《房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題（同步測(cè)試）模擬卷及參考答案（第37卷）》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題（同步測(cè)試）模擬卷及參考答案（第37卷）（82頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題（同步測(cè)試）模擬卷及參考答案 答題時(shí)間：120分鐘 試卷總分：100分 題號(hào) 一 二 三 合計(jì) 統(tǒng)分人 得分 一.單選題(共100題) 1.建筑密度通常以（）控制。 A.上限 B.下限 C.中限 D.上、下限 【正確答案】A 2.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。 A.旅游用地 B.國家機(jī)關(guān)用地 C.公益事業(yè)用地 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 【正確答案】A 3.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。 A.政府機(jī)關(guān)的辦

2、公樓 B.武警部隊(duì)的營房 C.個(gè)人自住的住房 D.百貨公司的商場(chǎng) 【正確答案】D 4.1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的主要內(nèi)容是宣布從()開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 A.1998年下半年 B.1999年上半年 C.1999年下半年 D.2000年上半年 【正確答案】A 5.下列關(guān)于給排水施工圖，表述錯(cuò)誤的是()。 A.給排水施工圖一般分為室內(nèi)給排水和室外給排水兩部分 B.給排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng) C.給排水總平面圖亦稱給排水外

3、線圖 D.給排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個(gè)）以外的給排水線路的平面布置圖 【正確答案】B 6.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融是指()。 A.為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門籌集、融通資金，并提供相應(yīng)服務(wù)的金融市場(chǎng) B.為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門籌集、融通資金，并提供相應(yīng)服務(wù)的金融活動(dòng) C.非金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為 D.金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為 【正確答案】B 7.下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。 A.《城市私有房屋管理暫行條例》 B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 C

4、.《商品房屋租賃管理辦法》 D.《住房公積金管理?xiàng)l例》 【正確答案】C 8.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和（）。 A.分區(qū)規(guī)劃 B.簡單規(guī)劃 C.詳細(xì)規(guī)劃 D.控制性規(guī)劃 【正確答案】C 9.下列關(guān)于合同的概念和特征，說法不正確的是()。 A.合同又稱契約，其本質(zhì)是一種合意或協(xié)議 B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 C.合同是一方以上當(dāng)事人的法律行為 D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議 【正確答案】C 10.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬元以上。 A.50

5、B.100 C.800 D.2000 【正確答案】B 11.《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定，自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的（）作為房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A.40%～50% B.50%～60% C.60%～70% D.70%～80% 【正確答案】B 12.商品越是耐用，則（）。 A.需求越缺乏彈性 B.需求彈性越大 C.需求彈性越小 D.需求完全無彈性 【正確答案】C 13.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，說法不正確的是()。 A.土地使用權(quán)出讓

6、由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B.集體土地不經(jīng)征收不得出讓 C.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書 D.土地使用權(quán)不能進(jìn)入市場(chǎng)，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng) 【正確答案】D 14.需求價(jià)格彈性系數(shù)是（）的比值。 A.需求與價(jià)格 B.需求量與價(jià)格量 C.需求量變動(dòng)率與供給變動(dòng)率 D.需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率 【正確答案】D 15.（）是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì) C.全國會(huì)員代表大會(huì) D.中國

7、房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì) 【正確答案】C 16.關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是()。 A.房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分丘圖 B.房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分戶圖 C.房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分戶圖 D.房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分丘圖 【正確答案】B 17.國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度是由()制定的規(guī)章和會(huì)計(jì)規(guī)范性文件。 A.全國人大 B.全國人大常委會(huì) C.國務(wù)院 D.財(cái)政部以及其他相關(guān)部委 【正確答案】D 18.()是建筑工程施工圖紙中具有引導(dǎo)作用的圖紙。 A.總平面圖 B.建筑平面圖 C.建筑立面圖 D.建筑詳

8、圖 【正確答案】B 19.碳?xì)浠衔锱c空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍(lán)色煙霧，被稱為（），危害非常大。 A.乙烯 B.光化學(xué)煙霧 C.甲烷 D.乙烷 【正確答案】B 20.【真題】下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。 A.國有土地所有權(quán) B.宅基地的土地使用權(quán) C.集體土地所有權(quán) D.村企業(yè)的房屋所有權(quán) 【正確答案】D 21.被稱為無抵押擔(dān)保債券的是()。 A.信用債券 B.抵押債券 C.擔(dān)保債券 D.記名債券 【正確答案】A 22.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定

