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1、和諧世界和諧世界 星耀五洲星耀五洲天嘉湖項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告天嘉湖項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告王王 志志 綱綱 工工 作作 室室二二0000八年一月三十日八年一月三十日n 這是一場(chǎng)大規(guī)模、立體化、多兵種協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)爭(zhēng)！這是一場(chǎng)大規(guī)模、立體化、多兵種協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)爭(zhēng)！n 兵無(wú)常勢(shì)；水無(wú)常形，我們今天探討的不是一城一池兵無(wú)常勢(shì)；水無(wú)常形，我們今天探討的不是一城一池的得失，而是的得失，而是整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃。整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃。n 我們的目標(biāo)是兩個(gè)：我們的目標(biāo)是兩個(gè)：v 第一、把星耀從地方品牌提升至全國(guó)品牌。第一、把星耀從地方品牌提升至全國(guó)品牌。v 第二、盡可能多地消滅敵人，完成四十億的銷(xiāo)售任務(wù)。第二、盡可能多地

2、消滅敵人，完成四十億的銷(xiāo)售任務(wù)。n 我們的整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃歸結(jié)起來(lái)十六個(gè)字：我們的整個(gè)作戰(zhàn)計(jì)劃歸結(jié)起來(lái)十六個(gè)字：整合傳播整合傳播 全員營(yíng)銷(xiāo)全員營(yíng)銷(xiāo) 啟動(dòng)北京啟動(dòng)北京 拉動(dòng)天津拉動(dòng)天津挑 戰(zhàn)第一部分第一部分 臨近年關(guān)的大雪，對(duì)中國(guó)是一次空前的臨近年關(guān)的大雪，對(duì)中國(guó)是一次空前的考驗(yàn)。同樣，面對(duì)嚴(yán)峻的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)格考驗(yàn)。同樣，面對(duì)嚴(yán)峻的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)格局與市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始感到局與市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始感到陣陣寒意，一場(chǎng)行業(yè)的陣陣寒意，一場(chǎng)行業(yè)的“白災(zāi)白災(zāi)”正悄悄降臨。正悄悄降臨。20082008年的第一場(chǎng)雪，帶來(lái)的是年的第一場(chǎng)雪，帶來(lái)的是“大河上下，大河上下，頓失滔滔頓失滔滔”的

3、慘象，還是的慘象，還是“山舞銀蛇，原馳山舞銀蛇，原馳蠟象蠟象”的勝景？的勝景？u天天 時(shí)時(shí):政策環(huán)境：政策環(huán)境：政策頻出政策頻出 調(diào)控緊縮調(diào)控緊縮u地地 脈脈:競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目云集競(jìng)爭(zhēng)格局：項(xiàng)目云集 品牌紛爭(zhēng)品牌紛爭(zhēng) u人人 氣氣:市場(chǎng)狀況：低迷調(diào)整市場(chǎng)狀況：低迷調(diào)整 持幣觀望持幣觀望政政策策環(huán)環(huán)境境危危 機(jī)機(jī) 美國(guó)美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)次貸危機(jī)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)蝴蝶效應(yīng)”，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退正在從房地產(chǎn)部門(mén)向外蔓延，引起中國(guó)政府對(duì)房退正在從房地產(chǎn)部門(mén)向外蔓延，引起中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度警惕。地產(chǎn)業(yè)的高度警惕。緊緊 縮縮 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“雙防雙防”目標(biāo)，銀根、目標(biāo)，銀根、

4、地根緊縮。貸款利率地根緊縮。貸款利率6 6級(jí)跳，一年間，央行連續(xù)級(jí)跳，一年間，央行連續(xù)1111次次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房貸從緊號(hào)角緊吹，再次加息上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房貸從緊號(hào)角緊吹，再次加息氣氛濃厚；土地出讓政策更加嚴(yán)格。氣氛濃厚；土地出讓政策更加嚴(yán)格。抑抑 制制 提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率，而對(duì)投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策，同時(shí)限制而對(duì)投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策，同時(shí)限制外籍人員購(gòu)房。外籍人員購(gòu)房。拐拐 點(diǎn)點(diǎn) 京滬深穗樓市交易量出現(xiàn)大幅萎縮，萬(wàn)科帶頭京滬深穗樓市交易量出現(xiàn)大幅萎縮，萬(wàn)科帶頭降價(jià)，一些大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)關(guān)門(mén)歇業(yè)，專(zhuān)家紛紛降價(jià)，

5、一些大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)關(guān)門(mén)歇業(yè)，專(zhuān)家紛紛預(yù)言房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)言房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。強(qiáng)強(qiáng) 硬硬 從從0707年年1111月月1 1日開(kāi)始生效的土地新政中對(duì)開(kāi)發(fā)建日開(kāi)始生效的土地新政中對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間（空置兩年土地收回）的硬性規(guī)定，將加快設(shè)時(shí)間（空置兩年土地收回）的硬性規(guī)定，將加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和商品房入市速度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和商品房入市速度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化回回 落落 受宏觀政策及一線(xiàn)城市的影響，歲末年初天津受宏觀政策及一線(xiàn)城市的影響，歲末年初天津商品住宅成交量大幅回落近商品住宅成交量大幅回落近4040，天津樓市冷熱交，天津樓市冷熱交加，開(kāi)始進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的調(diào)整過(guò)程。加，開(kāi)始進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的調(diào)

6、整過(guò)程。u反反 思思在這樣的政策環(huán)境下在這樣的政策環(huán)境下 項(xiàng)目如何規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)飛揚(yáng)？項(xiàng)目如何規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)飛揚(yáng)？競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)格格局局土地海量土地海量 20072007土地成交量是土地成交量是20062006年的三倍多，后續(xù)供應(yīng)年的三倍多，后續(xù)供應(yīng)巨大；巨大；20082008年土地放量再度加大，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)面年土地放量再度加大，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)發(fā)面積將超過(guò)積將超過(guò)20002000萬(wàn)平米；近郊四區(qū)近兩年集中大幅放萬(wàn)平米；近郊四區(qū)近兩年集中大幅放量，項(xiàng)目面臨同區(qū)域、同類(lèi)型產(chǎn)品的嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)。量，項(xiàng)目面臨同區(qū)域、同類(lèi)型產(chǎn)品的嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈 國(guó)內(nèi)外知名國(guó)內(nèi)外知名品牌開(kāi)發(fā)商云集天津，地產(chǎn)品牌開(kāi)

7、發(fā)商云集天津，地產(chǎn)上市公司眾上市公司眾多。萬(wàn)科、富力、新世界、合生創(chuàng)展、和記黃埔、碧多。萬(wàn)科、富力、新世界、合生創(chuàng)展、和記黃埔、碧桂園、恒大、萬(wàn)通等所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布天津各個(gè)區(qū)域，桂園、恒大、萬(wàn)通等所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布天津各個(gè)區(qū)域，產(chǎn)品供應(yīng)已成為天津市場(chǎng)主流。產(chǎn)品供應(yīng)已成為天津市場(chǎng)主流。津南區(qū)津南區(qū)集聚了富力、華潤(rùn)、首創(chuàng)、吉寶、紅磡等品集聚了富力、華潤(rùn)、首創(chuàng)、吉寶、紅磡等品牌開(kāi)發(fā)商，牌開(kāi)發(fā)商，20082008年將上演品牌開(kāi)發(fā)商之間的激烈搏殺。年將上演品牌開(kāi)發(fā)商之間的激烈搏殺。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)u濱海新區(qū)：一枝獨(dú)秀濱海新區(qū)：一枝獨(dú)秀u中心城區(qū)：二龍戲珠中心城區(qū)：二龍戲珠u津南區(qū)域：三足鼎立津南區(qū)域：三足鼎立

8、u郊區(qū)巨擘：四大天尊郊區(qū)巨擘：四大天尊u外環(huán)周邊：十面埋伏外環(huán)周邊：十面埋伏u濱海新區(qū)：一枝獨(dú)秀濱海新區(qū)：一枝獨(dú)秀 中新天津生態(tài)城中新天津生態(tài)城占地占地3030平方公里；平方公里；容納容納150150萬(wàn)人口；萬(wàn)人口；20082008年啟動(dòng)年啟動(dòng)3 3平方公里。一平方公里。一座綜合指標(biāo)全球領(lǐng)先的現(xiàn)代化和諧宜居的生座綜合指標(biāo)全球領(lǐng)先的現(xiàn)代化和諧宜居的生態(tài)新城。兩國(guó)總理簽署的項(xiàng)目，將是中國(guó)生態(tài)新城。兩國(guó)總理簽署的項(xiàng)目，將是中國(guó)生態(tài)文明的示范樣板區(qū)。態(tài)文明的示范樣板區(qū)。u中心城區(qū)：二龍戲珠中心城區(qū)：二龍戲珠1 1、老城廂板塊、老城廂板塊 總建面：總建面：225225萬(wàn)萬(wàn) （住宅（住宅128128萬(wàn)萬(wàn)

9、，公建，公建9797萬(wàn)）。萬(wàn)）。均均 價(jià)：價(jià)：1200012000元元/。名名 盤(pán)：盤(pán)：TOWNTOWN中堂中堂 、檀府、檀府 、富力城、富力城 、中新城上城、中新城上城、金盛國(guó)際金盛國(guó)際 、仁恒海河廣場(chǎng)、仁恒海河廣場(chǎng) 、壹街區(qū)。、壹街區(qū)。特特 點(diǎn)：點(diǎn)：城市中心配套成熟，高層住宅為主兼有少量城市中心配套成熟，高層住宅為主兼有少量 城市別墅，商用物業(yè)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)明顯。城市別墅，商用物業(yè)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)明顯。2 2、大梅江板塊、大梅江板塊體體 量：量：占地占地879.8879.8萬(wàn)，總建面萬(wàn)，總建面692.79692.79萬(wàn)。萬(wàn)。均均 價(jià)：價(jià)：1000010000元元/。名名 盤(pán)：盤(pán)：華夏津典、埃維昂依云小鎮(zhèn)

