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1、沈陽市商圈,沈陽市商業(yè)市場基本狀況 沈陽市商圈的分布情況 沈陽市各商場基本情況,第一章 沈陽市商業(yè)市場基本概況,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,沈陽市的商業(yè)格局，形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。 沈陽市的商圈，形成了中街商圈、太原街商圈、五愛商圈、三好商圈、西塔商圈、長江街商圈等商業(yè)區(qū)域。,第二章 沈陽市商業(yè)圈分布情況,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,太原街商圈 中街商圈 長江街商圈 金廊商圈 北市商圈 北站商圈 鐵百商圈 五愛商圈 三好街商圈 南塔商圈 西塔商圈,沈陽主要商圈分布：,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,一、 中街商圈分析 商圈位置：以中街步行街為

2、核心，東起小什字街、南至南順城、西至西順城、北起北順城。 商圈業(yè)態(tài)：百貨店、專賣店、商業(yè)步行街、大 型綜合超市、購物中心以及便利店、專業(yè)市場 等業(yè)態(tài)； 3. 人流量：中街正陽街至朝陽路段人流量大致為： 日均人流量約30萬人次，其中沈陽本地人占約 占80%，外地人約占20%。 4. 租金水平：租金收取方式有兩種： 大型商場采用按營業(yè)額的20%-30%扣點形式抵扣租金。 臨街鋪面或小型商場按每月固定額收取租金。,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,中街主要商業(yè)分布圖,罕王百貨（ 0101流行館） 新瑪特 商業(yè)城 興隆大家庭 蘇寧電器 沃爾瑪 國美電器 沈陽春天 時裝之苑 嘉豪商廈 鵬達體育 運動

3、源 運動匯 萃華樓金店,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,商圈綜合評價：,歷史悠久、源遠流長； 日均30萬客流、商機無限。 “4A 級商貿(mào)文化旅游區(qū)”，打造“東北第一街”。 前景廣闊，未來占據(jù)沈陽市 商業(yè)市場的核心地位,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,二、太原街商圈分析,商圈定位：沈陽市最高端的商業(yè) 中心。商圈服務(wù)半徑輻射整個沈陽 市及周邊城市。 主力客群：2550 歲的中高端 消費群。 商圈業(yè)態(tài)：百貨店、專賣店、商 業(yè)步行街、大型綜合超市、以及便 利店、專業(yè)市場等。 商圈配套：各類商業(yè)配套設(shè)施較 為完善，停車位較為緊張。,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,三、長江街商圈分析,商

4、圈定位：皇姑區(qū)商業(yè)中心，也是沈陽市規(guī)劃重點建設(shè)的商圈。 商圈位置：以長江街為中心，向兩側(cè)延伸。 商圈業(yè)態(tài)：國美電器、百盛百貨、華聯(lián)超市的等品牌商家。 商圈輻射：規(guī)模較小，檔次較低。商圈是區(qū)域市場，區(qū)域內(nèi)消費者認(rèn)可度較高。,1.1 距離之美,沈陽市商圈基本概況,四、五愛街商圈分析,商圈位置：地處沈陽核心地段，交通便利。 商圈定位：以中檔、中低檔服裝、鞋帽、針織品、箱包等商品的批發(fā)為主。 商圈輻射：涵蓋東北三省及部分東歐國家，市場聲譽和影響力較大。 商圈配套：銀行、住宿、餐飲、休閑娛樂等配套設(shè)施比較齊全。,第三章 沈陽市各商場基本情況,恒隆廣場位于沈陽市沈河區(qū)中街路，處于沈陽舊城中心，與“沈陽故宮

5、”毗鄰。網(wǎng)羅近300個商戶，包括國際和國內(nèi)時尚品牌，匯聚時尚服飾、休閑娛樂、美容及化妝品和優(yōu)質(zhì)食府等類別。,沈陽萬象城建筑面積近25萬平方米，擁有地下一層、地上六層商業(yè)樓面，容納超過200家各類店鋪。,中興沈陽商業(yè)大廈是一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、住宿、旅游、情趣和科普為一體的大型商業(yè)服務(wù)中心。是中國國際信托投資公司與沈陽合資興建的大型商業(yè)零售企業(yè)。,中糧沈陽中街大悅城位于沈陽市大東區(qū)小東路與大什字街的交匯處，商業(yè)建筑面積為34萬平方米，由A、B、C、D四館和沃爾瑪超市構(gòu)成，是以國際化大型Shopping Mall作為核心的主題購物中心，集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體。,沈陽市各商場基

6、本概況,沈陽皇城恒隆廣場,開發(fā)商： 香港恒隆地產(chǎn) 運營商： 沈陽恒隆地產(chǎn)有限公司 設(shè)計公司： Kohn Pedersen Fox Associates 建筑面積：18萬平方米 樓面面積：109,300平方米 占地面積：34,845 平方米 開業(yè)時間：2010年6月26日 樓層數(shù)： 7層（5 層商業(yè)、2層停車場） 停車位： 862個,沈陽皇城恒隆廣場簡介,沈陽皇城恒隆廣場簡介,商鋪數(shù)：266家 招商率：100；開業(yè)率：98% 營業(yè)時間調(diào)整前： 周一至周四：10：0021：00 周五至周日：10：0021：30 調(diào)整后：9:30-21:30 (每日),沈陽皇城恒隆廣場定位,集購物、餐飲于一體，相契合于中街商圈商業(yè)氛圍，為鐘愛潮流的沈城年輕消費者打造滿足購物休閑全方位需要的時尚生活樂園。,項目總體定位： 中檔路線，主打年輕、潮流、時尚特色。,面向中街商圈 服務(wù)周圍區(qū)域 輻射沈陽及東北地區(qū),打造頂級購物及時尚生活消費中心 樹立中街商業(yè)城市地標(biāo),輻射區(qū)域,項目功能,Thank you！,