9、，如申領(lǐng)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間應(yīng)不少于（）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【正確答案】A 23.可見光污染中，夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，此屬于()。 A.燈光污染 B.其他可見光污染 C.視覺污染 D.眩光污染 【正確答案】D 24.以下屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。 A.法定存款準(zhǔn)備金率 B.再貼現(xiàn)利率 C.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) D.優(yōu)惠利率 【正確答案】D 25.土木建筑工程中所使用的鋼材大多為普通碳素鋼和屬普通碳素鋼一類的低合金鋼，含碳量不大于()%

10、。 A.0.5 B.0.8 C.1.0 D.1.2 【正確答案】B 26.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，以下說法錯(cuò)誤的是()。 A.不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建房屋 B.不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施擴(kuò)建房屋 C.不得改變房屋用途 D.不得轉(zhuǎn)讓房屋 【正確答案】D 27.()是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利。 A.財(cái)產(chǎn)權(quán) B.人身權(quán) C.支配權(quán) D.請(qǐng)求權(quán) 【正確答案】A 28.()是指由成本最低的寡頭按利潤最大化原則確定其產(chǎn)銷量和銷售價(jià)格，而其他寡頭也將按同一價(jià)格銷售

11、各自的產(chǎn)品。 A.支配型價(jià)格領(lǐng)先 B.成本最低型價(jià)格領(lǐng)先 C.成本最高型價(jià)格領(lǐng)先 D.晴雨表型價(jià)格領(lǐng)先 【正確答案】B 29.【真題】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。 A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.建筑施工企業(yè) 【正確答案】D 30.()包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。 A.所有者權(quán)益 B.長期負(fù)債 C.流動(dòng)負(fù)債 D.永久負(fù)債 【正確答案】A 31.【真題】關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是（）。 A.GNP=

12、GDP+對(duì)外要素收入凈額 B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等 C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo) D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP 【正確答案】D 32.按出讓合同約定的土地用途動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。其動(dòng)工開發(fā)期限滿()未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相對(duì)于土地使用權(quán)出讓金出20%以下的土地閑置費(fèi)。 A.半年 B.1年 C.2年 D.3年 【正確答案】B 33.按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)（）。 A.《國有土地所有證》 B.《國有土地使用證》 C.《集體土地

13、所有證》 D.《集體土地使用證》 【正確答案】B 34.【真題】某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房需求價(jià)格彈性類型是（）。 A.單一價(jià)格彈性 B.完全無彈性 C.富有價(jià)格彈性 D.缺乏價(jià)格彈性 【正確答案】B 35.建設(shè)行政主管部門，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行()。 A.資質(zhì)年檢制度 B.資質(zhì)評(píng)定制度 C.資質(zhì)考核制度 D.資質(zhì)抽查制度 【正確答案】A 36.減價(jià)拍賣皆為（）。 A.人工式拍賣 B.電子式拍賣 C.有聲拍賣 D.無聲拍賣 【正確答案】D

14、 37.《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 A.10 B.30 C.45 D.60 【正確答案】B 38.隨資金市場(chǎng)資金供求關(guān)系的變化而定期調(diào)整的利率是()。 A.固定利率 B.浮動(dòng)利潤 C.市場(chǎng)利率 D.公定利率 【正確答案】B 39.下列關(guān)于邊際效用遞減規(guī)律的內(nèi)容，說法不正確的是()。 A.隨著消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)某種商品消費(fèi)量的增加，他從每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的效用增量呈

15、逐漸遞減的趨勢(shì) B.消費(fèi)者消費(fèi)后一單位商品所獲得的效用增量小于他消費(fèi)前一單位商品所獲得的效用增量 C.總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用大于零 D.若繼續(xù)增加該商品的消費(fèi)量，則會(huì)使邊際效用為負(fù)值，從而減少總效用 【正確答案】C 40.下列關(guān)于法的概念，說法不正確的是()。 A.由國家制定或認(rèn)可 B.以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 C.體現(xiàn)個(gè)人意志并以國家強(qiáng)制力來保證 D.人們行為規(guī)范的總稱 【正確答案】C 41.非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)（）的傭金。 A.5% B.10%

