jì)可能會(huì)遇到的問(wèn)題，并要求提出實(shí)現(xiàn)目的、解決問(wèn)題的有效方案、方針、措施、手段、行動(dòng)和程序 【正確答案】ABD 6.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的基本要素包括（　?。? A.評(píng)價(jià)指標(biāo) B.評(píng)價(jià)塒象 C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D.評(píng)價(jià)人員 E.評(píng)價(jià)方法 【正確答案】ACE 7.成本控制的原則包括（　?。? A.全面控制原則 B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則 C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 D.例外管理原則 E.“宜細(xì)不宜粗”的原則 【正確答案】ABCD

40、 8.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)，說(shuō)法正確的是（　?。? A.物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ) B.雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則 C.經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成－致意見后方可簽訂 D.注意“宜細(xì)不宜粗”的原則，同時(shí)應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 E.實(shí)事求是留有余地，且明確界定違約責(zé)任與處理方式 【正確答案】ABCE 9.【真題】下列財(cái)務(wù)績(jī)效定量評(píng)價(jià)指標(biāo)中，反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)狀況的有（) A.主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 B.總資產(chǎn)增長(zhǎng)率 C.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D.資本保值增值率 E.資本負(fù)債率 【正確答案】BD 10.物

41、業(yè)估價(jià)中，收益法適用的對(duì)象是（　?。?。 A.行政辦公樓 B.學(xué)校 C.公寓 D.寫字樓 E.停車場(chǎng) 【正確答案】CDE 11.在房地產(chǎn)投資分析中，與現(xiàn)金流相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，說(shuō)法正確的有（　　） A.能夠改變潛在毛租金收人的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 B.在任何情況下實(shí)際租金收入幾乎與潛在毛租金收入都相等 C.物業(yè)中設(shè)置的自動(dòng)售貨機(jī)、投幣電話等獲得的收人稱為其他收入 D.有效毛收人一潛在毛租金收入一空置和收租損失十其他收入 E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要盡可能增加物業(yè)的有效毛租金收入.降低空置和收租損失，以使交給業(yè)主的凈運(yùn)營(yíng)收益盡可能大 【正確答案】A

42、CD 12.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表附表－般包括（　?。?。 A.現(xiàn)金流量表 B.利潤(rùn)表 C.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表 D.股東權(quán)益增減變動(dòng)表 E.應(yīng)交增值稅明細(xì)表 【正確答案】CDE 13.關(guān)于收益性物業(yè)的投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，下列表述正確的是（?。? A.某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值 B.某一物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值 C.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值 D.投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值 E.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是唯一的 【正確答案】ABCD

43、 14.【真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理體現(xiàn)在綠色建筑運(yùn)行管理的具體內(nèi)容有（）。 A.加強(qiáng)雨水.污水的排放.處理和再利用 B.控制綠色建筑物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的成木 C.控制空氣質(zhì)量，提高大氣清潔度 D.注重采用新型建材飾材和自然能源 E.垃圾分類處理 【正確答案】ACDE 15.物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系，可劃分為（　　） A.邊際成本 B.目標(biāo)成本 C.計(jì)劃成本 D.差異成本 E.機(jī)會(huì)成本 【正確答案】ADE 16.【真題】下列資源中，屬十物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)形資源的有（）。 A.品牌資源 B.管理技術(shù)資源 C.人力資源 D.

44、社會(huì)關(guān)系資源 E.倍息類資源 【正確答案】ABDE 17.寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類包括（　?。? A.工程隱患風(fēng)險(xiǎn) B.保安防范風(fēng)險(xiǎn) C.設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn) D.社會(huì)安全風(fēng)險(xiǎn) E.消防防范風(fēng)險(xiǎn) 【正確答案】ABCE 18.出租人有權(quán)制止承租人違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)管理規(guī)定的行為，也有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定，如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為，然而出租人擁有的義務(wù)包括（　?。? A.有維護(hù)原有房屋、愛護(hù)使用、妥善保管的義務(wù)‘ B.有組織住戶、依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù) C.有保障承租人合法使用房屋的義務(wù) D.有保障承

