1深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 深圳深業(yè)上城項(xiàng)目案例考察分享 2深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 3深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 u項(xiàng)目定位 時(shí)代地標(biāo)CBD生態(tài)綜合體(總面積120萬平米） u項(xiàng)目特色 東西兩側(cè)各300多米的廊橋連接兩座城市公園，形成千米生態(tài)景觀長(zhǎng)廊 城市“取景框”48米高的輔樓宴會(huì)廳 特色商業(yè)街，集中商業(yè)(MALL)+品牌街(STREET)+體驗(yàn)小鎮(zhèn)(TOWN) 商務(wù)公寓精裝地上停車場(chǎng) 打破交通體系后重建，每層每種業(yè)態(tài)功能的可達(dá)性極大增強(qiáng) 兩棟超高層寫字樓，引入文華東方酒店 u銷售狀態(tài)商務(wù)公寓（在售） 價(jià)格：12萬元/平米（440/470平層公寓毛坯）；8-9萬元/平米（精裝360平及以下戶型 ） 開盤時(shí)間：2013年9月；開盤價(jià)格：7-8萬元/平米； 去化：現(xiàn)去化率達(dá)76%，預(yù)計(jì)回款已超百億 【案例要點(diǎn)】 4深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 目錄 2營銷管理 1項(xiàng)目概況 3規(guī)劃設(shè)計(jì)解析 5深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 項(xiàng)目概況 6深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 絕對(duì)NO.1的城市核心地段！ 占據(jù)深圳城市資源聚集地！ 擁有最便捷的交通路網(wǎng)! 項(xiàng)目區(qū)位：核心地段，項(xiàng)目位于皇崗路、彩田路與筍崗西路圍合區(qū) 域，緊鄰福田CBD，占據(jù)稀缺公園資源 7深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 紐約中央公園 深圳中心公園 筆架山公園 蓮花山公園 城市生態(tài)廊道 深圳中心公園 規(guī)劃為游 憩、康體、文化 為一體的大型綠 廊、生態(tài)型城市 公園 福田CBD 華強(qiáng)北商圈 深圳中心公園 塘朗山、銀湖山 項(xiàng)目區(qū)位：CBD生態(tài)中軸，坐擁四山一公園，占據(jù)稀缺生態(tài)資源， 高層可以俯瞰深圳灣海景 8深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 總建面約120萬m2 商務(wù)公寓建面17萬m2 總部辦公 用房 高塔18.8萬m2 ，390米高 低塔14.4萬 m2 LOFT10萬m2 酒店5萬 m2 商業(yè)（計(jì)容）13.5萬 m2 容積率6.80 樓座2棟超高層，62/49層 總戶數(shù)商務(wù)公寓628套 停車位1400 綠化覆蓋率45 主力戶型106-360m2一到四房 入市時(shí)間 2013年9月，首批推106- 456平米1-5房商務(wù)公寓共 100套，7-8萬/平 樓面價(jià)約7萬元/ 項(xiàng)目概況：深業(yè)上城項(xiàng)目總建面超百萬，業(yè)態(tài)復(fù)合，為大型城市綜 合體項(xiàng)目 9深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 224.5米，62層 390米 290米 至蓮花山 至筆架山 政府辦公 酒店 SOHO LOFT 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目臨近兩座公園，將城市綜合體價(jià)值與公園價(jià)值有機(jī) 結(jié)合，創(chuàng)立城市地標(biāo) 10深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 史無前例地在項(xiàng)目和兩座山體公園間架設(shè)了專 屬的人行天橋，讓業(yè)主不必出小區(qū)、不必忍受車 水馬龍的干擾就可以享受到深圳市中心僅有的兩 座山體市政公園生態(tài)資源。 這一點(diǎn)，無論是世界第一豪宅海德公園旁 的海德公園一號(hào)還是紐約中央公園旁的ONE57都 是無法做到的。 住在這里，隨時(shí)都能享受到與城市稀缺生態(tài)資 源的零距離接觸。只需幾步，通過專屬的人行天 橋就能與家人共享生態(tài)生活。 項(xiàng)目概況：架設(shè)私享天橋，聯(lián)通兩座山體公園，做到了足不出戶即 逛公園 11深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 意大利Varenna櫥柜廚具：嘉格納、西門子 衛(wèi)?。簼h斯格雅、唯寶龍頭花灑：當(dāng)代、高儀 公寓精裝：萬元精裝，集合世界超五星級(jí)品牌 12深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 位置：高塔的頂部15層部分。 這家酒店已經(jīng)擁有60多年歷史，源自香港， 是與柏悅、四季齊名的世界頂級(jí)奢華酒店，以 嚴(yán)格的選址、精致的設(shè)施、細(xì)致的服務(wù)著稱， 全球僅44家，全部設(shè)在國際大都會(huì)的中心地段 ，比如在倫敦海德公園、紐約中央公園等。 文華東方酒店是西方貴族品嘗下午茶的常去 之處，蘇菲瑪索、張曼玉等都是他的粉絲。 簽約情況：2013年8月19日正式簽約，將于 2017年底開業(yè)，擁有190間客房，標(biāo)間70平， 大于文華東方在其他城市的平均客房面積。 