10、、海逸長(zhǎng)洲、第華夏津典、埃維昂依云小鎮(zhèn)、海逸長(zhǎng)洲、第6 6 田園、水晶城、水岸公館、卡梅爾、江勝天田園、水晶城、水岸公館、卡梅爾、江勝天 鵝湖、弘澤印象、水岸江南、梅江灣。鵝湖、弘澤印象、水岸江南、梅江灣。特特 點(diǎn)：點(diǎn)：已發(fā)展至中后盤(pán)階段，目前仍有近已發(fā)展至中后盤(pán)階段，目前仍有近200200萬(wàn)放萬(wàn)放 量，是天津高檔項(xiàng)目供應(yīng)陣營(yíng)的有力支持者量，是天津高檔項(xiàng)目供應(yīng)陣營(yíng)的有力支持者u津南區(qū)域：三足鼎立津南區(qū)域：三足鼎立1 1、紅磡、紅磡領(lǐng)世郡領(lǐng)世郡 總建面：總建面：140140萬(wàn)萬(wàn) 。產(chǎn)產(chǎn) 品：品：聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，4 4層半花園洋房、層半花園洋房、7 7 層電梯洋房以及小高層

11、層電梯洋房以及小高層 。均均 價(jià)：價(jià)：1000010000元元/。配配 套：套：2727洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)；洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)；3.43.4萬(wàn)平米的萬(wàn)平米的 社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)。特特 點(diǎn)：點(diǎn)：一直是整個(gè)區(qū)域價(jià)格、成交量標(biāo)桿項(xiàng)目，一直是整個(gè)區(qū)域價(jià)格、成交量標(biāo)桿項(xiàng)目，大盤(pán)規(guī)?；_(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)突出，強(qiáng)力吸引了大盤(pán)規(guī)?；_(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)突出，強(qiáng)力吸引了 “空客空客”高管的集體入住。高管的集體入住。2 2、金地、金地格林世界格林世界體體 量：量：占地占地556556畝，總建畝，總建5050萬(wàn)。萬(wàn)。產(chǎn)產(chǎn) 品：品：公寓、花園洋房為主公寓、花園洋房為主 少量景觀小高層。少量景觀小高層。均均 價(jià)：價(jià)：85008500元元

12、/。特特 點(diǎn)：點(diǎn)：項(xiàng)目?jī)r(jià)值已獲得高端客戶(hù)群認(rèn)可，尤其是洋項(xiàng)目?jī)r(jià)值已獲得高端客戶(hù)群認(rèn)可，尤其是洋 房產(chǎn)品雖然價(jià)格持續(xù)上漲但樓盤(pán)消化速度較房產(chǎn)品雖然價(jià)格持續(xù)上漲但樓盤(pán)消化速度較 快?？?。0707年底推出了年底推出了9090平米以下小高層公寓，平米以下小高層公寓，其中部分精裝修產(chǎn)品市場(chǎng)反應(yīng)尤佳。其中部分精裝修產(chǎn)品市場(chǎng)反應(yīng)尤佳。3 3、雙港新家園、雙港新家園體體 量：量：占地占地10701070公頃，總建面公頃，總建面580580萬(wàn)，人口約萬(wàn)，人口約1818萬(wàn)人萬(wàn)人產(chǎn)產(chǎn) 品：品：綜合性大型住區(qū)，綜合性大型住區(qū)，20072007年年1111月開(kāi)工，月開(kāi)工，5 5年建成。年建成。3030的經(jīng)適房，的經(jīng)適房

13、，20082008年提供年提供.萬(wàn)。萬(wàn)。均均 價(jià)：價(jià)：經(jīng)適房經(jīng)適房41004100元元/；限價(jià)房；限價(jià)房55005500元元/。特特 點(diǎn)：點(diǎn)：北臨梅江南生態(tài)居住區(qū)，距外環(huán)線(xiàn)北臨梅江南生態(tài)居住區(qū)，距外環(huán)線(xiàn)1.81.8公里，距公里，距 市中心市中心1111公里。涵蓋生態(tài)居住區(qū)、經(jīng)適安居公里。涵蓋生態(tài)居住區(qū)、經(jīng)適安居 區(qū)、文化、衛(wèi)生、教育、以及商業(yè)服務(wù)等多功區(qū)、文化、衛(wèi)生、教育、以及商業(yè)服務(wù)等多功 能建筑為一體的綜合性居住區(qū)。能建筑為一體的綜合性居住區(qū)。u郊區(qū)巨擘：四大天尊郊區(qū)巨擘：四大天尊1 1、東、東 邪邪東麗湖東麗湖2 2、西、西 毒毒西部新城西部新城3 3、南、南 帝帝團(tuán)泊新城團(tuán)泊新城4 4

14、、北、北 丐丐京津新城京津新城板板 塊塊開(kāi)發(fā)規(guī)模開(kāi)發(fā)規(guī)模資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)定定 位位 代表樓盤(pán)代表樓盤(pán)特點(diǎn)及潛力特點(diǎn)及潛力東麗湖東麗湖占地占地22.0122.01平方公里平方公里水面水面8 8平方平方公里。公里。東麗湖溫東麗湖溫泉度假旅泉度假旅游區(qū)游區(qū) ；水上運(yùn)動(dòng)水上運(yùn)動(dòng)區(qū)。植物區(qū)。植物園、高爾園、高爾夫球場(chǎng)。夫球場(chǎng)。溫泉度假區(qū)溫泉度假區(qū)科技高教區(qū)科技高教區(qū)萬(wàn)科萬(wàn)科東麗湖、東麗湖、朗鉅朗鉅天域、天域、夏陽(yáng)溪韻、夏陽(yáng)溪韻、新興的高檔住宅區(qū)。未新興的高檔住宅區(qū)。未來(lái)將與空港物流、天津來(lái)將與空港物流、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)連成一片，濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)連成一片，成為濱海新區(qū)連接城市成為濱海新區(qū)連接城市中心區(qū)的重要經(jīng)

15、濟(jì)功能中心區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。區(qū)。西部西部新城新城占地占地4 4平方平方公里，建公里，建筑面積筑面積400400萬(wàn)萬(wàn)/。緊鄰?fù)猸h(huán)線(xiàn)，緊鄰?fù)猸h(huán)線(xiàn)，交通優(yōu)勢(shì)明交通優(yōu)勢(shì)明顯，周?chē)唢@，周?chē)咝Ｔ萍?，教校云集，教育資源眾多。育資源眾多。繼梅江之后繼梅江之后又一個(gè)與國(guó)又一個(gè)與國(guó)際接軌、人際接軌、人與自然和諧與自然和諧相處的大型相處的大型高檔社區(qū)。高檔社區(qū)。大地十二城、大地十二城、華亭國(guó)際、華亭國(guó)際、水語(yǔ)花城、水語(yǔ)花城、全面啟動(dòng)已初具規(guī)模，全面啟動(dòng)已初具規(guī)模，竣工及在建項(xiàng)目已超過(guò)竣工及在建項(xiàng)目已超過(guò)180180萬(wàn)，萬(wàn)科、金廈萬(wàn)，萬(wàn)科、金廈上投、樂(lè)康、方正等多上投、樂(lè)康、方正等多家項(xiàng)目得到消費(fèi)者肯定，家項(xiàng)目

16、得到消費(fèi)者肯定，現(xiàn)在已經(jīng)成為天津樓市現(xiàn)在已經(jīng)成為天津樓市最炙手可熱的區(qū)域最炙手可熱的區(qū)域板板 塊塊開(kāi)發(fā)規(guī)模開(kāi)發(fā)規(guī)模資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)定定 位位 代表樓盤(pán)代表樓盤(pán)特點(diǎn)及潛力特點(diǎn)及潛力團(tuán)泊新城團(tuán)泊新城規(guī)劃面積規(guī)劃面積210210平方平方公里公里;人口規(guī)模人口規(guī)模設(shè)定設(shè)定萬(wàn)人。萬(wàn)人。湖水面及湖水面及周邊面積周邊面積63.0563.05平平方公里。方公里。中國(guó)特色中國(guó)特色旅游休閑旅游休閑小鎮(zhèn)，天小鎮(zhèn)，天津的四大津的四大特色旅游特色旅游鎮(zhèn)之一，鎮(zhèn)之一，八大自然八大自然風(fēng)景旅游風(fēng)景旅游區(qū)之一。區(qū)之一。仁愛(ài)團(tuán)泊庭院仁愛(ài)團(tuán)泊庭院產(chǎn)品包羅萬(wàn)象產(chǎn)品包羅萬(wàn)象新城開(kāi)發(fā)，新城開(kāi)發(fā)，配套完善。配套完善。四個(gè)重點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目四個(gè)

17、重點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目一是大學(xué)城，一期一是大學(xué)城，一期已經(jīng)建成并招生。已經(jīng)建成并招生。二是國(guó)際會(huì)館和二是國(guó)際會(huì)館和4 4萬(wàn)萬(wàn)平方米商業(yè)區(qū)，已平方米商業(yè)區(qū)，已經(jīng)基本建成。經(jīng)基本建成。三是三是2 2個(gè)別墅區(qū)，共個(gè)別墅區(qū)，共710710棟，占地約棟，占地約650650畝，一期主體已經(jīng)畝，一期主體已經(jīng)封頂。封頂。四是度假會(huì)議型酒四是度假會(huì)議型酒店正在建設(shè)。店正在建設(shè)。板板 塊塊開(kāi)發(fā)規(guī)模開(kāi)發(fā)規(guī)模資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)定定 位位 代表樓盤(pán)代表樓盤(pán)特點(diǎn)及潛力特點(diǎn)及潛力京津新城京津新城占地占地1717平平方公里，方公里，總建面總建面650650萬(wàn)萬(wàn)m2m2170170萬(wàn)萬(wàn)m2m2的水景面的水景面積、溫泉積、溫泉地?zé)豳Y源地?zé)豳Y

