《物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題測試強(qiáng)化卷及答案46》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題測試強(qiáng)化卷及答案46（75頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題測試強(qiáng)化卷及答案 答題時間：120分鐘 試卷總分：100分 題號 一 二 三 合計 統(tǒng)分人 得分 一.單選題(共100題) 1.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)。實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：一個是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個是（?。? A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 B.公用事業(yè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的委托收費(fèi)合同 C.建設(shè)單位與購房人依法簽訂的商品房銷售合同 D.業(yè)主委員會與物業(yè)眼務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 【正確答案】C

2、 2.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括（?。? A.查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 B.制定并組織實施物業(yè)管理方案 C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 D.負(fù)責(zé)房屋及配備設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 【正確答案】C 3.共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，是普通住宅小區(qū)（　）物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要求。 A.一級 B.二級 C.三級 D.四級 【正確答案】A 4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由（?。┙患{。 A.建設(shè)單位 B.

3、業(yè)主 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正確答案】A 5.首次業(yè)主大會籌備組組長應(yīng)當(dāng)由（　）代表擔(dān)任。 A.業(yè)主 B.建設(shè)單位 C.居民委員會 D.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 【正確答案】D 6.二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承擔(dān)（?。┑淖≌飿I(yè)管理項目。 A.10萬m2以下 B.20萬m2以下 C.25萬m2以下 D.30萬m2以下 【正確答案】D 7.物業(yè)承接查驗內(nèi)容是指（　） A.移交物業(yè)資料 B.物業(yè)現(xiàn)場驗收 C.簽署物業(yè)質(zhì)量保修文件 D.移交物業(yè)管理資料和物業(yè)現(xiàn)場驗收 【正確答案】D

4、 8.【真題】下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成的是（?。?。 A.人員費(fèi)用 B.共用設(shè)施設(shè)備的更新費(fèi)用 C.固定資產(chǎn)折舊 D.管理費(fèi)分?jǐn)? 【正確答案】B 9.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的主要內(nèi)容不包括（?。?。 A.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定 B.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則 C.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 D.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改 【正確答案】C

5、 10.為維護(hù)物業(yè)管理活動的交易秩序，《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定,對于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會（?。? A.應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 B.采取停水、停電等措施督促其交費(fèi) C.應(yīng)當(dāng)先代業(yè)主繳納 D.可以對其提起上訴 【正確答案】A 11.縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（?。? A.轉(zhuǎn)移登記 B.原始登記 C.初始登記 D.總登記 【正確答案】D 12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收代交水、電、氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向（?。┦杖∈掷m(xù)費(fèi)。 A.最終用戶 B.業(yè)主

6、C.使用人 D.委托單位 【正確答案】D 13.鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定時，一般情況下必須有（?。﹨⒓?。 A.兩名以上的鑒定人員 B.兩名鑒定機(jī)構(gòu)聘請的專業(yè)人員和一名以上機(jī)構(gòu)鑒定人員 C.一名鑒定機(jī)構(gòu)聘請的專業(yè)人員和一名有關(guān)部門派員 D.一名鑒定機(jī)構(gòu)聘請的專業(yè)人員或一名有關(guān)部門派員 【正確答案】A 14.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，（　）應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.物業(yè)服務(wù)主管部門 D.業(yè)主委員會 【正確答案】A 15.房地產(chǎn)

7、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐模ā。┥暾堅O(shè)立登記。 A.工商行政管理部門 B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門 C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 【正確答案】A 16.下列說法錯誤的是（?。? A.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)使用人是履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)主體 B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)使用人是代理業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同 C.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納 D.房屋

8、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶 【正確答案】A 17.【真題】國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)（　）制度。 A.備案 B.注冊 C.準(zhǔn)入 D.考試 【正確答案】C 18.以（?。┑姆康禺a(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 A.具有土地使用年限 B.共有 C.集體所有制企業(yè) D.有限責(zé)任公司、股份有限公司 【正確答案】A 1