合作方及團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目引入文華東方酒店，為世界三大頂級(jí)奢華酒店 ，預(yù)計(jì)2017年開業(yè) 13深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 合作方及團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目引入國際大師團(tuán)隊(duì)鼎力加盟，合力打造深圳市 新的地標(biāo) 14深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 合作方及團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目引入國際大師團(tuán)隊(duì)鼎力加盟，合力打造深圳市 新的地標(biāo) 15深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 深業(yè)置地有限公司常務(wù)副總經(jīng)理郝 繼霖與深業(yè)上城官方網(wǎng)站設(shè)計(jì)師朱 力行共同介紹深業(yè)上城官方網(wǎng)站 深業(yè)上城品牌藝術(shù)顧問，知名藝術(shù) 家黃炳培(又名“又一山人”)介紹深 業(yè)上城極具藝術(shù)感的官方網(wǎng)站 操盤手：香港商業(yè)地產(chǎn)教父級(jí)操盤手郝繼霖先生全程操盤，保證了 項(xiàng)目整體品質(zhì)的實(shí)現(xiàn) 16深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 “第一太平戴維斯”（Savills）聯(lián)手深業(yè)物管合作管理，致力于為業(yè)主營造 尊貴、綠色、時(shí)尚的生活氛圍。全城唯一雙空中會(huì)所引領(lǐng)圈層“尚上生活” n178m天際會(huì)所，全城唯一雙空中會(huì)所 海拔178m，位于49層，橫跨AB兩座； 提供恒溫泳池、健身、宴會(huì)餐飲、休閑娛樂等尊貴服務(wù)； n深業(yè)物業(yè)+第一太平戴維斯鉑金物管,尊貴禮遇 p尊貴國際超星級(jí)酒店式白金管家禮賓服務(wù) 采用一對(duì)一形式專屬服務(wù)，同時(shí)分級(jí)，授權(quán)管理業(yè)主信息，最大程度保障私 密性 p綠色善用環(huán)保資源，倡導(dǎo)綠色生活 太陽能、充電樁使用、節(jié)能降耗、垃圾分類、廢物回收再生等。 p時(shí)尚云上生活 建立數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新服務(wù)模式。如通過微信公眾平臺(tái)或手機(jī) APP，為業(yè)主提供便利的物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)：項(xiàng)目引入第一太平洋戴維斯合作進(jìn)行物業(yè)管理，打造五 星級(jí)酒店式優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn) 17深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷管理 18深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 1、銷售動(dòng)線解析 19深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷 中心 綠帶 綠帶 公交站 工地現(xiàn)場(chǎng) 無道路指引 周邊遮擋嚴(yán)重 除北區(qū)高層外無昭示性 符合營銷策略 對(duì)實(shí)際成交影響較小 私密性與體驗(yàn)感 營銷中心：項(xiàng)目周邊遮擋嚴(yán)重，且無道路指引，整體如封似閉，保 持私密性（神秘感） 20深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心：現(xiàn)狀照片 第一印象：銷售動(dòng)線與施工動(dòng)線沖突，且銷售動(dòng)線在進(jìn)入售樓處之前無限制。 21深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心：銷售中心實(shí)景圖片（來自官網(wǎng)） 實(shí)際感受：在進(jìn)入售樓處之 后，徹底顛覆外圍印象。主 要原因?yàn)轫?xiàng)目進(jìn)入尾盤銷售 階段，且銷售中心運(yùn)營時(shí)間 較長(zhǎng)。 此圖為深業(yè)上城官網(wǎng)保存的售樓 處開放之初的實(shí)景照片，鑒于對(duì) 項(xiàng)目整體品質(zhì)的感受，相信圖上 展示即為當(dāng)時(shí)售樓處的實(shí)際效 果。 22深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 一層：停車場(chǎng)+銷售駐點(diǎn) 二層：接待中心 三層：展示、樣板間（3套） 四層：小會(huì)場(chǎng) 直梯 + 消防 梯 營銷中心：功能示意 23深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心：二層接待中心 接待中心：左圖所示為接待中心電動(dòng)門，從外面看基本不會(huì)發(fā)現(xiàn)里面還會(huì)有空 間，私密性極佳。右圖為接待中心實(shí)景。 24深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 1 2 3 4 5 6 7 營銷中心3樓入口 影音室 模型區(qū) 大戶型樣板房 小戶型樣板房 交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房 洽談區(qū) 營銷中心2樓 營銷中心：三層營銷動(dòng)線 25深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：12由入口至影音室 三層展示中心：入口設(shè)置電動(dòng)門，進(jìn)入后為休息等待區(qū)，起到一定的客戶緩 沖作用。