18、源大型休閑大型休閑度假型別度假型別墅區(qū)墅區(qū)上京別墅上京別墅亞洲最大亞洲最大4A4A級(jí)日級(jí)日式帝景溫泉度假式帝景溫泉度假村、超五星級(jí)村、超五星級(jí)1515萬(wàn)平方米仿非洲萬(wàn)平方米仿非洲迷城水上皇宮大迷城水上皇宮大酒店會(huì)所、環(huán)水酒店會(huì)所、環(huán)水2727洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、北方爾夫球場(chǎng)、北方最大的高爾夫練最大的高爾夫練習(xí)場(chǎng)、全程教育習(xí)場(chǎng)、全程教育珠江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、珠江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、大型馬術(shù)俱樂(lè)部、大型馬術(shù)俱樂(lè)部、潮白河游艇會(huì)等。潮白河游艇會(huì)等。u外環(huán)周邊：十面埋伏外環(huán)周邊：十面埋伏 為解決中低收入家庭住房問(wèn)題，天津市為解決中低收入家庭住房問(wèn)題，天津市政府將在外環(huán)線(xiàn)綠化帶以外平均政府將在外環(huán)線(xiàn)綠化

19、帶以外平均-公公里范圍內(nèi)，用八年的時(shí)間規(guī)劃建設(shè)個(gè)新里范圍內(nèi)，用八年的時(shí)間規(guī)劃建設(shè)個(gè)新家園。家園。n 項(xiàng)目項(xiàng)目分布：分布：東南部的東南部的雙港雙港地塊，東部地區(qū)的地塊，東部地區(qū)的華明華明地地塊塊,軍糧城北軍糧城北地塊，東北部的地塊，東北部的大畢莊大畢莊地塊、地塊、小小淀淀地塊，西北部的地塊，西北部的雙街、雙口雙街、雙口地塊，西部的地塊，西部的中北中北地塊，西南部的地塊，西南部的張窩張窩地塊，南部的地塊，南部的大寺大寺地塊。地塊。n 體體 量：量：總占地公頃；總占地公頃；總建面萬(wàn)?？偨嫒f(wàn)。n 均均 價(jià)：價(jià)：50005000元元/左右。左右。n 動(dòng)動(dòng) 態(tài)：態(tài)：華明和雙港兩個(gè)新家園居住區(qū)已于華明和雙

20、港兩個(gè)新家園居住區(qū)已于 20072007年月日正式開(kāi)工建年月日正式開(kāi)工建 設(shè)，年內(nèi)將開(kāi)工萬(wàn)平方米，設(shè)，年內(nèi)將開(kāi)工萬(wàn)平方米，其中三成為經(jīng)濟(jì)適用房還有大量的其中三成為經(jīng)濟(jì)適用房還有大量的 限價(jià)房。限價(jià)房。u反反 思思在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng) 企業(yè)如何樹(shù)立品牌標(biāo)桿實(shí)現(xiàn)脫穎而出？企業(yè)如何樹(shù)立品牌標(biāo)桿實(shí)現(xiàn)脫穎而出？市市場(chǎng)場(chǎng)狀狀況況飛飛 漲漲 20072007年年1212月銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)上升，均價(jià)已達(dá)月銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)上升，均價(jià)已達(dá) 到到7048.27048.2元元/平米，環(huán)比上漲平米，環(huán)比上漲6%6%。l 20082008年第一周天津商品住宅成交均價(jià)為年第一周天津商品住宅成交均價(jià)為 73247

21、324元元/平方米，環(huán)比上漲平方米，環(huán)比上漲6%6%。l 20072007年第三季度，中心城區(qū)商品住宅成交年第三季度，中心城區(qū)商品住宅成交 均價(jià)突破萬(wàn)元。天津開(kāi)始與北京、上海、均價(jià)突破萬(wàn)元。天津開(kāi)始與北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市躋身深圳、廣州等一線(xiàn)城市躋身萬(wàn)元俱樂(lè)部萬(wàn)元俱樂(lè)部。觀望觀望l天津房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)各主要城市相似，市場(chǎng)觀望天津房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)各主要城市相似，市場(chǎng)觀望與持幣待購(gòu)氛圍加重。與持幣待購(gòu)氛圍加重。l因天津房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，原城市主流消費(fèi)人群被逐漸因天津房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，原城市主流消費(fèi)人群被逐漸邊緣化。邊緣化。平平 抑抑 20072007年天津商品房成交量達(dá)到年天津商品房成交量達(dá)到1

22、2421242萬(wàn)萬(wàn)平米。平米。20082008年天津經(jīng)適房、限價(jià)房將大幅年天津經(jīng)適房、限價(jià)房將大幅增加，房?jī)r(jià)上漲將面臨壓力。今年將建設(shè)經(jīng)增加，房?jī)r(jià)上漲將面臨壓力。今年將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房濟(jì)適用房380380萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，5.85.8萬(wàn)套。萬(wàn)套。分分 化化 未來(lái)天津商品住宅的價(jià)格將逐漸兩極分未來(lái)天津商品住宅的價(jià)格將逐漸兩極分化，一方面是中高檔項(xiàng)目?jī)r(jià)格的不斷攀升；化，一方面是中高檔項(xiàng)目?jī)r(jià)格的不斷攀升；另一方面則是十個(gè)新家園等適合中低收入家另一方面則是十個(gè)新家園等適合中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的大規(guī)模入市。庭的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的大規(guī)模入市。同同 質(zhì)質(zhì)l大規(guī)模、復(fù)合型郊區(qū)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。大規(guī)模、

23、復(fù)合型郊區(qū)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。l近郊四區(qū)近兩年集中大幅放量，項(xiàng)目面臨同近郊四區(qū)近兩年集中大幅放量，項(xiàng)目面臨同區(qū)域、同類(lèi)型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域、同類(lèi)型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。l政府規(guī)劃發(fā)展的休閑旅游項(xiàng)目不勝枚舉，項(xiàng)政府規(guī)劃發(fā)展的休閑旅游項(xiàng)目不勝枚舉，項(xiàng)目面臨嚴(yán)重市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)分流。目面臨嚴(yán)重市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)分流。u反反 思思在如此的市場(chǎng)人氣中在如此的市場(chǎng)人氣中 產(chǎn)品如何進(jìn)行引領(lǐng)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售？產(chǎn)品如何進(jìn)行引領(lǐng)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售？面對(duì)宏觀調(diào)控的面對(duì)宏觀調(diào)控的“緊箍咒緊箍咒”和產(chǎn)業(yè)整合的和產(chǎn)業(yè)整合的“生死符生死符”，天嘉湖項(xiàng)目：，天嘉湖項(xiàng)目：1 1、如何殺出一條血路成功突圍？、如何殺出一條血路成功突圍？2 2、如何閃電般

24、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷(xiāo)售？、如何閃電般實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷(xiāo)售？3 3、如何一鳴驚人打造企業(yè)的品牌？、如何一鳴驚人打造企業(yè)的品牌？時(shí)間緊時(shí)間緊任務(wù)重任務(wù)重風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)大n如果不采取一種超常規(guī)的思路和手段，后如果不采取一種超常規(guī)的思路和手段，后果將不堪設(shè)想！果將不堪設(shè)想！山重水復(fù)疑無(wú)路山重水復(fù)疑無(wú)路柳暗花明又一村柳暗花明又一村機(jī) 遇第二部分第二部分 一個(gè)企業(yè)和老板賺錢(qián)的機(jī)會(huì)很多，一個(gè)企業(yè)和老板賺錢(qián)的機(jī)會(huì)很多，但賺戰(zhàn)略性機(jī)遇的機(jī)會(huì)很少，如果能抓但賺戰(zhàn)略性機(jī)遇的機(jī)會(huì)很少，如果能抓住機(jī)遇，思路到位，操作得當(dāng)，在創(chuàng)造住機(jī)遇，思路到位，操作得當(dāng)，在創(chuàng)造品牌的同時(shí)，賺錢(qián)只是順帶的結(jié)果。品牌的同時(shí)，賺錢(qián)只是順帶的結(jié)果。王志綱王

25、志綱大消費(fèi)時(shí)代大消費(fèi)時(shí)代環(huán)渤海戰(zhàn)略環(huán)渤海戰(zhàn)略京津一體化京津一體化天天 時(shí)時(shí)聚焦大天津聚焦大天津發(fā)現(xiàn)新津南發(fā)現(xiàn)新津南天生天生天嘉湖天嘉湖地地 利利星耀的輝煌星耀的輝煌老板的雄心老板的雄心集結(jié)海陸空集結(jié)海陸空人人 和和大消費(fèi)時(shí)代大消費(fèi)時(shí)代1 1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)持續(xù)1010多年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)！多年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)！2 2、20072007年，中國(guó)人均年，中國(guó)人均GDPGDP超過(guò)超過(guò)23002300美元，中國(guó)美元，中國(guó) 已經(jīng)進(jìn)入中高收入國(guó)家！已經(jīng)進(jìn)入中高收入國(guó)家！國(guó)家類(lèi)型國(guó)家類(lèi)型人均人均GDPGDP低收入國(guó)家低收入國(guó)家650650美元以下美元以下中收入國(guó)家中收入國(guó)家650-2555650