45、租人居住安全和對(duì)房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修的義務(wù) E.有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù) 【正確答案】BCDE 19.物業(yè)租賃根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有不同的管理模式，常見的管理模式有（　　） A.包租轉(zhuǎn)租模式 B.先進(jìn)業(yè)務(wù)模式 C.出租代理模式 D.經(jīng)營(yíng)管理模式 E.委托管理模式 【正確答案】ACE 20.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，除了常規(guī)物業(yè)管理內(nèi)容外，還應(yīng)融入（　?。? A.控制空氣質(zhì)量，提高大氣潔凈度 B.房屋裝修的安全管理 C.控制噪聲 D.美化住區(qū)環(huán)境 E.提高物業(yè)管理信息化

46、水平 【正確答案】ACDE 21.房屋租賃合同中，承租人的權(quán)利包括（　　） A.有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利 B.有要求保障房屋安全的權(quán)利 C.出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 D.有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利 E.有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家房管政策和物業(yè)管理規(guī)約、管理規(guī)定等權(quán)利 【正確答案】ABCD 22.零售商業(yè)物業(yè)通常的類型包括（　?。? A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) D.休閑度假中心 E.工業(yè)寫字樓 【正確答案】ABC 23.在對(duì)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷工

47、作的過(guò)程中，最關(guān)鍵的就是要告訴潛在的租戶，如果租住本物業(yè)，不僅能夠順利地開展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且其所要支付的租金物有所值，市場(chǎng)營(yíng)銷人員通常從（　?。┓矫鎭?lái)宣傳其所推廣的物業(yè)。 A.價(jià)格優(yōu)勢(shì) B.良好的聲譽(yù) C.物業(yè)本身的素質(zhì) D.防范機(jī)削的建立 E.經(jīng)濟(jì)實(shí)用 【正確答案】ABCE 24.【真題】關(guān)于物業(yè)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（　　）。 A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響大 B.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)閏較長(zhǎng) C.物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)為買賣價(jià)格而不是租賃價(jià)格 D.物業(yè)價(jià)格總是上漲的 E.物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響 【正確答案】ABE 25.零售商業(yè)物

48、業(yè)相關(guān)理論的具體應(yīng)用產(chǎn)生許多操作性很強(qiáng)的策略，主要有（　?。? A.需求內(nèi)部效應(yīng) B.非同類零售店聚集 C.租戶組合應(yīng)實(shí)現(xiàn)多樣化 D.引入主力店以帶來(lái)大量客流 E.空間安排實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)效應(yīng) 【正確答案】CDE 26.房地產(chǎn)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（　?。? A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) D.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 【正確答案】BDE 27.關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)影響租戶選擇的因素，說(shuō)法正確的是（　?。? A.財(cái)務(wù)能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素 B.低于預(yù)期的資本回報(bào)水平，是商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗

49、的最大原因 C.潛在租戶是否有足夠的儲(chǔ)備基金來(lái)應(yīng)付開業(yè)初期營(yíng)業(yè)額較低的壓力，是衡量租戶財(cái)務(wù)能力大小的一個(gè)方面 D.一宗零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)不同商品和服務(wù)的出租空間組合構(gòu)成了該物業(yè)的租戶組合 E.零售商作為零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的租戶，非常關(guān)心是否有足夠樓面面積來(lái)開展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 【正確答案】BCDE 28.【真題】對(duì)千物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括（）。 A.銷售收入 B.利息收入 C.貸款本金收入 D.還本付息 E.稅金 【正確答案】ABC 29.【真題】在管理會(huì)計(jì)中，按照成本總頗與業(yè)務(wù)fi之間的依存關(guān)系，可以將成本分成（）。 A