16、 C.15% D.20% 【正確答案】A 42.下列關(guān)于乘數(shù)理論，表述不正確的是()。 A.乘數(shù)是用來分析經(jīng)濟(jì)中某一變量的增減所引起的連鎖反應(yīng)大小的一種工具 B.乘數(shù)理論就是描述投資變動(dòng)與國民收入變動(dòng)之間關(guān)系的一種理論 C.當(dāng)總投資增加時(shí)，投資增量會(huì)引起國民收入成倍增加，這個(gè)倍數(shù)就是投資乘數(shù) D.乘數(shù)只起正向作用，不起反向作用 【正確答案】D 43.【真題】某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為（）年。 A.10 B.30 C.40 D.5

17、0 【正確答案】B 44.非公物拍賣，收取傭金的比例按照（）的原則確定。 A.同拍賣成交價(jià)成正比 B.同拍賣成交價(jià)成反比 C.同拍賣報(bào)價(jià)成反比 D.同拍賣保留價(jià)成反比 【正確答案】B 45.下列關(guān)于"抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租"，表述錯(cuò)誤的是（）。 A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán) B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)

18、實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān) 【正確答案】A 46.工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，()反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。 A.統(tǒng)一性 B.時(shí)效性 C.權(quán)威性 D.穩(wěn)定性 【正確答案】C 47.下列關(guān)于損益表，說法不正確的是()。 A.損益表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果 B.通過損益表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、企業(yè)的償債能力、企業(yè)的經(jīng)營能力等情況，以及企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息 C.通過損益表，可以了解企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 D.損益表是提供某一會(huì)計(jì)期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息

19、的會(huì)計(jì)報(bào)表 【正確答案】B 48.【真題】征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。 A.國務(wù)院 B.省級(jí)人民政府 C.市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府 【正確答案】A 49.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正確答案】C 50.下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法不正確的是()。 A.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是，委托人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系 B.招標(biāo)人是為了完成

20、某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作 C.拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，雙方均需支付傭金或酬勞 【正確答案】D 51.直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)()審批。 A.國務(wù)院 B.全國人大 C.直轄市人民政府 D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 【正確答案】A 52.物業(yè)管理的全面啟動(dòng)的標(biāo)志是()。 A.竣工驗(yàn)收合格 B.物業(yè)的接管驗(yàn)收 C.辦理房屋所有權(quán)證后 D.物業(yè)企業(yè)中標(biāo) 【正確答案】B 53.下列

21、關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是（）。 A.環(huán)境噪聲污染是能量污染 B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害 C.環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性 D.隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減 【正確答案】C 54.被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。 A.10 B.15 C.30 D.60 【正確答案】A 55.()是權(quán)屬檔案的生命。 A.動(dòng)態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實(shí)性 D.完整性 【正確答案】C 56.下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，說法不

22、正確的是()。 A.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 B.擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) C.擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司 D.擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè) 【正確答案】D 57.普通股股東權(quán)利中，共益權(quán)包括（）。 A.股東享有的出席股東大會(huì)的權(quán)利 B.表決權(quán) C.查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán) D.股票過戶的權(quán)利 【正確答案】D 58.【真題】新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

23、由（）承擔(dān)。 A.轉(zhuǎn)讓方 B.銷售代理人 C.受讓方 D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同 【正確答案】A 59.目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（）名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 【正確答案】D 60.()組織建立一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。 A.國務(wù)院 B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C.人力資源和社會(huì)保障部 D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 【正確答案】B 61.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（），按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。 A.納稅人

24、非實(shí)際占用的耕地面積 B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積 C.納稅人實(shí)際占用的非耕地面積 D.納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積 【正確答案】B 62.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米（）元。 A.0 B.3 C.6 D.10 【正確答案】C 63.【真題】某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時(shí)，達(dá)到最大值的是()。 A.總產(chǎn)量 B.平均產(chǎn)量 C.總利潤 D.平均利潤 【正確答案】A 64.下列關(guān)于供給規(guī)律的內(nèi)容中，表述不正確的是()。

25、A.供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系 B.在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng) C.供給量隨商品本身價(jià)格的上升減少 D.供給量隨商品本身價(jià)格的下降而減少 【正確答案】C 65.需求規(guī)律，在理論上可以用()來解釋。 A.替代效應(yīng) B.收入效應(yīng) C.價(jià)格效應(yīng) D.收入負(fù)效應(yīng) 【正確答案】C 66.工程師應(yīng)該在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后()日內(nèi)予以確認(rèn)。 A.3 B.7 C.14 D.21 【正確答案】B 67.城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。 A.一類