26、-2555美元美元高收入國(guó)家高收入國(guó)家2555-79992555-7999美元美元n 根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家諾瑟姆的根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家諾瑟姆的“S”S”型城型城市化發(fā)展軌跡市化發(fā)展軌跡,城市化發(fā)展速度在城市化發(fā)展速度在30%-70%30%-70%之之間呈加速狀態(tài)間呈加速狀態(tài),在在50%50%時(shí)加速度達(dá)到最高點(diǎn)時(shí)加速度達(dá)到最高點(diǎn)。n 20072007年，中國(guó)的城市化率接近年，中國(guó)的城市化率接近45%45%，中國(guó)城，中國(guó)城市化正處于加速度峰值的前夕，市化正處于加速度峰值的前夕，中國(guó)迎來(lái)中國(guó)迎來(lái)了城市化發(fā)展的高峰期！了城市化發(fā)展的高峰期！n在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市化率雙高速增長(zhǎng)的大背在國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市化率雙高

27、速增長(zhǎng)的大背景下，伴隨人民的收入持續(xù)增加，消費(fèi)需景下，伴隨人民的收入持續(xù)增加，消費(fèi)需求快速增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴！求快速增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴！n根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，中國(guó)目前消費(fèi)的四大熱點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，中國(guó)目前消費(fèi)的四大熱點(diǎn)分別是：分別是：通訊、汽車(chē)、旅游、房地產(chǎn)通訊、汽車(chē)、旅游、房地產(chǎn)消費(fèi)特征消費(fèi)特征1 1、中國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金期，可以預(yù)測(cè)未來(lái)、中國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金期，可以預(yù)測(cè)未來(lái)2020年年 房地產(chǎn)業(yè)依然還是中國(guó)相對(duì)盈利最好的產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)依然還是中國(guó)相對(duì)盈利最好的產(chǎn)業(yè)之一。2 2、中國(guó)迎來(lái)休閑旅游消費(fèi)的黃金期，中國(guó)進(jìn)入大眾旅游、中國(guó)迎來(lái)休閑旅游消費(fèi)的黃金期，中國(guó)進(jìn)入大眾旅游 休

28、閑時(shí)代。休閑成為越來(lái)越多人的生活方式。休閑時(shí)代。休閑成為越來(lái)越多人的生活方式。3 3、中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入消費(fèi)驅(qū)動(dòng)模式。、中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入消費(fèi)驅(qū)動(dòng)模式。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)不僅為住宅產(chǎn)業(yè)，還有商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)不僅為住宅產(chǎn)業(yè)，還有商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓等，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)人均酒店、寫(xiě)字樓等，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)人均GDPGDP達(dá)到達(dá)到800800美元，旅游美元，旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期，達(dá)到產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期，達(dá)到10001000美元旅游產(chǎn)業(yè)會(huì)進(jìn)入井噴。美元旅游產(chǎn)業(yè)會(huì)進(jìn)入井噴。面對(duì)大消費(fèi)時(shí)代的滾滾面對(duì)大消費(fèi)時(shí)代的滾滾浪浪潮，究潮，究竟誰(shuí)能抓住機(jī)遇，拔得頭籌？竟誰(shuí)能抓住機(jī)遇，拔得頭籌？環(huán)渤海戰(zhàn)

29、略環(huán)渤海戰(zhàn)略環(huán)渤海戰(zhàn)略20062006年新國(guó)策年新國(guó)策n中國(guó)中國(guó)“十一五十一五”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施的元年，發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施的元年，國(guó)家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)終于從珠三角、國(guó)家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)終于從珠三角、長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)移到了環(huán)渤海地區(qū)。長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)移到了環(huán)渤海地區(qū)。環(huán)渤海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)橫空出世！環(huán)渤海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)橫空出世！在環(huán)渤海戰(zhàn)略的強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)下，在環(huán)渤海戰(zhàn)略的強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)下，誰(shuí)將成為時(shí)代的最強(qiáng)音？誰(shuí)將成為時(shí)代的最強(qiáng)音？京津一體化北京北京新市策新市策n國(guó)家首都國(guó)家首都 文化名城文化名城n世界城市世界城市 宜居城市宜居城市 放棄經(jīng)濟(jì)中心，將世界城市和宜居城市作為新戰(zhàn)略的核心放棄經(jīng)濟(jì)中心，

30、將世界城市和宜居城市作為新戰(zhàn)略的核心天津天津新市策新市策n北方經(jīng)濟(jì)中心北方經(jīng)濟(jì)中心 國(guó)際港口城市國(guó)際港口城市 生態(tài)城市生態(tài)城市n制造中心制造中心 航運(yùn)中心航運(yùn)中心 物流中心物流中心天津放棄北方金融中心定位，產(chǎn)業(yè)中心下移天津放棄北方金融中心定位，產(chǎn)業(yè)中心下移兩城一體兩城一體 風(fēng)正帆懸風(fēng)正帆懸n 北京和天津兩大千萬(wàn)人口的超大型城市，經(jīng)過(guò)多年北京和天津兩大千萬(wàn)人口的超大型城市，經(jīng)過(guò)多年“諸侯經(jīng)濟(jì)、各自為政諸侯經(jīng)濟(jì)、各自為政”的發(fā)展后，終于在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后，終于在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展思路下攜手，伴隨新一輪新城市定位的一體化的發(fā)展思路下攜手，伴隨新一輪新城市定位的調(diào)整，調(diào)整，中國(guó)第二個(gè)世界城市中國(guó)第二

31、個(gè)世界城市京津城市群京津城市群橫空出世橫空出世！1、作為世界城市，京津?qū)⒃谝惑w化戰(zhàn)略下進(jìn)行功能分工、作為世界城市，京津?qū)⒃谝惑w化戰(zhàn)略下進(jìn)行功能分工 北京：北京：成為世界城市的首腦，重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè)成為世界城市的首腦，重點(diǎn)發(fā)展高端服務(wù)業(yè) （例如金融、保險(xiǎn)、跨國(guó)管理中心）和高科技產(chǎn)業(yè)（例如金融、保險(xiǎn)、跨國(guó)管理中心）和高科技產(chǎn)業(yè) 天津：天津：成為世界城市的軀干，重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)、臨港成為世界城市的軀干，重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)、臨港 臨空產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流與產(chǎn)品研發(fā)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)臨空產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流與產(chǎn)品研發(fā)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)2、在世界城市形成過(guò)程中，京津地區(qū)必將出現(xiàn)多個(gè)新的、在世界城市形成過(guò)程中，京津地區(qū)必將出現(xiàn)多個(gè)

32、新的 職能城市：職能城市：其中包括科技城、教育城、工業(yè)城和其中包括科技城、教育城、工業(yè)城和休閑旅游新城休閑旅游新城。集群式產(chǎn)業(yè)集群：根據(jù)不同區(qū)位，形成不同的產(chǎn)業(yè)特征集群式產(chǎn)業(yè)集群：根據(jù)不同區(qū)位，形成不同的產(chǎn)業(yè)特征案例：大東京世界城市案例：大東京世界城市n東京大都市區(qū)內(nèi)城市的職能分工：東京大都市區(qū)內(nèi)城市的職能分工：v中部：中部：中心城區(qū)中心城區(qū)行政、金融、信息、文化集聚行政、金融、信息、文化集聚v北部：北部：多摩（八王子、立川）多摩（八王子、立川）商業(yè)、大學(xué)集聚商業(yè)、大學(xué)集聚v東北：東北：茨城（土浦、筑波）茨城（土浦、筑波）大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)集聚大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)集聚v西部：西部：崎玉（大宮、浦和）崎玉

33、（大宮、浦和）居住、政府集聚居住、政府集聚v東部：東部：千葉（千葉）千葉（千葉）國(guó)際空港、港灣、工業(yè)集聚國(guó)際空港、港灣、工業(yè)集聚v南部：南部：神奈川（橫濱、川崎）神奈川（橫濱、川崎）國(guó)際港灣、工業(yè)集聚國(guó)際港灣、工業(yè)集聚n縱觀全球世界城市如紐約、巴黎、東京、縱觀全球世界城市如紐約、巴黎、東京、香港等，伴隨著世界城市的崛起，在其香港等，伴隨著世界城市的崛起，在其“多心多核多心多核”組合型城市結(jié)構(gòu)中，組合型城市結(jié)構(gòu)中，都會(huì)形都會(huì)形成一個(gè)國(guó)際性的休閑旅游功能的主題城市成一個(gè)國(guó)際性的休閑旅游功能的主題城市或城區(qū)，或城區(qū)，這個(gè)主題城市的輻射范圍會(huì)隨著這個(gè)主題城市的輻射范圍會(huì)隨著世界城市能級(jí)的升級(jí)而變化。世

34、界城市能級(jí)的升級(jí)而變化。n 紐約市位于美國(guó)東海岸，瀕紐約市位于美國(guó)東海岸，瀕臨大西洋，是世界上最激動(dòng)臨大西洋，是世界上最激動(dòng)人心的城市，人心的城市，是領(lǐng)導(dǎo)全球金是領(lǐng)導(dǎo)全球金融、貿(mào)易、娛樂(lè)等領(lǐng)域潮流融、貿(mào)易、娛樂(lè)等領(lǐng)域潮流的世界城市。的世界城市。n 大西洋城在新澤西州，距離大西洋城在新澤西州，距離紐約只有紐約只有2 2小時(shí)車(chē)程，交通的小時(shí)車(chē)程，交通的便利，使其發(fā)展十分迅速便利，使其發(fā)展十分迅速 。案例：紐約案例：紐約VSVS大西洋城大西洋城n 在紐約世界級(jí)城市的形成過(guò)程中，緊鄰紐約的在紐約世界級(jí)城市的形成過(guò)程中，緊鄰紐約的大大西洋城西洋城，到了，到了2020世紀(jì)世紀(jì)2020年代的時(shí)候，已經(jīng)成為紐