50、.固定成本 B.定額成本 C.變動(dòng)成本 D.實(shí)際成本 E.混合成本 【正確答案】ACE 30.【真題】一般情況下，酒店公寓前臺(tái)服務(wù)員可以向客戶提供的信息有（）信息。 A.交通 B.夭氣 C.購(gòu)物 D.學(xué)校 E.住戶 【正確答案】ABCD 31.在設(shè)施管理中，整合質(zhì)量管理過(guò)程的質(zhì)量支柱包括（　?。? A.質(zhì)量服務(wù)從用戶服務(wù)開始 B.必須授權(quán)給雇員 C.必須承諾不斷進(jìn)步 D.必須愿意并能夠接受評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)自身 E.質(zhì)量服務(wù)應(yīng)該在公司內(nèi)得到共識(shí)并面向市場(chǎng) 【正確答案】ABCD 32.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工

51、作重點(diǎn)在于（　?。? A.預(yù)算與成本管理 B.高度專業(yè)化與高度綜合化管理 C.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷與租賃管理 D.現(xiàn)金流管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶關(guān)系管理 E.專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理 【正確答案】ACDE 33.關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的描述，正確的有（　?。? A.資產(chǎn)負(fù)債表揭示了企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟(jì)資源 B.資產(chǎn)負(fù)債表揭示了企業(yè)負(fù)債的水平與構(gòu)成 C.資產(chǎn)負(fù)債表有助于評(píng)估企業(yè)的獲利能力 D.資產(chǎn)負(fù)債表表明了企業(yè)所有者權(quán)益的多少、構(gòu)成狀況等 E.資產(chǎn)負(fù)債表有助于揭示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的變動(dòng)信息 【正確答案】ABDE 34.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的策

52、略包括（　?。?。 A.經(jīng)營(yíng)策略 B.發(fā)展策略 C.管理策略 D.風(fēng)險(xiǎn)策略 E.營(yíng)銷策略 【正確答案】AC 35.在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，承擔(dān)物業(yè)管理工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通常要承擔(dān)的責(zé)任包括（　?。? A.履行租務(wù)管理工作 B.執(zhí)行例行的管理服務(wù) C.制定投資方針和政策 D.提出更新改造建議及監(jiān)察有關(guān)活動(dòng) E.制定及落實(shí)有關(guān)樓宇管理、維修及改善的政策及計(jì)劃 【正確答案】ABDE 36.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（　）的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命

53、周期的綜合性管理服務(wù)。 A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.租賃管理 D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 E.房地產(chǎn)組合投資管理 【正確答案】ABDE 37.收益性物業(yè)市場(chǎng)法中，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集的內(nèi)容包括（　　） A.交易情況 B.交易雙方 C.成交價(jià)格 D.成交日期 E.付款日期 【正確答案】ABCD 38.影響寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素包括（　?。? A.公共交通便捷程度 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度. C.公建配套設(shè)施完備的程度 D.周圍土地利用情況和環(huán)境 E.易接近性 【正確答案】BDE 39

54、.物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為（　?。? A.百分比租金 B.毛租 C.基礎(chǔ)租金 D.凈租 E.附加租金 【正確答案】ABD 40.【真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細(xì)分的方法有（）因索法^ A.誘導(dǎo) B.單— C.綜合 D.系列 E.體系 【正確答案】BCD 41.零售商業(yè)物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)有（　?。? A.管理模式風(fēng)險(xiǎn) B.產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風(fēng)險(xiǎn) C.管理范圍不確定風(fēng)險(xiǎn) D.墊款風(fēng)險(xiǎn) E.產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相結(jié)合

55、 【正確答案】ABCD 42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主談判簽訂《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，可以考慮將整個(gè)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程拆分為若干階段，分別報(bào)價(jià)，分別談判，－般可分為（　?。?。 A.竣工檢驗(yàn) B.竣工交接 C.維護(hù)維修 D.二次裝修 E.正式運(yùn)行 【正確答案】BDE 43.在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是孤立存在的，它時(shí)刻受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中各方面因素的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)這些因素產(chǎn)生反作用。按照這些影響因素的性質(zhì)，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境分為（　?。? A.生活環(huán)境 B.政治環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D.金融環(huán)境 E.技術(shù)環(huán)境 【正確答