26、用地 B.二類用地 C.三類用地 D.已征收的土地 【正確答案】A 68.下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。 A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 【正確答案】D 69.在發(fā)生（）過程中，一般要"立字為據(jù)"作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。 A.商業(yè)信用 B.銀行信用 C.消費(fèi)信用 D.民間信用 【正確答案】A 70.對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，不論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是其他企事業(yè)單位投資建設(shè)，一律按()稅率項(xiàng)目對(duì)

27、待。 A.零 B.5% C.10% D.30% 【正確答案】A 71.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。 A.60 B.80 C.100 D.110 【正確答案】B 72.A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年9月，成為上市公司，股本總額為2億1千萬，其中向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)100萬股。2014年3月，該公司股本總額超過4億元。按照有關(guān)規(guī)定，A市w公司2014年9月，成為上市公司時(shí)，該公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份不得超過（）萬股。 A.10 B.25 C.50 D.100 【正確答案】A

28、 73.住房?業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購?住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。 A.質(zhì)押 B.一般保證 C.抵押 D.連帶責(zé)任保證 【正確答案】D 74.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是（）。 A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù) B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù) 【正確答案】B 75.房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。 A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.房屋征收實(shí)施單位 C.房屋征收部門 D.市、縣級(jí)人民政府 【正確答案】C 76.房地

29、產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為()。 A.一年 B.三年 C.五年 D.半年 【正確答案】B 77.()是指生物與其生存環(huán)境之間或生物與生物之間的相對(duì)狀態(tài)或相互關(guān)系。 A.環(huán)境 B.生態(tài) C.生態(tài)系統(tǒng) D.景觀 【正確答案】B 78.債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有（）關(guān)系，一般情況下很難同時(shí)兼顧。 A.相逆性 B.相關(guān)性 C.相聯(lián)性 D.統(tǒng)一性 【正確答案】A 79.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由（）組織。 A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B.人力資源和社會(huì)保障部 C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門 D

30、.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì) 【正確答案】D 80.下列關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，錯(cuò)誤的是()。 A.財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán) B.財(cái)產(chǎn)權(quán)在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán) C.財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán) D.財(cái)產(chǎn)權(quán)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)體現(xiàn)為物權(quán) 【正確答案】D 81.【真題】根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是()。 A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等 【正確答案】D 82.（）是我國的中央銀行。 A.中國銀行 B.中國人民銀行 C.銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D

31、.證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) 【正確答案】B 83.【真題】經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。 A.房產(chǎn)原值 B.房產(chǎn)凈值 C.房產(chǎn)余值 D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 【正確答案】A 84.下列關(guān)于我國的法定貨幣，表述不正確的是()。 A.我國的法定貨幣是人民幣 B.人民幣屬于信用貨幣類型 C.現(xiàn)金是人民幣存在的具體形態(tài) D.銀行存款不是人民幣存在的具體形態(tài) 【正確答案】D 85.不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）為標(biāo)志。 A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移 B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移 C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 D.拍

32、賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租 【正確答案】C 86.在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的()。 A.10% B.20% C.30% D.50% 【正確答案】C 87.某個(gè)國家從2010～2014年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，從中可以看出，該國（）。 A.居民收入分配趨于平均化 B.居民收入呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì) C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) 【正確答案】C

33、 88.混凝土外加劑的摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的()。 A.5% B.7% C.10% D.15% 【正確答案】A 89.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是（）。 A.建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》 B.《建設(shè)工程施工許可證》 C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 【正確答案】B 90.對(duì)臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過()年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【正確答案】B 91.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的（）收取。 A.成交價(jià)格 B.評(píng)估價(jià)格 C.建筑面積

34、D.轉(zhuǎn)讓增值額 【正確答案】C 92.負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門是()。 A.國務(wù)院 B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C.全國人大 D.國務(wù)院工商行政主管部門 【正確答案】B 93.()是一種競(jìng)爭不受任何阻礙與干擾的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。 A.完全競(jìng)爭市場(chǎng) B.完全壟斷市場(chǎng) C.壟斷競(jìng)爭市場(chǎng) D.寡頭壟斷市場(chǎng) 【正確答案】A 94.（）是指現(xiàn)象在較長時(shí)期內(nèi)發(fā)生的周期性波動(dòng)。 A.長期趨勢(shì) B.季節(jié)波動(dòng) C.不規(guī)則波動(dòng) D.循環(huán)波動(dòng) 【正確答案】D 95.【真題】房地產(chǎn)圖中，通