9、9.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對私自拆改煤氣燃?xì)獾?，?yīng)當(dāng)向（?。﹫蟾娌⑼ㄖ?xì)夤芾韱挝弧? A.房屋管理部門 B.資源管理部門 C.公安管理部門 D.市政管理部門 【正確答案】D 20.為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括（?。?。 A.履行告知義務(wù) B.履行制止義務(wù) C.履行報告義務(wù) D.履行監(jiān)管義務(wù) 【正確答案】D 21.住宅共用部位一般不包括（　）。 A.綠地 B.樓梯間 C.承重墻體、柱、梁、

10、樓板 D.住宅的基礎(chǔ) 【正確答案】A 22.房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由（?。┲朴?。 A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門 B.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門 D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門 【正確答案】D 23.物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)以（　?。闃?biāo)的所進(jìn)行的一項交易。 A.物業(yè)服務(wù)合同 B.物業(yè)管理制度 C.物業(yè)管理 D.物業(yè)管理服務(wù) 【正確答案】D 24.物業(yè)管理是由（?。┩ㄟ^

11、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。 A.業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.居委會 【正確答案】A 25.業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給（　） A.開發(fā)建設(shè)單位 B.業(yè)主委員會 C.接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)行政主管部門 【正確答案】B 26.包干制物業(yè)收費(fèi)形式的優(yōu)點是（?。?。 A.比較簡捷 B.交易透明度高 C.方便 D.收費(fèi)率偏低時，容易使物業(yè)服務(wù)企業(yè)盈利 【正確答案】A 27.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按（　

12、）提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 A.約定比例和約定數(shù)額 B.約定比例或者約定數(shù)額 C.約定比例或者約定質(zhì)量 D.約定比例和約定質(zhì)量 【正確答案】B 28.物業(yè)服務(wù)合同是（　）訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 A.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)行政部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正確答案】B 29.每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由（?。└鶕?jù)本地區(qū)情況確定并公布。

13、A.縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 B.國務(wù)院建設(shè)主管部門 C.建設(shè)部和財政部 D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 【正確答案】D 30.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的（?。┝x務(wù)。 A.告知 B.監(jiān)督 C.管理 D.協(xié)商 【正確答案】A 31.屬于物業(yè)管理職業(yè)道德內(nèi)容的是（　） A.努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能 B.自信自強(qiáng)、積極向上 C.奮發(fā)努力、堅忍不拔 D.誠懇待人、服務(wù)熱情 【正確答案】A

14、 32.【真題】下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（?。? A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)估價 C.房地產(chǎn)交易 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 【正確答案】C 33.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（?。┤諆?nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正確答案】D 34.物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，（　）巡查l次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。 A.每小時

15、 B.每周 C.每日 D.每兩日 【正確答案】C 35.物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致（?。┑淖兓? A.物業(yè)財產(chǎn)狀況 B.物業(yè)管理狀況 C.物業(yè)服務(wù)狀況 D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系 【正確答案】D 36.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)（?。┮陨系臉I(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A.10% B.20% C.30% D.35% 【正確答案】B 37.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記屬于房屋所有權(quán)（?。┑怯洝? A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.注銷 【正確答案】A

16、 38.【真題】建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補(bǔ)充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對成本的支出及其合理性承擔(dān)（?。┴?zé)任。 A.告知 B.公示 C.說明 D.舉證 【正確答案】D 39.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計人定價成本的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)與（?。┫鄬?yīng)。 A.有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定 B.物業(yè)服務(wù)直接或間接相關(guān)的費(fèi)用 C.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平 【正確答案】B 40.【真題】下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建

17、筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（　）。 A.修改管理規(guī)約 B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.改建附屬設(shè)施 D.選舉業(yè)主委員會 【正確答案】C 41.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和（　）萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A.3 B.5 C.6 D.8 【正確答案】D 42.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式不包括（?。?。 A.履行報告義務(wù) B.履行執(zhí)行義務(wù) C.履行告知義務(wù) D.履行制止義務(wù) 【正確答案】B 43.業(yè)主委員會有權(quán)對（?。┑膶嵤┣闆r進(jìn)行