35、年代的時(shí)候，已經(jīng)成為紐約及附近地區(qū)上流社會(huì)的度假勝地，成為百老匯約及附近地區(qū)上流社會(huì)的度假勝地，成為百老匯歌舞劇預(yù)演的固定地點(diǎn)。這里酒店有歌舞劇預(yù)演的固定地點(diǎn)。這里酒店有4040多座之多，多座之多，每年吸引超過(guò)每年吸引超過(guò)25002500萬(wàn)人次。萬(wàn)人次。n 從從19211921年開(kāi)始，美國(guó)小姐選美大賽每年都在年開(kāi)始，美國(guó)小姐選美大賽每年都在這里舉辦，許多娛樂(lè)界有名的人物都在這里這里舉辦，許多娛樂(lè)界有名的人物都在這里演出過(guò)。大西洋城儼然成為紐約大都市區(qū)的演出過(guò)。大西洋城儼然成為紐約大都市區(qū)的世界級(jí)休閑與度假目的地城市。世界級(jí)休閑與度假目的地城市。兩大引擎兩大引擎 聚焦世界目光聚焦世界目光n 20

36、082008年奧運(yùn)會(huì)，年奧運(yùn)會(huì)，為北京帶來(lái)了數(shù)萬(wàn)億的投資，迅速改善了城為北京帶來(lái)了數(shù)萬(wàn)億的投資，迅速改善了城市基礎(chǔ)設(shè)施；一次絕佳的國(guó)家營(yíng)銷(xiāo)，將迅速提升北京在世界的市基礎(chǔ)設(shè)施；一次絕佳的國(guó)家營(yíng)銷(xiāo)，將迅速提升北京在世界的地位和影響力，地位和影響力，為打造京津世界城市提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為打造京津世界城市提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。n 天津?yàn)I海新區(qū)，天津?yàn)I海新區(qū)，繼繼深圳和浦東之后成為中國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)深圳和浦東之后成為中國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，使得極，使得“沉淪沉淪”多年的天津迅速獲得國(guó)內(nèi)外的眼球。國(guó)家數(shù)多年的天津迅速獲得國(guó)內(nèi)外的眼球。國(guó)家數(shù)千億投資的同時(shí)還會(huì)引來(lái)市場(chǎng)數(shù)萬(wàn)億的投資，千億投資的同時(shí)還會(huì)引來(lái)市場(chǎng)數(shù)萬(wàn)億的投

37、資，天津頃刻成為天津頃刻成為中國(guó)的熱點(diǎn)。中國(guó)的熱點(diǎn)。京津一體化京津一體化 交通先行交通先行n 京津間已有京津間已有京津塘、京沈、京滬京津塘、京沈、京滬三條高速路。三條高速路。n 20082008年，京津兩地間將新增年，京津兩地間將新增京津高鐵京津高鐵（8 8月正式通車(chē)，月正式通車(chē)，車(chē)程半小時(shí)）、車(chē)程半小時(shí)）、京津塘二線(xiàn)、津薊高速延長(zhǎng)線(xiàn)京津塘二線(xiàn)、津薊高速延長(zhǎng)線(xiàn)（接（接京平高速）三條城際快速通道。京平高速）三條城際快速通道。n 交通一體化的加速進(jìn)程，標(biāo)志著交通一體化的加速進(jìn)程，標(biāo)志著京津一體化進(jìn)入京津一體化進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。實(shí)質(zhì)性階段。結(jié)結(jié) 論論n 任何一個(gè)新興企業(yè)的崛起，往往總是趕上了其所處任何

38、一個(gè)新興企業(yè)的崛起，往往總是趕上了其所處時(shí)代、區(qū)域與行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。時(shí)代、區(qū)域與行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。n“好風(fēng)憑借力，送我上青云好風(fēng)憑借力，送我上青云”，對(duì)于星耀集團(tuán)，只對(duì)于星耀集團(tuán)，只要順應(yīng)天時(shí)，要順應(yīng)天時(shí)，把握住有把握住有2020年以上黃金發(fā)展期的房地年以上黃金發(fā)展期的房地產(chǎn)和旅游行業(yè)戰(zhàn)略方向，成功只是順帶的結(jié)果。產(chǎn)和旅游行業(yè)戰(zhàn)略方向，成功只是順帶的結(jié)果。n聚焦大天津聚焦大天津n 從國(guó)家濱海戰(zhàn)略到天津從國(guó)家濱海戰(zhàn)略到天津“十一五十一五”規(guī)劃中的十規(guī)劃中的十一個(gè)新城，今天，一個(gè)新城，今天，“沉淪沉淪”多年的天津正發(fā)生多年的天津正發(fā)生著巨大變化：從過(guò)去圍繞中心城發(fā)展的著巨大變化：從過(guò)去圍

39、繞中心城發(fā)展的“小天小天津津”轉(zhuǎn)變到涵蓋濱海新區(qū)在內(nèi)的轉(zhuǎn)變到涵蓋濱海新區(qū)在內(nèi)的“大天津大天津”發(fā)發(fā)展格局。展格局。n 位于津?yàn)I大道城市發(fā)展位于津?yàn)I大道城市發(fā)展主軸上的過(guò)去的天津主軸上的過(guò)去的天津（天津老城區(qū)）、現(xiàn)在（天津老城區(qū)）、現(xiàn)在的天津（濱海新區(qū)）、的天津（濱海新區(qū)）、未來(lái)的天津（海河新未來(lái)的天津（海河新城），是城），是“大天津大天津”戰(zhàn)戰(zhàn)略構(gòu)想的核心。略構(gòu)想的核心。一軸三心一軸三心 凸現(xiàn)大天津凸現(xiàn)大天津天津老城區(qū)天津老城區(qū)海河新城海河新城濱海新區(qū)濱海新區(qū)天津城市建設(shè)正迅速膨脹，天津城市建設(shè)正迅速膨脹，天津天津市市20052005年年-2020-2020年城市總體規(guī)劃年城市總體規(guī)劃提出，在

40、提出，在“一軸兩帶三區(qū)一軸兩帶三區(qū)”的市域的市域空空間布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，建立由中心城間布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，建立由中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)組成的城市主區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)組成的城市主副中心以及副中心以及1111座新城為多個(gè)發(fā)展核座新城為多個(gè)發(fā)展核組成的組成的“雙心多核雙心多核”大都市格局。大都市格局。多心多核多心多核 共謀大天津共謀大天津n 天津打造天津打造“北方經(jīng)濟(jì)中心北方經(jīng)濟(jì)中心”的核心發(fā)展區(qū)在濱海新區(qū)，的核心發(fā)展區(qū)在濱海新區(qū)，而推動(dòng)天津北方經(jīng)濟(jì)中心的而推動(dòng)天津北方經(jīng)濟(jì)中心的引擎則是：引擎則是：天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、大港石化區(qū)、天津航空城、大港石化區(qū)、天津航空城、天津港口區(qū)以及西青天津港口

41、區(qū)以及西青-津南津南微電子產(chǎn)業(yè)帶微電子產(chǎn)業(yè)帶構(gòu)成的構(gòu)成的“五朵五朵金花金花”。五朵金花五朵金花 構(gòu)筑大濱海構(gòu)筑大濱海天津航空城天津航空城天津開(kāi)發(fā)區(qū)天津開(kāi)發(fā)區(qū)天津港天津港濱?；^(qū)濱?；^(qū)微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)n 可以說(shuō)，天津迎來(lái)了一次可以說(shuō)，天津迎來(lái)了一次千載難逢的歷史機(jī)千載難逢的歷史機(jī)遇期！遇期！n 當(dāng)全中國(guó)、甚至全世界的目光都投向天津，人當(dāng)全中國(guó)、甚至全世界的目光都投向天津，人流、物流、資金流、信息流等生產(chǎn)要素流都在流、物流、資金流、信息流等生產(chǎn)要素流都在往這方熱土集聚時(shí)，一場(chǎng)大戲正在這座多年一往這方熱土集聚時(shí)，一場(chǎng)大戲正在這座多年一直不溫不火的城市中悄然上演直不溫不火的城市中悄然上演

42、在這樣一種大破大立的城市發(fā)展態(tài)勢(shì)下，誰(shuí)能夠共襄盛舉，勇立潮頭？發(fā)現(xiàn)新津南發(fā)現(xiàn)新津南n被大濱海被大濱?！拔宥浣鸹ㄎ宥浣鸹ā杯h(huán)抱的津南，堪稱(chēng)環(huán)抱的津南，堪稱(chēng)“眾星捧月眾星捧月”的的“明月明月”，有著非常突有著非常突出的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值！出的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值！天津航空城天津航空城天津開(kāi)發(fā)區(qū)天津開(kāi)發(fā)區(qū)天津港天津港濱?；^(qū)濱?；^(qū)微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)津南新津南新城城生產(chǎn)功能催生服務(wù)需求生產(chǎn)功能催生服務(wù)需求側(cè)重于產(chǎn)業(yè)功能側(cè)重于產(chǎn)業(yè)功能 的的“五朵金花五朵金花”，勢(shì)必催生服務(wù)需求：，勢(shì)必催生服務(wù)需求：v 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)：生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)：五大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)需要高水平的服務(wù)業(yè)。五大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)需要高水平的服務(wù)業(yè)。v 高端