35、常采用比例尺為1：1000的地形圖為()。 A.城市總體規(guī)劃圖 B.竣工圖 C.城市詳細(xì)規(guī)劃圖 D.地籍圖 【正確答案】C 96.下列關(guān)于地基，表述錯(cuò)誤的是()。 A.承受由基礎(chǔ)傳來荷載的土層叫地基 B.地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個(gè)建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)最終傳給地基來承受 C.為保證建筑物的穩(wěn)定與安全，需要根據(jù)基底壓應(yīng)力不超過地基容許承載力的原則，適當(dāng)縮小基礎(chǔ)底面積 D.地基承受荷載的能力是有一定限度的 【正確答案】C 97.收入效應(yīng)是指（）。 A.當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象 B.在理論上可用替代

36、效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用--價(jià)格效應(yīng)來解釋 C.其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D.由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象 【正確答案】D 98.在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的()以內(nèi)計(jì)算扣除。 A.5% B.10% C.15% D.20% 【

37、正確答案】B 99.下列關(guān)于工程量清單，表述錯(cuò)誤的是（）。 A.工程量清單是建設(shè)工程實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的專用名詞 B.工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ) C.工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹? D.工程量清單必須作為投標(biāo)文件的組成部分 【正確答案】D 100.下列關(guān)于規(guī)劃的表述，不正確的是()。 A.國土規(guī)劃是對(duì)國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)進(jìn)行全面規(guī)劃 B.上下級(jí)土地利用總體規(guī)劃必須緊密銜接，上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃是下級(jí)土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)，并指導(dǎo)下一級(jí)規(guī)劃 C.下級(jí)土地利用總體規(guī)劃是上級(jí)土

38、地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)和落實(shí) D.城市生態(tài)規(guī)劃的基本構(gòu)思是建立"小規(guī)劃"的研究體系，與城市總體規(guī)劃有著共同的努力方向 【正確答案】D 二.多選題(共70題) 1.價(jià)格領(lǐng)先制通常有（）三種形式。 A.被支配型價(jià)格領(lǐng)先 B.支配型價(jià)格領(lǐng)先 C.成本最高型價(jià)格領(lǐng)先 D.成本最低型價(jià)格領(lǐng)先 E.晴雨表型價(jià)格領(lǐng)先 【正確答案】BDE 2.下列關(guān)于債券的概念，說法不正確的是()。 A.債券是一種有價(jià)證券 B.債券是一種無價(jià)證券 C.票面金額不同，對(duì)于債券的發(fā)行成本、發(fā)行數(shù)額和持有者的分布，具有不同的影響 D.債券一旦進(jìn)入證券交易市場(chǎng)，其交

39、易價(jià)格與票面價(jià)值是一致的 E.債券的票面價(jià)值，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù) 【正確答案】BD 3.票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)具體包括()。 A.貼現(xiàn) B.再貼現(xiàn) C.轉(zhuǎn)貼現(xiàn) D.直接貼現(xiàn) E.間接貼現(xiàn) 【正確答案】ABC 4.應(yīng)主要從()幾個(gè)方面來評(píng)價(jià)建筑裝飾材料使用的效果。 A.裝飾效果 B.靈活性 C.經(jīng)濟(jì)性 D.環(huán)保性 E.耐久性 【正確答案】ACDE 5.地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（）。 A.與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等 B.土地的編號(hào) C.土地

40、的利用類別、等級(jí) D.土地的權(quán)屬界線、界址點(diǎn)及其編號(hào) E.各級(jí)行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況 【正確答案】BCDE 6.銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)銀行業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。 A.依法 B.公開 C.公正 D.效率 E.自律 【正確答案】ABCD 7.下列關(guān)于在物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，說法不正確的是()。 A.在物業(yè)管理方案制定之后，即應(yīng)根據(jù)方案確定的物業(yè)管理檔次著手進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作 B.達(dá)到一定規(guī)模的住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以超越資質(zhì)承接物

41、業(yè)管理項(xiàng)目 D.建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E.建設(shè)單位可以不與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 【正確答案】BCE 8.下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說法正確的是()。 A.投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭的法人或者其他組織 B.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力 C.由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí) D.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng) E.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成-個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo) 【正確答案】ABDE 9.屋頂由