18、監(jiān)督，一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定，影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時，業(yè)主委員會有權(quán)予以制止、批評教育、責(zé)令限期改正，并依照管理規(guī)約的規(guī)定進(jìn)行處理。 A.物業(yè)管理條例 B.管理規(guī)約 C.臨時管理規(guī)約 D.業(yè)主大會頒布的條例 【正確答案】B 44.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以（?。┑姆康禺a(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 A.抵押 B.質(zhì)押 C.占有 D.轉(zhuǎn)讓 【正確答案】A 45.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（?。? A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)

19、主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 B.每年不少于2次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計 D.業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù) 【正確答案】B 46.房屋所有權(quán)人以（?。槟康?，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。 A.使用 B.營利 C.方便居民 D.出租 【正確答案】B 47.《物業(yè)管理

20、條例》規(guī)定，（?。┦俏飿I(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證。 A.業(yè)主大會制度 B.管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會制度 D.民法通則 【正確答案】B 48.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由（?。┏袚?dān)。 A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主委員會和業(yè)主大會共同 D.全體業(yè)主 【正確答案】D 49.業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是（?。?。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)

21、用的 C.業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的 【正確答案】C 50.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，錯誤的是（　）。 A.建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括專用所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力 B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時，對其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 C.在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性 D.建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請求分割 【正確答案】C 51.在前期物業(yè)管理階段，住宅物業(yè)的建設(shè)單位需通過（　）的方式來選擇物業(yè)管理

22、企業(yè)。 A.委托專業(yè)公司 B.協(xié)議 C.招投標(biāo) D.選聘 【正確答案】C 52.下列不屬于出租人的治安責(zé)任的是（　?。?。 A.必須持有本人身份證或其他合法證件 B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安派出所報告 D.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證 【正確答案】A 53.注銷房屋權(quán)屬證書，由（?。┳鞒鰰鏇Q定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書。 A.登記機(jī)關(guān) B.物業(yè)主管部門 C.業(yè)主大會 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正

23、確答案】A 54.為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)（　），嚴(yán)禁挪作他用。 A.多戶存儲、?？顚Ｓ? B.專戶存儲、政府監(jiān)管 C.?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管 D.專戶存儲、?？顚Ｓ? 【正確答案】D 55.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照（?。┯“l(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。 A.建設(shè)部 B.人事部 C.中國物業(yè)管理協(xié)會 D.中國物業(yè)行政主管部門 【正確答案】C 56.為了加強(qiáng)工程質(zhì)量

24、管理，我國對各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，實行工程竣工驗收（　）制度。 A.登記 B.審核 C.報告 D.備案 【正確答案】D 57.不屬于我國城市綠化三大指標(biāo)是:（） A.綠地率 B.綠化覆蓋率 C.個人庭園綠地面積 D.人均公共綠地面積 【正確答案】C 58.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括（?。?。 A.崗位必備知識 B.崗位必備能力 C.崗位必備技術(shù) D.培訓(xùn)教學(xué)計劃 【正確答案】C 59.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（?。﹤€工作日內(nèi)，向注冊審查機(jī)構(gòu)申請

25、延續(xù)注冊。 A.15 B.20 C.30 D.45 【正確答案】C 60.建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是（?。?。 A.物業(yè)服務(wù)管理用房 B.有線電視管線 C.城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D.居委會用房 【正確答案】A 61.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由（　?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。 A.責(zé)任人 B.建設(shè)單位 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 【正確答案】D 62.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物

26、業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（?。┤f元以下的罰款。 A.2 B.3 C.5 D.10 【正確答案】D 63.利用共用部位、共公設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，可以不需要征得（　?。┑耐狻? A.業(yè)主大會討論 B.相關(guān)業(yè)主 C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正確答案】C 64.【真題】實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是（　）。 A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價格行政主管部門 C.業(yè)主與價格行政主管部門 D.價格行

27、政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門 【正確答案】A 65.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設(shè)，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（?。┮韵碌耐恋亻e置費(fèi)。 A.5% B.10% C.20% D.30% 【正確答案】C 66.承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置（　）個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A.3 B.6 C.8 D.12 【正確答案】B 67.確立業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)是（?。?。