43、商務(wù)休閑：高端商務(wù)休閑：巨大投資引發(fā)大量的商務(wù)休閑需求。巨大投資引發(fā)大量的商務(wù)休閑需求。v 國(guó)際生活空間：國(guó)際生活空間：大批外資企業(yè)和人員云集，需要一個(gè)高品位大批外資企業(yè)和人員云集，需要一個(gè)高品位 國(guó)際生活方式的生活空間。國(guó)際生活方式的生活空間。政府先見(jiàn)政府先見(jiàn) 津南新戰(zhàn)略津南新戰(zhàn)略n 新一屆區(qū)委市政府躬逢其盛，提出了新一屆區(qū)委市政府躬逢其盛，提出了“東聯(lián)、東聯(lián)、西接、北提升、南生態(tài)西接、北提升、南生態(tài)”的區(qū)域發(fā)展格局，實(shí)的區(qū)域發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“9341”9341”四大奮斗目標(biāo)的津南新戰(zhàn)略藍(lán)圖。四大奮斗目標(biāo)的津南新戰(zhàn)略藍(lán)圖。津南津南“9341”9341”四大奮斗目標(biāo)四大奮斗目標(biāo)n九大工業(yè)區(qū)：九

44、大工業(yè)區(qū)：葛沽產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、津南經(jīng)濟(jì)葛沽產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、津南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、泰達(dá)微電子（津南）工業(yè)區(qū)、國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)、泰達(dá)微電子（津南）工業(yè)區(qū)、國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、八里臺(tái)工業(yè)區(qū)、咸水沽鑫達(dá)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、八里臺(tái)工業(yè)區(qū)、咸水沽鑫達(dá)工業(yè)區(qū)、北閘口工業(yè)區(qū)、港鑫工業(yè)區(qū)、小站工業(yè)區(qū)、北閘口工業(yè)區(qū)、港鑫工業(yè)區(qū)、小站工業(yè)區(qū)；工業(yè)區(qū)；n 三大旅游區(qū)：三大旅游區(qū)：小站練兵園、小站練兵園、天嘉湖旅游度天嘉湖旅游度假區(qū)假區(qū)、寶成北方石林園；寶成北方石林園；n 四個(gè)新鎮(zhèn)：四個(gè)新鎮(zhèn)：雙港、葛沽、八里臺(tái)、小站；雙港、葛沽、八里臺(tái)、小站；n 一個(gè)新城：一個(gè)新城：咸水沽新城區(qū)（津南新城）。咸水沽新城區(qū)（津南新城）。強(qiáng)化南生態(tài)強(qiáng)化南生態(tài) 潤(rùn)物細(xì)

45、無(wú)聲潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲n 對(duì)于津南來(lái)說(shuō)：對(duì)于津南來(lái)說(shuō)：v如果按照中心城市的發(fā)展思路，從區(qū)位來(lái)說(shuō)她并不在城市如果按照中心城市的發(fā)展思路，從區(qū)位來(lái)說(shuō)她并不在城市的發(fā)展主軸上，從基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)她沒(méi)有主城區(qū)的成熟配套，從的發(fā)展主軸上，從基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)她沒(méi)有主城區(qū)的成熟配套，從關(guān)注度和投資力度來(lái)說(shuō)她更沒(méi)有濱海新區(qū)的洶洶來(lái)勢(shì)，因關(guān)注度和投資力度來(lái)說(shuō)她更沒(méi)有濱海新區(qū)的洶洶來(lái)勢(shì)，因此現(xiàn)階段更多的是承接兩大核心的外溢，發(fā)展緩慢；此現(xiàn)階段更多的是承接兩大核心的外溢，發(fā)展緩慢；v如果按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，雖然已有的九大工業(yè)區(qū)具如果按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，雖然已有的九大工業(yè)區(qū)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，但一方面易于陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)怪圈，備一定的

46、發(fā)展基礎(chǔ)，但一方面易于陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)怪圈，另一方面不及天津五大產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展能級(jí)和條件，競(jìng)爭(zhēng)力另一方面不及天津五大產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展能級(jí)和條件，競(jìng)爭(zhēng)力不足；不足；n因此，將因此，將生態(tài)宜居生態(tài)宜居作為津南發(fā)展的作為津南發(fā)展的核心理念，打造核心理念，打造大天津的高端生態(tài)大天津的高端生態(tài)居住區(qū)，居住區(qū)，將是津南實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)將是津南實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的最佳途徑！的最佳途徑！“弱水三千，只取一瓢弱水三千，只取一瓢”，誰(shuí)將，誰(shuí)將成為轉(zhuǎn)世靈童？成為轉(zhuǎn)世靈童？天生天嘉湖天生天嘉湖距離產(chǎn)生美距離產(chǎn)生美n 天嘉湖位于天津主城區(qū)東南，濱海新區(qū)西南，天嘉湖位于天津主城區(qū)東南，濱海新區(qū)西南，津南區(qū)南部，距外環(huán)津南區(qū)南部，距外環(huán)

47、1919公里，距濱海新區(qū)公里，距濱海新區(qū)2525公公里，也就是說(shuō)，距兩大城市核心各半小時(shí)車(chē)程。里，也就是說(shuō)，距兩大城市核心各半小時(shí)車(chē)程。n 對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)打造高端生態(tài)居住主對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)打造高端生態(tài)居住主題地產(chǎn)的最佳距離，正所謂題地產(chǎn)的最佳距離，正所謂“離紅塵不遠(yuǎn)，靠離紅塵不遠(yuǎn)，靠自然很近自然很近”。天生麗質(zhì)天生麗質(zhì) 要素齊備要素齊備n 天嘉湖是一個(gè)擁有天嘉湖是一個(gè)擁有1100011000畝水面畝水面的天然水庫(kù)，沒(méi)有城的天然水庫(kù)，沒(méi)有城市飲用與農(nóng)業(yè)灌溉的功能，是一個(gè)完整的可供地產(chǎn)市飲用與農(nóng)業(yè)灌溉的功能，是一個(gè)完整的可供地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與利用的城市湖水，而且作為單體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)與利用

48、的城市湖水，而且作為單體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，尺度恰到好處。尺度恰到好處。n 代表了高端生活品質(zhì)的頂代表了高端生活品質(zhì)的頂級(jí)級(jí)高爾夫、主題酒店、室高爾夫、主題酒店、室內(nèi)滑雪沖浪綜合館、游艇碼頭內(nèi)滑雪沖浪綜合館、游艇碼頭等景觀、高尚生活要等景觀、高尚生活要素及商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、教育、醫(yī)療等生活配套齊備。素及商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、教育、醫(yī)療等生活配套齊備。阡陌交通阡陌交通 匯集于此匯集于此n 主城區(qū)至津南的城市快速路主城區(qū)至津南的城市快速路，使主城區(qū)到津，使主城區(qū)到津南的車(chē)時(shí)由半小時(shí)減至十五分鐘。南的車(chē)時(shí)由半小時(shí)減至十五分鐘。n 津唐高速天嘉湖出口津唐高速天嘉湖出口，這意味著北京至天嘉，這意味著北京至天嘉湖有了全程高速，只

49、需湖有了全程高速，只需4040分鐘。分鐘。n 津港輕軌在天嘉湖有兩站津港輕軌在天嘉湖有兩站，消除了天津百姓，消除了天津百姓與天嘉湖之間的距離感。與天嘉湖之間的距離感。結(jié)結(jié) 論論n抓住天津這一輪抓住天津這一輪大破大立大破大立的歷史機(jī)遇，站的歷史機(jī)遇，站在津南城市運(yùn)營(yíng)商的高度，依托在津南城市運(yùn)營(yíng)商的高度，依托1100011000畝畝的湖面資源，畢其功于一役，精心打造出的湖面資源，畢其功于一役，精心打造出一個(gè)真正一個(gè)真正濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)和生活形態(tài)濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)和生活形態(tài)，贏得驚世駭俗的市場(chǎng)效應(yīng)將是完全有可能贏得驚世駭俗的市場(chǎng)效應(yīng)將是完全有可能的！的！一戰(zhàn)成名一戰(zhàn)成名星耀的輝煌星耀的輝煌新亞洲體

50、育城項(xiàng)目?jī)粲玫丶s新亞洲體育城項(xiàng)目?jī)粲玫丶s22002200畝畝,總建筑面積約總建筑面積約200200萬(wàn)平萬(wàn)平方米，三年之內(nèi)完成超過(guò)方米，三年之內(nèi)完成超過(guò)6060億驕人業(yè)績(jī)：億驕人業(yè)績(jī)：v10001000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)4 4萬(wàn)的高品質(zhì)住宅群；萬(wàn)的高品質(zhì)住宅群；v169169畝新型獨(dú)立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財(cái)富中心；畝新型獨(dú)立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財(cái)富中心；v118118畝餐飲娛樂(lè)購(gòu)物步行街的昆明新天地；畝餐飲娛樂(lè)購(gòu)物步行街的昆明新天地；v120120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；v五星級(jí)酒店及度假村；五星級(jí)酒店及度假村；v西南大型體育文化用品批發(fā)廣場(chǎng)；西

51、南大型體育文化用品批發(fā)廣場(chǎng)；v昆明市第一醫(yī)院昆明市第一醫(yī)院 ；具備了城市運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)思路與大盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作成熟經(jīng)驗(yàn)具備了城市運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)思路與大盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目操作成熟經(jīng)驗(yàn)一步到位一步到位老板的雄心老板的雄心n 六十三億：六十三億：兩個(gè)月一次付清，成為中國(guó)單體兩個(gè)月一次付清，成為中國(guó)單體 項(xiàng)目的地王！項(xiàng)目的地王！n 滇軍北上：滇軍北上：占據(jù)天津天嘉湖，從地方隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)占據(jù)天津天嘉湖，從地方隊(duì)隊(duì)長(zhǎng) 一躍成為國(guó)家隊(duì)隊(duì)員！一躍成為國(guó)家隊(duì)隊(duì)員！n 世界版圖：世界版圖：濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)與生活形濃縮世界的產(chǎn)品形態(tài)與生活形 態(tài)，將地產(chǎn)做到極致！態(tài)，將地產(chǎn)做到極致！一統(tǒng)天下一統(tǒng)天下集結(jié)海陸空集結(jié)海陸空n 融資平臺(tái)：融資平