42、()組成。 A.屋面 B.基礎(chǔ) C.屋頂承重結(jié)構(gòu) D.保溫隔熱層 E.頂棚 【正確答案】ACDE 10.下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是()。 A.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利 B.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 C.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 D.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) E.業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 【正確答案】BCD

43、E 11.盈利能力分析指標(biāo)主要包括（）等。 A.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) B.資產(chǎn)報(bào)酬率 C.股東權(quán)益報(bào)酬率 D.銷售毛利率 E.銷售凈利率 【正確答案】BCDE 12.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是將單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加工成會(huì)計(jì)信息，會(huì)計(jì)信息處理程序包括()四個(gè)環(huán)節(jié)。 A.確認(rèn) B.計(jì)量 C.記錄 D.報(bào)告 E.摘錄 【正確答案】ABCD 13.下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是（）。 A.房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算 B.各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果 C.邊

44、長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 【正確答案】ADE 14.商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括（）。 A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按套（單元）計(jì)價(jià) E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 【正確答案】CDE 15.下列自然人中，屬于限制民事行為能力人的有()。 A.以鐘點(diǎn)工收入維持生活的16周歲在校學(xué)生 B.由家長供給一切費(fèi)用的17周歲在校學(xué)生 C.不能完全辨認(rèn)

45、自己行為的35周歲精神病人 D.正在讀大學(xué)二年級(jí)的11周歲超常兒童 E.腰椎受損癱瘓?jiān)诖驳?5周歲退休老人 【正確答案】BCD 16.監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為()級(jí)。 A.一 B.二 C.甲 D.乙 E.丙 【正確答案】CDE 17.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，下列說法正確的是（）。 A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償 B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 C.抵押權(quán)已登記的后于未登記

46、的受償 D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E.抵押權(quán)未登記的，按照法院裁判清償 【正確答案】ABD 18.基本供水方式可分為()四種。 A.直接供水方式 B.分質(zhì)供水 C.水泵水箱的供水方式 D.分區(qū)分壓供水方式 E.設(shè)置水箱的供水方式 【正確答案】ACDE 19.法人包括（）等。 A.機(jī)關(guān)法人 B.事業(yè)單位法人 C.企業(yè)法人 D.社團(tuán)法人 E.自然法人 【正確答案】ABCD 20.下面關(guān)于商品住宅最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是()。 A.屋面防水1年 B.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下

47、室、管道滲漏1年 C.管道堵塞2年 D.燈具、電器開關(guān)3個(gè)月 E.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 【正確答案】BE 21.工程造價(jià)的計(jì)算主要是指計(jì)算和確定()。 A.銷售價(jià)格 B.預(yù)售價(jià)格 C.工程造價(jià) D.投資費(fèi)用 E.交易價(jià)格 【正確答案】CD 22.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列()情形之一的，國務(wù)院建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。 A.注冊(cè)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)行政許可的 B.超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的 C.違反法定程序作

48、出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的 D.受到刑事處罰的 E.對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)許可的 【正確答案】ABCE 23.供給價(jià)格彈性E=∞，此時(shí)稱（）。 A.供給完全無彈性 B.供給有完全彈性 C.供給為單一彈性 D.供給缺乏彈性 E.供給價(jià)格彈性無窮大 【正確答案】BE 24.征收土地具有的特點(diǎn)包括()。 A.具有一定的強(qiáng)制性 B.不具有強(qiáng)制性 C.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 E.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 【正確答案】ACD 25

49、.下列屬于不計(jì)算房屋面積的是()。 A.未封閉的陽臺(tái)、挑廊 B.房屋之間無上蓋的架空通廊 C.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻 D.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 E.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分 【正確答案】BCDE 26.【真題】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有()。 A.在建工程抵押 B.預(yù)購商品房 C.預(yù)購商品房抵押 D.房屋所有權(quán)抵押 E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 【正確答案】BCDE 27.導(dǎo)線選擇的一般原則中，導(dǎo)線型號(hào)的選擇，是根據(jù)()而定。 A.使用的環(huán)境 B.敷設(shè)方式 C.供貨的情況

50、 D.機(jī)械強(qiáng)度 E.通過導(dǎo)線電流的大小 【正確答案】ABC 28.下列屬于計(jì)算一半建筑面積的是()。 A.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 C.突出房屋墻面的構(gòu)件、無柱雨篷等 D.無頂蓋的室外樓梯 E.房屋之間無上蓋的架空通廊 【正確答案】ABD 29.對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括()。 A.不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后