28、A.勞動合同 B.《物業(yè)管理條例》 C.《合同法》 D.物業(yè)服務(wù)合同 【正確答案】D 68.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，（　）是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 A.物業(yè)管理合同 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.民事合同 D.前期物業(yè)服務(wù)合同 【正確答案】C 69.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向（?。┦杖∈掷m(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 A.業(yè)主 B.社區(qū)居民 C.業(yè)主委員會 D.居委會 【正確答案】A 70.房屋交付后，某業(yè)主人住時對衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時閉水試驗，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)

29、生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（?。┏袚?dān)。 A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.相關(guān)業(yè)主 【正確答案】A 71.業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（?。┮陨贤ㄟ^。 A.1／3 B.1／2 C.2／3 D.1／4 【正確答案】B 72.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價實，接受（?。┑谋O(jiān)督。 A.國家 B.消費(fèi)者 C.政府 D.主管部門 【正確答案】B 73.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，遇有特殊情況的，經(jīng)（　

30、）以上業(yè)主委員會委員提議，方可召開業(yè)主委員會會議。 A.1／2 B.1／3 C.2／3 D.3／4 【正確答案】B 74.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和（?。? A.房地產(chǎn)開發(fā)管理條例 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法 D.施工許可證 【正確答案】B 75.按（?。┑念A(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。 A.樓層數(shù)或單元計價 B.套或單元計價 C.樓數(shù)或單元計價 D.套或樓層數(shù)計價 【正確答案】B 76.物業(yè)管理服務(wù)的（　）決定了其受益主

31、體的廣泛性和差異性。 A.服務(wù)性 B.公共性 C.復(fù)雜性 D.平等性 【正確答案】B 77.對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查l次，是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)（　?。┑燃壍臉?biāo)準(zhǔn)要求。 A.一級 B.二級 C.三級 D.四級 【正確答案】B 78.籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以（?。┬问皆谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A.口頭 B.大會 C.書面 D.宣傳欄 【正確答案】C 79.房地產(chǎn)抵押合同自（?。┢鹕?。 A.抵押登記之日 B.抵押登記前一日 C.抵押登記次日 D.抵押登記后一周 【正確答

32、案】A 80.業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（?。┢鹪谙薅〞r間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 A.終止之日前一天 B.終止之日后一天 C.終止之日后一周 D.終止之日 【正確答案】D 81.【真題】物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（?。┗A(chǔ)服務(wù)。 A.公共性 B.專業(yè)性 C.關(guān)聯(lián)性 D.全面性 【正確答案】A 82.物業(yè)管理師資格的注冊審批機(jī)構(gòu)是（?。? A.人事部 B.建設(shè)部 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門 D.縣級以上地

33、方人民政府房地產(chǎn)主管部門 【正確答案】B 83.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少（?。┤涨?，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A.10 B.15 C.20 D.30 【正確答案】B 84.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受（?。┑谋O(jiān)督。 A.業(yè)主 B.相關(guān)業(yè)主 C.全體業(yè)主 D.業(yè)主委員會 【正確答案】A 85.以規(guī)定（?。┑姆绞絹韺崿F(xiàn)國家行政管理的

34、目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責(zé)任設(shè)計的一個特點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)條件下國家行政管理的新理念。 A.代理責(zé)任 B.刑事責(zé)任 C.民事責(zé)任 D.行政責(zé)任 【正確答案】C 86.物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由（　）承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 A.違規(guī)業(yè)主 B.房地產(chǎn)開發(fā)商 C.全部業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 【正確答案】A 87.房地產(chǎn)的抵押合同自（　）起生效。 A.簽訂之日 B.抵押之日 C.交付之日 D.抵押登記之日 【正確

35、答案】D 88.業(yè)主選舉業(yè)主委員后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)主管部門（?。? A.審批 B.核準(zhǔn) C.備案 D.注冊 【正確答案】C 89.以（　）的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A.有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押 B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 C.共有的房地產(chǎn)抵押 D.中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押 【正確答案】D 90.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定，經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由（　?。┏袚?dān)。 A.所有人 B.使用人 C.申請人 D.建設(shè)單位