52、臺(tái)：整合中信，以項(xiàng)目為基礎(chǔ)達(dá)成戰(zhàn)略整合中信，以項(xiàng)目為基礎(chǔ)達(dá)成戰(zhàn)略合作，解決了資金問(wèn)題，為項(xiàng)目成功打下了堅(jiān)合作，解決了資金問(wèn)題，為項(xiàng)目成功打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；星耀從來(lái)都是借雞下蛋的高手！實(shí)的基礎(chǔ)；星耀從來(lái)都是借雞下蛋的高手！n 服務(wù)團(tuán)隊(duì)：服務(wù)團(tuán)隊(duì)：以王志綱工作室作為總顧問(wèn)，并整以王志綱工作室作為總顧問(wèn)，并整合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)代理、廣告、公關(guān)活動(dòng)等合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)代理、廣告、公關(guān)活動(dòng)等各環(huán)節(jié)全國(guó)一流的服務(wù)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)，群策群力、各環(huán)節(jié)全國(guó)一流的服務(wù)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)，群策群力、保駕護(hù)航。保駕護(hù)航。結(jié)結(jié) 論論n有了成熟的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)，有了成熟的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)，有了領(lǐng)導(dǎo)人堅(jiān)定的決心，有

53、了一塊絕版的有了領(lǐng)導(dǎo)人堅(jiān)定的決心，有了一塊絕版的處女地，有了頂級(jí)資源的整合，星耀人已處女地，有了頂級(jí)資源的整合，星耀人已經(jīng)準(zhǔn)備好了！經(jīng)準(zhǔn)備好了！n我們已經(jīng)清楚了為什么做、做什么、誰(shuí)我們已經(jīng)清楚了為什么做、做什么、誰(shuí)來(lái)做，關(guān)鍵是來(lái)做，關(guān)鍵是怎么做？怎么做？對(duì) 策第三部分第三部分借助世界高度借助世界高度利用北京平臺(tái)利用北京平臺(tái)占據(jù)輿論高點(diǎn)占據(jù)輿論高點(diǎn)高舉高打高舉高打 借勢(shì)借力借勢(shì)借力重槌響鼓重槌響鼓 好戲連臺(tái)好戲連臺(tái)別開(kāi)生面別開(kāi)生面 與眾不同與眾不同n整合世界級(jí)的資源，在天嘉湖這個(gè)平臺(tái)整合世界級(jí)的資源，在天嘉湖這個(gè)平臺(tái)上濃縮世界精華，利用北京奧運(yùn)會(huì)這個(gè)上濃縮世界精華，利用北京奧運(yùn)會(huì)這個(gè)千載難逢的契

54、機(jī)，打造世界生活的盛宴，千載難逢的契機(jī)，打造世界生活的盛宴，與世界級(jí)人士共襄盛舉，正好符合與世界級(jí)人士共襄盛舉，正好符合“同同一個(gè)世界、同一個(gè)夢(mèng)想、同一種生活一個(gè)世界、同一個(gè)夢(mèng)想、同一種生活”的主題。的主題?！靶且逯扌且逯蕖笔鞘裁矗渴鞘裁?？大中華首都區(qū)大中華首都區(qū)CRDCRDn 京津城際級(jí)的國(guó)際休閑生活城區(qū)京津城際級(jí)的國(guó)際休閑生活城區(qū)n 中國(guó)絕無(wú)僅有的湖心生活小鎮(zhèn)中國(guó)絕無(wú)僅有的湖心生活小鎮(zhèn)CRD：（Central Recreation District）n 中文譯為中文譯為“中央休閑區(qū)中央休閑區(qū)”，也可以譯為，也可以譯為“中央游憩區(qū)中央游憩區(qū)”或或“中中央旅游區(qū)央旅游區(qū)”。它是當(dāng)今國(guó)際級(jí)中

55、心城市推出的與其休閑中心功。它是當(dāng)今國(guó)際級(jí)中心城市推出的與其休閑中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)-CRD-CRD將中心城市的休閑娛樂(lè)、主題旅游、將中心城市的休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物和居住等各類(lèi)項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成精品購(gòu)物和居住等各類(lèi)項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑和居住產(chǎn)業(yè)，成為現(xiàn)代都市的新型生活形一種新型的旅游休閑和居住產(chǎn)業(yè)，成為現(xiàn)代都市的新型生活形態(tài)和新亮點(diǎn)。戰(zhàn)略定位解決的是本項(xiàng)目是什么的問(wèn)題態(tài)和新亮點(diǎn)。戰(zhàn)略定位解決的是本項(xiàng)目是什么的問(wèn)題，是整個(gè)，是整個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目的“魂魂”！解決了！解決了“魂魂”就解決了賣(mài)給誰(shuí)和怎么賣(mài)的問(wèn)就解決了賣(mài)給誰(shuí)和

56、怎么賣(mài)的問(wèn)題。題。1 1、交通格局的飛速改善使京津一體化成為現(xiàn)實(shí)、交通格局的飛速改善使京津一體化成為現(xiàn)實(shí)2 2、北京重新定位和兩城一體使大中華首都區(qū)浮出水面、北京重新定位和兩城一體使大中華首都區(qū)浮出水面20082008是中國(guó)人的盛宴，伴隨著千年一遇的奧運(yùn)機(jī)遇，伴是中國(guó)人的盛宴，伴隨著千年一遇的奧運(yùn)機(jī)遇，伴隨著中華崛起的國(guó)家營(yíng)銷(xiāo)，京津?qū)?huì)得到前所未有的關(guān)隨著中華崛起的國(guó)家營(yíng)銷(xiāo)，京津?qū)?huì)得到前所未有的關(guān)注。天津的有可能是北京的；北京的有可能是天津的。注。天津的有可能是北京的；北京的有可能是天津的。如果方法得當(dāng)就能夠通過(guò)啟動(dòng)北京來(lái)拉動(dòng)天津。如果方法得當(dāng)就能夠通過(guò)啟動(dòng)北京來(lái)拉動(dòng)天津。中國(guó)唯一湖心小鎮(zhèn)中

57、國(guó)唯一湖心小鎮(zhèn)!“星耀五洲星耀五洲”不僅僅是做項(xiàng)目不僅僅是做項(xiàng)目;更是在做一項(xiàng)事業(yè)更是在做一項(xiàng)事業(yè)!n 打造一個(gè)平臺(tái)（國(guó)際交際）打造一個(gè)平臺(tái)（國(guó)際交際）n 開(kāi)辟一個(gè)時(shí)代（現(xiàn)代生活）開(kāi)辟一個(gè)時(shí)代（現(xiàn)代生活）n 開(kāi)創(chuàng)一種生活（休閑居家）開(kāi)創(chuàng)一種生活（休閑居家）n 樹(shù)立一個(gè)品牌（星耀品牌）樹(shù)立一個(gè)品牌（星耀品牌）我們認(rèn)為天津天嘉湖項(xiàng)目就是星耀企業(yè)賺取的新的戰(zhàn)略我們認(rèn)為天津天嘉湖項(xiàng)目就是星耀企業(yè)賺取的新的戰(zhàn)略機(jī)遇期。所以星耀企業(yè)要樹(shù)立以下新觀念。機(jī)遇期。所以星耀企業(yè)要樹(shù)立以下新觀念。在昆明：做產(chǎn)品在昆明：做產(chǎn)品 到天津：做作品到天津：做作品在昆明：做產(chǎn)值在昆明：做產(chǎn)值 到天津：做價(jià)值到天津：做價(jià)值長(zhǎng)計(jì)

58、劃長(zhǎng)計(jì)劃短安排相結(jié)合短安排相結(jié)合目標(biāo)：品牌目標(biāo)：品牌借此契機(jī)迅速樹(shù)立星耀在全中國(guó)的借此契機(jī)迅速樹(shù)立星耀在全中國(guó)的品牌形象，為下一步的企業(yè)擴(kuò)張和上市打好基礎(chǔ)。品牌形象，為下一步的企業(yè)擴(kuò)張和上市打好基礎(chǔ)。目標(biāo)：利潤(rùn)目標(biāo)：利潤(rùn)能夠迅速打響市場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售能夠迅速打響市場(chǎng)，成功實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)，做到一鳴驚人。獲取利潤(rùn)，做到一鳴驚人。打造大天津高端服務(wù)區(qū)：打造大天津高端服務(wù)區(qū)：為大天津的高端商務(wù)人士提供一個(gè)適宜居住、辦公、休閑的高端服務(wù)為大天津的高端商務(wù)人士提供一個(gè)適宜居住、辦公、休閑的高端服務(wù)區(qū)，吸引外資企業(yè)的中高層管理者來(lái)此集聚。區(qū)，吸引外資企業(yè)的中高層管理者來(lái)此集聚。打造生態(tài)城市的示范區(qū)：打造生

59、態(tài)城市的示范區(qū)：按照生態(tài)城市的開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)環(huán)境營(yíng)造、濱水開(kāi)發(fā)以及生態(tài)建設(shè)等一系按照生態(tài)城市的開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)環(huán)境營(yíng)造、濱水開(kāi)發(fā)以及生態(tài)建設(shè)等一系列動(dòng)作，打造一個(gè)吸引外籍人士的生活空間，成為天津生態(tài)城市的示范區(qū)列動(dòng)作，打造一個(gè)吸引外籍人士的生活空間，成為天津生態(tài)城市的示范區(qū)n 第一，在項(xiàng)目的尺度上，要站在城市運(yùn)營(yíng)商的尺度去開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，而第一，在項(xiàng)目的尺度上，要站在城市運(yùn)營(yíng)商的尺度去開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，而不是簡(jiǎn)單的蓋房子賣(mài)房子，所以應(yīng)站在城市的尺度去考慮更大的市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的蓋房子賣(mài)房子，所以應(yīng)站在城市的尺度去考慮更大的市場(chǎng)范圍，而且還要綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)效應(yīng)，預(yù)留管線(xiàn)，為后期繼續(xù)拿范圍，而且還要綜合考慮長(zhǎng)