51、予以公告 C.下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》 D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E.注銷土地登記和土地證書 【正確答案】BCDE 30.在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行()制度。 A.行政劃撥 B.無償無限期使用 C.有償有限期使用 D.禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地 E.鼓勵(lì)土地使用者轉(zhuǎn)讓土地 【正確答案】ABD 31.按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為（）、輻射污染等。 A.生物污染 B.固體廢棄物污染 C.噪聲污染 D.廢水污染 E.廢氣污染 【正確答案】BCDE 3

52、2.下列關(guān)于效用取決的因素，說法正確的是()。 A.由商品的社會(huì)屬性所決定 B.由商品的自然屬性所決定 C.具有滿足人們某種需要的能力 D.人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿足需要程度的客觀感受 E.人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿足需要程度的主觀感受 【正確答案】BCE 33.建筑設(shè)計(jì)的基本要求主要包括()。 A.滿足建筑功能的要求 B.采用合理的技術(shù)措施 C.具有良好的社會(huì)效果 D.對(duì)建筑物美觀的要求 E.符合總體規(guī)劃要求 【正確答案】ABDE 34.下列需交納契稅的包括（）。 A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B.房屋等值交換 C.以獲獎(jiǎng)方式

53、承受土地、房屋權(quán)屬 D.法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬 E.以土地、房屋權(quán)屬抵債 【正確答案】ACE 35.以下應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表的有（）。 A.利潤項(xiàng)目 B.符合費(fèi)用定義和費(fèi)用確認(rèn)條件的項(xiàng)目 C.符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目 D.符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目 E.符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項(xiàng)目 【正確答案】DE 36.以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解，正確的是（）。 A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 B.屬于雙務(wù)行為 C.即買

54、賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D.屬于單務(wù)行為 E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù) 【正確答案】ADE 37.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。 A.經(jīng)濟(jì)適用住房 B.廉租住房 C.商品性住房 D.棚改安置住房 E.限價(jià)商品住房 【正確答案】ABDE 38.【真題】下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。 A.公共綠地 B.宅旁綠地 C.屋頂綠地 D.曬臺(tái)綠地 E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 【正確答案】ABE 39.光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有（）。

55、A.燈光污染 B.眩光污染 C.紅外光污染 D.反射光污染 E.紫外光污染 【正確答案】CE 40.房屋所有權(quán)發(fā)生()等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 A.買賣 B.租賃 C.抵押 D.贈(zèng)與 E.交換 【正確答案】ADE 41.下列有關(guān)自然人的民事權(quán)利能力的說法不正確的是()。 A.民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B.特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格 C.胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體 D.胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成

56、為民事法律關(guān)系的主體 E.胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體 【正確答案】ABDE 42.我國通常將會(huì)計(jì)核算概括為()。 A.設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬 B.填制和審核憑證 C.登記賬簿、成本計(jì)算 D.財(cái)產(chǎn)清查以及編制報(bào)表 E.會(huì)計(jì)核算匯總 【正確答案】ABCD 43.超額利潤有（）三種。 A.創(chuàng)新利潤 B.風(fēng)險(xiǎn)利潤 C.壟斷利潤 D.正常利潤 E.平均利潤 【正確答案】ABC 44.下列屬于違約的形式有()。 A.延期違約 B.預(yù)期違約 C.長期違約 D.實(shí)際違約 E.現(xiàn)實(shí)違約

57、 【正確答案】BD 45.按空氣處理的設(shè)置情況分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為()。 A.封閉式系統(tǒng) B.直流式系統(tǒng) C.分布式系統(tǒng) D.集中式系統(tǒng) E.半集中式系統(tǒng) 【正確答案】CDE 46.在工作中，房地產(chǎn)估價(jià)師享有以下()權(quán)利。 A.執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 E.對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù) 【正確答案】BCE 47.我國注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為()。 A.特級(jí)注冊(cè)建筑師 B.一級(jí)注冊(cè)建筑師 C.二級(jí)注冊(cè)建筑師

58、 D.三級(jí)注冊(cè)建筑師 E.四級(jí)注冊(cè)建筑師 【正確答案】BC 48.關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。 A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月 B.電氣開關(guān)，保修期為6個(gè)月 C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月 D.管道滲漏，保修期為2年 E.屋面防水，保修期為3年 【正確答案】ABE 49.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有（）。 A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B.《中華人民共和國土地管理法》 C.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 D.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 【正確答案】ABD