36、【正確答案】C 91.關(guān)于《物業(yè)管理條例》立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是（　）。 A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系 B.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則 C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項 D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體 【正確答案】C 92.物業(yè)管理服務(wù)的（　）決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。 A.公共性 B.綜合性 C.整體性 D.廣泛性 【正確答案】A 93.【真題】業(yè)主委員會委

37、員出現(xiàn)下列情況時，其委員資格自行終止的是（　）。 A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主的 B.拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 C.拒不履行業(yè)主義務(wù)的 D.侵害他人合法權(quán)益的 【正確答案】A 94.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的（?。? A.保修責(zé)任和保修期限 B.保修期限和保修義務(wù) C.保修范圍和保修期限 D.保修范圍和保修義務(wù) 【正確答案】C 95.根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是（　） A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重要建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃

38、行政主管部門報送有關(guān)竣工資料 B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查 C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料 D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，或市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收 【正確答案】A 96.包干制是由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（?。┫碛谢蛘叱袚?dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。 A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.全體業(yè)主 D.物業(yè)管理企業(yè) 【正確答案】D 97.為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場活動，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為（　）個資質(zhì)等級。 A.3

39、 B.4 C.5 D.6 【正確答案】B 98.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（?。? A.業(yè)主大會籌備組 B.業(yè)主大會 C.業(yè)主委員會 D.建設(shè)單位 【正確答案】B 99.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由（?。┻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。 A.主管部門 B.建設(shè)單位 C.責(zé)任人 D.業(yè)主 【正確答案】B 100.【真題】商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由（　）辦理。 A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) C.商品房預(yù)購人 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 【正確答案

40、】A 二.多選題(共70題) 1.【真題】在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有（?。?。 A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 【正確答案】AB 2.建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇（　）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。 A.報價高 B.技術(shù)力量強(qiáng) C.管理行為規(guī)范 D.具有正當(dāng)競爭行為 E.服務(wù)質(zhì)量有保障 【正確答案】BCE 3.《物業(yè)管理條例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，（?。┑?，創(chuàng)設(shè)了七項物業(yè)管理的基本制度。 A.業(yè)

41、主大會的職責(zé) B.業(yè)主大會的組成 C.業(yè)主大會的行為規(guī)范 D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系 E.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理財產(chǎn)共同利益的方式 【正確答案】ABCD 4.從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識、技術(shù)和能力的起點標(biāo)準(zhǔn)。只要具備（?。l件之一，即可確認(rèn)從業(yè)資格。 A.具有本專業(yè)大專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)半年期滿，經(jīng)單位考核合格者 B.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者 C.已在專業(yè)崗位工作年滿三年，已申請但未取得從業(yè)資格的 D.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者 E.按國家有關(guān)

42、規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者 【正確答案】BDE 5.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是（?。? A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.前期物業(yè)管理招標(biāo)形式有公開招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)和邀請招標(biāo) E.公開招標(biāo)物業(yè)管理項目．自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日 【正確答案】ABCE 6.下列有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主

43、之間的關(guān)系描述正確的有（?。?。 A.雙方不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系 B.它們之間也是一種合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù) C.物業(yè)管理企業(yè)要提供哪些服務(wù)，服務(wù)到什么標(biāo)準(zhǔn)是出于雙方當(dāng)事人的自愿 D.雙方是平等的，通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價交換關(guān)系 E.雙方是隸屬關(guān)系，業(yè)主由物業(yè)管理企業(yè)管理 【正確答案】ABCD 7.物業(yè)保安人員執(zhí)行任務(wù)時，佩戴統(tǒng)一的保安專用標(biāo)志包括（?。?。 A.胸牌 B.臂章 C.肩章 D.警棍 E.級別標(biāo)識 【正確答案】ABCE 8.【真題】根據(jù)《物業(yè)