60、遠(yuǎn)的市場(chǎng)效應(yīng)，預(yù)留管線(xiàn)，為后期繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件。地開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件。n 第二，在開(kāi)發(fā)的時(shí)間上，由于不可能一次性開(kāi)發(fā)完畢，考慮到項(xiàng)目的第二，在開(kāi)發(fā)的時(shí)間上，由于不可能一次性開(kāi)發(fā)完畢，考慮到項(xiàng)目的成長(zhǎng)性和市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，所以要把準(zhǔn)動(dòng)態(tài)需求和二次甚至多次需求。成長(zhǎng)性和市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，所以要把準(zhǔn)動(dòng)態(tài)需求和二次甚至多次需求。n 第三，在項(xiàng)目的屬性上，是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)，不僅僅是住宅產(chǎn)品，還包第三，在項(xiàng)目的屬性上，是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)，不僅僅是住宅產(chǎn)品，還包括高端休閑設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施（大型運(yùn)動(dòng)館），教育設(shè)括高端休閑設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施（大型運(yùn)動(dòng)館），教育設(shè)施（幼兒園、實(shí)驗(yàn)學(xué)校），醫(yī)療設(shè)施

61、（醫(yī)院、社區(qū)診所），所以需要施（幼兒園、實(shí)驗(yàn)學(xué)校），醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院、社區(qū)診所），所以需要考慮引入投資開(kāi)發(fā)商或者管理運(yùn)營(yíng)商。考慮引入投資開(kāi)發(fā)商或者管理運(yùn)營(yíng)商。四老滿(mǎn)意原則四老滿(mǎn)意原則n 一老：老頭子（政府部門(mén)）一老：老頭子（政府部門(mén)）n 二老：老板（專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或管理運(yùn)營(yíng)商）二老：老板（專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或管理運(yùn)營(yíng)商）n 三老：老百姓三老：老百姓n 四老：老外四老：老外一老：老頭子（政府）一老：老頭子（政府）n 政府目標(biāo)市場(chǎng)的作用分為以下幾個(gè)層次：政府目標(biāo)市場(chǎng)的作用分為以下幾個(gè)層次：v市、區(qū)級(jí)政府對(duì)區(qū)域規(guī)劃的作用市、區(qū)級(jí)政府對(duì)區(qū)域規(guī)劃的作用：例如對(duì)控制規(guī)劃標(biāo)例如對(duì)控制規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的突破與放寬，對(duì)規(guī)劃審

62、批的快速高效，政府改變準(zhǔn)的突破與放寬，對(duì)規(guī)劃審批的快速高效，政府改變或強(qiáng)化其對(duì)天嘉湖項(xiàng)目的大型市政項(xiàng)目（基礎(chǔ)設(shè)施）或強(qiáng)化其對(duì)天嘉湖項(xiàng)目的大型市政項(xiàng)目（基礎(chǔ)設(shè)施）的投入計(jì)劃，投入時(shí)間提前、力度加大、等級(jí)提高。的投入計(jì)劃，投入時(shí)間提前、力度加大、等級(jí)提高。v市、區(qū)級(jí)政府對(duì)區(qū)域政策的作用市、區(qū)級(jí)政府對(duì)區(qū)域政策的作用：例如對(duì)本區(qū)域的土例如對(duì)本區(qū)域的土地政策、稅收政策、戶(hù)口政策的優(yōu)惠。地政策、稅收政策、戶(hù)口政策的優(yōu)惠。v市、區(qū)級(jí)政府的財(cái)力支持市、區(qū)級(jí)政府的財(cái)力支持：例如政府增加對(duì)區(qū)域公建例如政府增加對(duì)區(qū)域公建投入及項(xiàng)目的財(cái)政性補(bǔ)償。投入及項(xiàng)目的財(cái)政性補(bǔ)償。v市、區(qū)級(jí)政府的資源支持市、區(qū)級(jí)政府的資源支持：

63、例如政府把大型的、有影例如政府把大型的、有影響的、示范性的招商引資項(xiàng)目（大型公建）放在本區(qū)響的、示范性的招商引資項(xiàng)目（大型公建）放在本區(qū)域，把政府的相關(guān)資源更多地放在里面。域，把政府的相關(guān)資源更多地放在里面。v市、區(qū)級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目品牌推廣的作用市、區(qū)級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目品牌推廣的作用：例如把天嘉湖例如把天嘉湖項(xiàng)目通過(guò)政府對(duì)媒體的作用進(jìn)行宣傳推廣，吸引全國(guó)項(xiàng)目通過(guò)政府對(duì)媒體的作用進(jìn)行宣傳推廣，吸引全國(guó)各地的政府官員、開(kāi)發(fā)商、媒體來(lái)學(xué)習(xí)考察，研討總各地的政府官員、開(kāi)發(fā)商、媒體來(lái)學(xué)習(xí)考察，研討總結(jié)。把項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌的知名度和美譽(yù)度在全國(guó)結(jié)。把項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌的知名度和美譽(yù)度在全國(guó)范圍內(nèi)打響。范圍內(nèi)打響。

64、v 有關(guān)部委和中央對(duì)項(xiàng)目的作用有關(guān)部委和中央對(duì)項(xiàng)目的作用：天嘉湖項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商升級(jí)天嘉湖項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商升級(jí)跨越、對(duì)城市環(huán)境改善、對(duì)城市居民住房條件改善、對(duì)房跨越、對(duì)城市環(huán)境改善、對(duì)城市居民住房條件改善、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有借鑒意義。如果通過(guò)成功運(yùn)作使其上升地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有借鑒意義。如果通過(guò)成功運(yùn)作使其上升到全國(guó)范圍，成為全國(guó)的先進(jìn)典型和學(xué)習(xí)對(duì)象，就能獲得到全國(guó)范圍，成為全國(guó)的先進(jìn)典型和學(xué)習(xí)對(duì)象，就能獲得有關(guān)部委和中央在政策、資源等方面的更大支持，從而贏有關(guān)部委和中央在政策、資源等方面的更大支持，從而贏得更大的市場(chǎng)衍生效應(yīng)。得更大的市場(chǎng)衍生效應(yīng)。v 有關(guān)國(guó)際組織，如聯(lián)合國(guó)人居組織等對(duì)項(xiàng)目的作用有關(guān)國(guó)

65、際組織，如聯(lián)合國(guó)人居組織等對(duì)項(xiàng)目的作用：如天如天嘉湖項(xiàng)目獲得行業(yè)或城市的宜居社區(qū)、花園社區(qū)、生態(tài)環(huán)嘉湖項(xiàng)目獲得行業(yè)或城市的宜居社區(qū)、花園社區(qū)、生態(tài)環(huán)保社區(qū)等獎(jiǎng)項(xiàng)，天津市領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)樵擁?xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)而獲聯(lián)合保社區(qū)等獎(jiǎng)項(xiàng)，天津市領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)樵擁?xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)而獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)等。國(guó)人居獎(jiǎng)等。二老：老板（專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商）二老：老板（專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商）n 由于星耀集團(tuán)已具有眾多主題地產(chǎn)成熟的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)由于星耀集團(tuán)已具有眾多主題地產(chǎn)成熟的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及部分產(chǎn)業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，因此將涉及更多的以及部分產(chǎn)業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，因此將涉及更多的管理運(yùn)營(yíng)商及商業(yè)投資者，主要包括：管理運(yùn)營(yíng)商及商業(yè)投資者，主要包括：v休閑產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商

66、休閑產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商（高爾夫、主題酒店、游艇碼頭、（高爾夫、主題酒店、游艇碼頭、滑雪沖浪綜合館）；滑雪沖浪綜合館）；v大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及個(gè)體租戶(hù)大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及個(gè)體租戶(hù)（大型超市、商業(yè)（大型超市、商業(yè)街）；街）；v教育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商教育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商（幼兒園、實(shí)驗(yàn)學(xué)校）；（幼兒園、實(shí)驗(yàn)學(xué)校）；v醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商（醫(yī)院、社區(qū)診所等）（醫(yī)院、社區(qū)診所等）三老：老百姓三老：老百姓n 這是這是260260萬(wàn)平米的住宅產(chǎn)品所面向的核心客戶(hù)群萬(wàn)平米的住宅產(chǎn)品所面向的核心客戶(hù)群n 從空間上來(lái)說(shuō)，可分為：從空間上來(lái)說(shuō)，可分為：半小時(shí)以?xún)?nèi)車(chē)程半徑、半小時(shí)以?xún)?nèi)車(chē)程半徑、一小時(shí)車(chē)程半徑、一小時(shí)車(chē)程半徑、1.51.5小時(shí)車(chē)程半徑及小時(shí)車(chē)程半徑及1.51.5小時(shí)小時(shí)飛機(jī)半徑四個(gè)圈層飛機(jī)半徑四個(gè)圈層；n 從消費(fèi)群屬性來(lái)說(shuō)，可分為：從消費(fèi)群屬性來(lái)說(shuō)，可分為：居住人群、商住居住人群、商住人群、休閑人群、旅游度假人群、教育人群人群、休閑人群、旅游度假人群、教育人群。四老：老外四老：老外n 目前天津的外籍人口數(shù)量已超過(guò)目前天津的外籍人口數(shù)量已超過(guò)兩萬(wàn)兩萬(wàn)。其中以。其中以日本、韓國(guó)與歐美日本、韓國(guó)與歐美三大國(guó)家和區(qū)