56、案】BCDE 44.人工費(fèi)的估算成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用，包括（　） A.管理服務(wù)人員的工資 B.社會(huì)保險(xiǎn) C.通信費(fèi) D.加班費(fèi) E.按規(guī)定提取的福利費(fèi) 【正確答案】ABDE 45.物業(yè)管理按照物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者提交報(bào)告的期間(報(bào)告期)不同，可以把物業(yè)管理報(bào)告分為（　　）。 A.周度物業(yè)管理報(bào)告 B.月度物業(yè)管理報(bào)告 C.季度物業(yè)管理報(bào)告 D.半年度物業(yè)管理報(bào)告 E.年度物業(yè)管理報(bào)告 【正確答案】BCDE 46.【真題】從理論上講，物業(yè)租金要以（　　）來(lái)確定。 A.歷史平均投資回報(bào)率 B.業(yè)主所需繳納

57、的所得稅 C.物業(yè)建造成本 D.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 E.業(yè)主希望的投資回報(bào)率 【正確答案】DE 47.財(cái)務(wù)管理的具體目標(biāo)包括（　　）。 A.籌資管理目標(biāo) B.成本管理目標(biāo) C.投資管理目標(biāo) D.耗費(fèi)管理目標(biāo) E.利潤(rùn)分配管理目標(biāo) 【正確答案】ACE 48.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括（　　） A.金融業(yè)的發(fā)展 B.信息、通信技術(shù)水平的提高 C.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 D.人文環(huán)境的變化 E.物業(yè)需求的變化 【正確

58、答案】ABCD 49.收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法包括（　?。? A.市場(chǎng)法 B.概率法 C.成本法 D.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 E.收益法 【正確答案】ACE 50.【真題】將企業(yè)價(jià)值最大化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有（　　）。 A.考慮了客戶利益 B.考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素 C.體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資金保值增值的要求 D.有利于制約企業(yè)追求短期利益的傾向 E.反映企業(yè)運(yùn)用資本獲得利潤(rùn)的能力 【正確答案】BCD 51.【真題】在醫(yī)院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)特別注意隨時(shí)保持（）通道暢通。 A.消防 B.購(gòu)物 C.急救 D.就

59、餐 E.人行 【正確答案】ACE 52.關(guān)于收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格，下列說(shuō)法正確的有（　?。? A.市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格 B.市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的 C.在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合 D.在市場(chǎng)參與者普遍不理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)較大、較長(zhǎng)時(shí)期脫離理論價(jià)格 E.凡是影響真實(shí)需求與真實(shí)供給的因素，都可能使市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生波動(dòng) 【正確答案】BCDE 53.房地產(chǎn)投資的特性包括（　?。? A.位置固定性或不可移動(dòng)性 B.政

60、策影響性和相互影響性 C.壽命周期長(zhǎng) D.成本管理依賴性 E.適應(yīng)性和各異性 【正確答案】ABCE 54.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目中，下列屬于現(xiàn)金流出的有（　?。? A.土地費(fèi)用 B.還本付息 C.銷售收入 D.出租收入 E.稅金 【正確答案】ABE 55.企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為（　　） A.基本指標(biāo)計(jì)分方法 B.修正指標(biāo)計(jì)分方法 C.評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法 D.偏差指標(biāo)計(jì)分方法 E.定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法 【正確答案】ABCE 56.以下反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展能力狀況的指標(biāo)有（　?。? A.總資產(chǎn)報(bào)酬率

61、 B.凈資產(chǎn)收益率 C.營(yíng)業(yè)增長(zhǎng)率 D.資本積累率 E.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 【正確答案】CD 57.同國(guó)外比較，我國(guó)的物業(yè)設(shè)施管理還相當(dāng)滯后，主要表現(xiàn)在（　?。?。 A.觀念上的落后 B.市場(chǎng)的了解程度不深 C.服務(wù)的對(duì)象不明 D.國(guó)內(nèi)物業(yè)設(shè)施管理的技術(shù)含量不高 E.人才嚴(yán)重匱乏 【正確答案】ACDE 58.【真題】關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的有（　?。? A.公眾責(zé)任保險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任 B.公眾責(zé)任保險(xiǎn)是－種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的 D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人在任何情況下均不承擔(dān)任何刑事責(zé)任