44、管理條例》，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（　）等內(nèi)容進(jìn)行約定。 A.服務(wù)質(zhì)量 B.服務(wù)費(fèi)用 C.保修期限 D.保修范圍 E.管理用房 【正確答案】ABE 9.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以（?。┑缺匾胧┲浦箻I(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 A.批評 B.規(guī)勸 C.協(xié)調(diào) D.公示 E.通知 【正確答案】ABD 10.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)需要經(jīng)歷的階段是（　）。 A.投資機(jī)會選擇與決策分析 B.取得建設(shè)用地 C.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作 D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營 E.建設(shè)項目的立項批復(fù) 【正確答案】ACD

45、 11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有（　）等。 A.商品房預(yù)售許可申請表 B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 C.竣工驗收報告 D.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 E.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 【正確答案】ABDE 12.承租人有（?。┣樾?，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 C.故意損壞承租房屋的 D.拖欠租金累計12個月以上的 E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動的 【正確答案】ABCE

46、 13.【真題】前期物業(yè)服務(wù)合同的特征有（?。? A.具有過渡性 B.是要式合同 C.合同內(nèi)容具有特殊性 D.服務(wù)期限具有不確定性 E.由建設(shè)單位定價 【正確答案】ABCD 14.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)（?。┑忍卣鳌? A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 B.住房管理由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 C.住房分配采取實物分配 D.住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 E.住房管理采取福利型的行政管理模式 【正確答案】ACD 15.業(yè)主大會召開會議可以采用的形式有（?。?。 A.書面投票表決 B.書面征求意見

47、C.口頭表達(dá) D.業(yè)主委員會直接決定 E.到會業(yè)主集體討論 【正確答案】ABE 16.【真題】依據(jù)相關(guān)規(guī)定，實施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（?。?。 A.前期物業(yè)服務(wù)單位 B.建設(shè)單位 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主委員會 E.業(yè)主 【正確答案】BE 17.單位房屋出租人須持（?。?，到房屋所在地派出所申請登記。 A.房屋所有權(quán)證 B.單位介紹信 C.居民身份證 D.戶口簿 E.其他合法證明 【正確答案】AB 18.直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（?。? A.《城市商品房預(yù)售管理辦法》 B.《城市房地產(chǎn)管理法》 C.《土

48、地管理法》 D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 E.《城市規(guī)劃法》 【正確答案】BCE 19.住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（?。? A.結(jié)構(gòu)類型 B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明 E.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明 【正確答案】ADE 20.房地產(chǎn)咨詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供（　）等方面服務(wù)的經(jīng)

49、營活動。 A.法律 B.法規(guī) C.政策 D.信息 E.勞務(wù) 【正確答案】ABCD 21.住宅專項維修資金的交存主體主要包括（　）。 A.住宅的業(yè)主 B.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主 C.涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金 D.住宅的建設(shè)單位 E.住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 【正確答案】ABC 22.物業(yè)管理服務(wù)的特點有（?。? A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B.物業(yè)管理服務(wù)的社會性和市場性 C.物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 D.物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 E

50、.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 【正確答案】ACDE 23.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則有（?。? A.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C.現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D.從實際出發(fā)，實事求是的原則 E.業(yè)主與管理企業(yè)之間平等的原則 【正確答案】ABCD 24.下列（　?。┵Y金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。 A.住宅專項維修資金的存儲利息 B.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 C.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益 D.住宅共用設(shè)施設(shè)備

51、報廢后回收的殘值 E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 【正確答案】ABCD 25.發(fā)生危及房屋安全或其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照（　?。┮?guī)定使用住宅專項維修資金。 A.實施物業(yè)管理的，直接由物業(yè)管理企業(yè)從住宅專項維修資金中支付有關(guān)費(fèi)用 B.未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ椌S修資金中列支 C.未實施物業(yè)管理也沒有房屋管理單位的，直接由建設(shè)單位從維修資金中支付 D.實施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先墊