59、 50.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（）。 A.人工費(fèi) B.材料費(fèi) C.企業(yè)管理費(fèi) D.施工機(jī)械使用費(fèi) E.規(guī)費(fèi) 【正確答案】CE 51.以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為（）。 A.商業(yè)保險(xiǎn) B.社會(huì)保險(xiǎn) C.政策保險(xiǎn) D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) E.人身保險(xiǎn) 【正確答案】ABC 52.下列行為屬于雙務(wù)合同的是()。 A.買賣 B.贈(zèng)與 C.租賃 D.借用 E.購物 【正確答案】ACE 53.依據(jù)基金的運(yùn)用方式，投資基金可分為()。 A.固定型 B.單位型 C.管

60、理型 D.追加型 E.社會(huì)型 【正確答案】AC 54.征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。 A.征收基本農(nóng)田5畝 B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃 C.征收?qǐng)@地600畝 D.征收集體建設(shè)用地45公頃 E.征收未利用土地50公頃 【正確答案】AB 55.放射性輻射污染的主要來源有（）等。 A.宇宙線 B.紫外光污染 C.地球上的天然放射性源 D.人類活動(dòng)增加的輻射 E.醫(yī)療照射引起的放射性 【正確答案】ACDE 56.需求規(guī)律是（）。 A.一

61、般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng) B.一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈同方向變動(dòng) C.需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少 D.需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而減少 E.需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加 【正確答案】AE 57.民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為()兩大類。 A.居住建筑 B.公共建筑 C.高層建筑 D.低層建筑 E.多層建筑 【正確答案】AB 58.房地產(chǎn)卡片

62、是對(duì)()等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 A.房地產(chǎn)權(quán)利人的情況 B.房屋所有權(quán) C.土地使用權(quán)狀況 D.地籍資料 E.產(chǎn)權(quán)來源 【正確答案】ABCE 59.關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以下說法正確的有()。 A.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓 B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金 C.劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的期限應(yīng)扣除已使用年限 D.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)的期限從出讓合同中規(guī)定之日起計(jì)算 E.劃撥土地轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)上繳土地收益 【正確答案】BDE

63、 60.會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括()。 A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.現(xiàn)金流量表 C.損益表、利潤分配表 D.商品銷售利潤明細(xì)表 E.工資發(fā)放表 【正確答案】ABCD 61.在拍賣成交前出現(xiàn)下列()情形之一的，人民法院可以單方撤銷拍賣委托。 A.據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的 B.案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對(duì)拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的 C.案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對(duì)拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由不成立的 D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的 E.競(jìng)買人之間或者拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人之間惡意串通的 【正確答案】ABD

64、E 62.根據(jù)有無抵押擔(dān)保，債券可分為（）。 A.信用債券 B.抵押債券 C.擔(dān)保債券 D.記名債券 E.公募債券 【正確答案】ABC 63.合伙主要的法律特征是()。 A.合伙具有團(tuán)體性 B.合伙具有個(gè)人性 C.合伙具有對(duì)外性 D.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任 E.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任 【正確答案】AD 64.金融工具的特征包括()。 A.安全性 B.可轉(zhuǎn)讓性（流動(dòng)性） C.償還性 D.固定性 E.收益性 【正確答案】ABCE 65.通過損益表，可以了解（）。 A

65、.企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 B.企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況 C.供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考 D.企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E.企業(yè)的償債能力 【正確答案】ABC 66.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是（）。 A.房產(chǎn)稅采用定額稅率 B.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率 C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次 D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率 E.與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率 【正確答案】BCDE 67.房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括（）。 A.《商品房屋租賃管理辦法》 B

66、.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 E.《土地管理法實(shí)施條例》 【正確答案】ABC 68.商品房的建筑面積由（）組成。 A.套內(nèi)建筑面積 B.套外建筑面積 C.套內(nèi)使用面積 D.套外使用面積 E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 【正確答案】AE 69.原國家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為()幾類。 A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B.房地產(chǎn)交易收費(fèi) C.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) E.房地產(chǎn)抵押收費(fèi) 【正確答案】ACD 70.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。 A.有償 B.無償 C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓 E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 【正確答案】CD 三.判斷題(共30題) 1.建設(shè)單位征收的集體土地，用地單位有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。 【正確答案】錯(cuò) 2.長期貸款是指貸款期限在1年以