62、E.公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償 【正確答案】ACD 59.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（　　）。 A.評(píng)估組合投資績(jī)效 B.客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理 C.確定業(yè)主投資目標(biāo) D.保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 E.制定并執(zhí)行組合投資策略 【正確答案】ABE 60.物業(yè)價(jià)格與－般物品價(jià)格的共同之處是（　　）。 A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示 B.都受區(qū)位的影響很大 C.都是按質(zhì)論價(jià) D.實(shí)質(zhì)都為權(quán)益價(jià)格 E.都有波動(dòng)，受供求因素的影響 【正確答案】ACE 61.【真題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指

63、標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（　?。?。 A.投資回收期 B.借款償還期 C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D.資金負(fù)債率 E.償債備付率 【正確答案】BDE 62.寫字樓管理策略中，關(guān)于合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別，說(shuō)法正確的是（　　） A.合同服務(wù)是強(qiáng)制性的、必須提供的服務(wù) B.超值服務(wù)是非強(qiáng)制性的、適當(dāng)提供的服務(wù) C.合同服務(wù)是原則性的，必須保證；超值服務(wù)是靈活性的，機(jī)動(dòng)掌握 D.合同服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值外的，是“雪中送炭”，是給業(yè)主送溫暖 E.超值服務(wù)是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，是“錦上添花”，是給業(yè)主送驚喜 【正確答案】ABC 63.投資分

64、析是組合投資管理的第二步，包括（　?。?。 A.企業(yè)分析 B.宏觀分析 C.經(jīng)濟(jì)分析 D.行業(yè)分析 E.微觀分析 【正確答案】BDE 64.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，通過(guò)（　?。┑确绞絹?lái)提升物業(yè)租金的收益。 A.提高租金 B.提高通信技術(shù)水平 C.提高入住率 D.提高城市土地的使用效率 E.減少租金拖欠 【正確答案】ACE 65.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于資產(chǎn)管理主要職責(zé)的有（　　）等。 A.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃 B.資本性支出計(jì)劃及公共關(guān)系 C.監(jiān)控物業(yè)績(jī)效 D.負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)效 E.管理和評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)

65、【正確答案】ACE 66.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目清償能力指標(biāo)包括（　?。? A.借款償還期 B.償債備付率 C.動(dòng)態(tài)投資回收期 D.投資回報(bào)率 E.資產(chǎn)負(fù)債率 【正確答案】ABE 67.【真題】實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有（　　）。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) B.法定稅費(fèi) C.物業(yè)管理服務(wù)成本 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 E.物業(yè)管理服務(wù)支出 【正確答案】DE 68.寫字樓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)計(jì)劃包括（　　）。 A.已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)特征描述 B.風(fēng)險(xiǎn)承受主體及相應(yīng)的責(zé)任分配 C.定性和定量

66、風(fēng)險(xiǎn)分析過(guò)程的結(jié)果 D.風(fēng)險(xiǎn)策略實(shí)施后，預(yù)期的殘余風(fēng)險(xiǎn)水平 E.應(yīng)對(duì)措施的人員組成 【正確答案】ABCD 69.根據(jù)法律規(guī)定，可以允許租賃合同變更的情況包括（　?。? A.因出租房屋面積的增減、附屬物的增減等 B.租金的增減或支付期限的改變可導(dǎo)致協(xié)議更改 C.由雙方約定，改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短 D.因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途 E.因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 【正確答案】ACDE 70.零售商業(yè)物業(yè)關(guān)于代收代繳費(fèi)用和凈租約，下列說(shuō)法正確的是（?。? A.當(dāng)使用毛租的形式出租零售商業(yè)物業(yè)時(shí)，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 B.許多租戶喜歡毛租的形式，也就是說(shuō)一些物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用由租戶直接支付 C.凈租的租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng) D.凈租的租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) E.凈租的業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用 【正確答案】ACDE