52、付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住宅專項維修資金中列支 E.未實施物業(yè)管理也沒有房屋管理單位的，由有關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)建設(shè)主管部門審核后先從維修資金中支付，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ椌S修資金中列支 【正確答案】BDE 26.【真題】房地產(chǎn)變更登記是指（?。┧M(jìn)行的登記。 A.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市管理范圍 B.房屋買賣，交換，繼承等致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更 C.房屋權(quán)利人改換姓名，名稱 D.房屋滅失，他項權(quán)利終止 E.房屋狀況發(fā)生變化 【正確答案】CE 27.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容有（　?。?。 A

53、.法律、法規(guī)約定的其他內(nèi)容 B.合同履行期限 C.收費(fèi)金額和支付方式、時間 D.違約責(zé)任和糾紛解決方式 E.中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) 【正確答案】BCDE 28.臨時管理規(guī)約規(guī)定，業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則包括（?。? A.遵守相鄰權(quán)規(guī)定 B.遵守房屋裝飾裝修規(guī)定 C.共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D.按設(shè)計用途使用物業(yè)的規(guī)定 E.使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 【正確答案】ABCE 29.修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織，委托規(guī)劃、設(shè)計單位完成，主要內(nèi)容有（?。┑取? A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 B.豎向規(guī)劃設(shè)計 C

54、.工程量估算和投資效益分析 D.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計 E.建筑用途的功能布局 【正確答案】ABCD 30.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)的特點是（　）。 A.數(shù)量多 B.規(guī)模大 C.環(huán)境好 D.結(jié)構(gòu)合理 E.建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升 【正確答案】ABE 31.有下列（?。┣樾沃坏?，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，可根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)撤銷資質(zhì)證書。 A.超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的 B.超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的 C.違反法定程序作出物業(yè)管理企

55、業(yè)資質(zhì)審批決定的 D.審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的 E.對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的 【正確答案】ACDE 32.居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為下列（?。最惢鞠M(fèi)支出。 A.家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出 B.家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出 C.購房消費(fèi)支出 D.房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出 E.使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出 【正確答案】ACDE 33.【真題】物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（?。┑取?

56、A.有效性 B.合法性 C.及時性 D.對應(yīng)性 E.合理性 【正確答案】BDE 34.【真題】業(yè)主進(jìn)行住宅裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括（　）。 A.工程實施內(nèi)容 B.裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn) C.允許施工的時間 D.住宅外立面設(shè)施 E.防盜窗的安裝要求 【正確答案】ACDE 35.物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格證書分為（?。?。 A.《初級物業(yè)管理師資格證》 B.《物業(yè)管理師注冊證》 C.《物業(yè)管理師資格證書》 D.《從業(yè)資格證書》 E.《執(zhí)業(yè)資格證書》 【正確答案】DE

57、 36.【真題】下列與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府行為中，屬于行政許可事項的有（?。?。 A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.核發(fā)施工許可證 D.辦理房屋竣工驗收備案 E.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 【正確答案】ABCE 37.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（?。?。 A.竣工驗收資料 B.技術(shù)資料 C.物業(yè)管理所必需的其他資料 D.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 E.竣工驗收的內(nèi)容和程序 【正確答案】ABCD 38.【真題】物業(yè)承接查驗的主體有（　）。

58、A.居民委員會 B.業(yè)主委員會 C.建設(shè)單位 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) E.政府主管部門 【正確答案】BC 39.房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括（?。? A.房地產(chǎn)咨詢 B.房地產(chǎn)代售 C.房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù) D.房地產(chǎn)價格評估 E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 【正確答案】ADE 40.政府的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在（?。I(yè)主委員會的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會真正代表全體業(yè)主的利益。 A.指導(dǎo) B.幫助 C.審查 D.協(xié)調(diào) E.監(jiān)督 【正確答案】ABD

59、E 41.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收費(fèi)定價管理形式有（?。? A.物業(yè)管理公司定價 B.政府定價 C.建設(shè)單位定價 D.市場調(diào)節(jié)價 E.政府指導(dǎo)價 【正確答案】BDE 42.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（　）的原則。 A.方便快捷 B.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 C.公開透明 D.受益人比負(fù)擔(dān)人多 E.封閉不透明 【正確答案】ABC 43.城鎮(zhèn)住房制度是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和制度，主要包括（　）等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。 A.住房分配方式 B.住房管理方式 C.住房消費(fèi)方

60、式 D.城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式 E.住房交換方式 【正確答案】ABCD 44.物業(yè)承接查驗辦法規(guī)定的現(xiàn)場查驗方法包括（　） A.核對 B.記錄 C.封存 D.檢測 E.試驗 【正確答案】ADE 45.取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，初始申請注冊者需要提交的必備材料主要有（　） A.《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》 B.《物業(yè)管理師資格證書》 C.與聘用單位簽訂的勞動合同 D.通過繼續(xù)教育的證明材料 E.工作調(diào)動證明 【正確答案】ABC 46.【真題】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》

61、，不應(yīng)當(dāng)計人人員費(fèi)用的有（?。?。 A.交通費(fèi) B.書報費(fèi) C.工會經(jīng)費(fèi) D.職工教育經(jīng)費(fèi) E.通信費(fèi) 【正確答案】ABE 47.我國《民法通則》對相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照（　）的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 A.有利生產(chǎn) B.地位平等 C.公平合理 D.方便生活 E.團(tuán)結(jié)互助 【正確答案】ACDE 48.物業(yè)承接查驗中現(xiàn)場驗收包括（?。? A.物業(yè)共用部位驗收 B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備驗收 C.物業(yè)管理資料驗收 D.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 E.物業(yè)自用部位驗收 【

62、正確答案】ABD 49.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介包括的內(nèi)容有（?。? A.招標(biāo)人名稱 B.招標(biāo)人地址 C.招標(biāo)人聯(lián)系方式 D.項目所在地的環(huán)境 E.物業(yè)管理用房的配備情況 【正確答案】ABCE 50.【真題】關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)是否設(shè)立業(yè)主大會的說法，錯誤的有（　）。 A.已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會 B.首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會 C.業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設(shè)立業(yè)主大會 D.行政主管部門可以根據(jù)實際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會 E.未

63、建立居民委員會組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會 【正確答案】DE 51.申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有（?。? A.營業(yè)執(zhí)照 B.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 D.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同 E.企業(yè)法定代表人的身份證明 【正確答案】ABCD 52.【真題】根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需提交的資料有（?。?。 A.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表 B.資格證書 C.社會保險證明 D.與聘用單位簽

64、訂的勞動合同 E.工資發(fā)放證明 【正確答案】ABD 53.經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形有（?。? A.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 B.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)用途的 D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的 E.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目 【正確答案】ABDE 54.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》從（　　）方面界定了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。 A.保潔服務(wù) B

65、.公用設(shè)施設(shè)備查驗 C.維護(hù)公共秩序 D.綠化養(yǎng)護(hù)管理 E.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用的代收 【正確答案】ACD 55.（?。┦且?guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約。 A.業(yè)主委員會規(guī)范 B.業(yè)主大會制度 C.業(yè)主公約 D.業(yè)主大會會議內(nèi)容 E.業(yè)主大會議事規(guī)則 【正確答案】CE 56.一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件有（　） A.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī) B.具有一定管理能力 C.具備必要的工作時間 D.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù) E.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公

66、信力 【正確答案】ACDE 57.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征有（?。?。 A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 C.前期物業(yè)服務(wù)合同是附解除條件的合同 D.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 E.前期物業(yè)服務(wù)合同是不定期限的合同 【正確答案】ABD 58.【真題】根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位.車庫的歸屬由當(dāng)事人通過（?。┑确绞郊s定。 A.登記 B.變更 C.出租 D.出售 E.附贈 【正確答案】CDE 59.【真題】業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)要求對損害他人合法權(quán)益的行為人（　）。 A.停止侵害 B.消除危險 C.排除妨害 D.限期搬離 E.賠償損失 【正確答案】ABCE 60.下列說法中，符合物業(yè)管理服務(wù)三級標(biāo)準(zhǔn)的有（?。? A.小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次 B.路燈、樓道燈完好率不低于90% C.每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、