（深業(yè)上城展示中心各功能區(qū)必須保證同一時(shí)間僅接待一組客戶） 26深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：12由入口至影音室 通道：燈光緩緩亮起，鳥鳴、山風(fēng)由淺入深，令體驗(yàn)客戶有一個(gè)整理心情、 調(diào)和情緒的時(shí)間，逐漸靜下去。 27深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：2影音室 影音室：區(qū)域沙盤在ipad控制下慢慢抬起，介紹區(qū)域；之后客戶會(huì)戴上3D眼 睛，電控關(guān)燈后，大屏幕播放3D宣傳片。 28深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：入口及影音室官網(wǎng)效果圖 品 牌 展 示 3D 播 放 效 果 29深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：模型區(qū) 項(xiàng)目沙盤：項(xiàng)目沙盤處于獨(dú)立空間內(nèi)，沙盤品質(zhì)優(yōu)，恰當(dāng)?shù)膫鬟_(dá)了項(xiàng)目與周 邊及各功能、業(yè)態(tài)之間的關(guān)系。 30深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：模型區(qū) 商業(yè)沙盤：該沙盤處于獨(dú)立空間內(nèi)，保證沙盤區(qū)針對(duì)性介紹及各組客戶的私 密性。 31深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：模型區(qū) 商業(yè)沙盤：沙盤可整體抬高，各功能間聯(lián)系明確，內(nèi)部動(dòng)線清晰。 32深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：模型區(qū) 商業(yè)沙盤：沙盤一端設(shè)有臺(tái)階，可整體俯瞰整個(gè)沙盤。 33深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：樣板區(qū) 34深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：寫字樓實(shí)體參觀動(dòng)線 售樓處至寫字樓實(shí)體通道：通道包裝設(shè)計(jì)后效果，配飾不多，空間開敞不顯 逼仄 35深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：寫字樓實(shí)體參觀動(dòng)線外部實(shí)際照片 通道外圍：外圍施工現(xiàn)場(chǎng)，包裝后即為上一頁通道內(nèi)效果。 36深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：寫字樓實(shí)體參觀休息區(qū) 37深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：寫字樓實(shí)景 38深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：寫字樓實(shí)景 39深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓部分精裝地上車位 精裝車庫：項(xiàng)目所處地質(zhì)條件，開挖地下成本高昂，1-3層為精裝車庫，降低 成本的同時(shí)，保證了公寓部分的景觀及采光 40深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓入口部分展示 公寓入口1：影壁保證私密性及尊崇感，松樹提升了整體品味，去除立柱后的 玻璃空間更通透 41深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓入口部分展示 42深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓大堂 公寓大堂：設(shè)置影壁，做一定的空間處理，降低了較差景觀面的影響 43深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓大堂 公寓大堂電梯廳：樓層分區(qū)間乘坐專門電梯，且各有專屬電梯廳，最大程度 的保證了業(yè)主的私密性 44深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓入口及大堂 公寓大堂2：另外一棟公寓大堂做了水景，保證兩棟公寓大堂各具特色 45深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓車庫上部景觀建設(shè) 46深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 營銷中心動(dòng)線：商務(wù)公寓立面 47深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 2、客戶接待 48深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 如果你是去踩盤的，而不是客戶，將是以下局面： 1、進(jìn)入營銷中心前，保安：“有預(yù)約嗎？” 哪怕是路過的客戶也是要預(yù)約！ 2、在1層等候，對(duì)不起，前面有幾組客戶，要等到出來一組后才能進(jìn)去 3、當(dāng)知道你不是來買房的，而是來參觀學(xué)習(xí)的。 前來參觀，去不了2層，只能直接參觀樣板間，而且不能獨(dú)自參觀，需有相關(guān)人員 帶領(lǐng)！ 4、參觀也不能亂跑，固定路線，固定順序，甚至每個(gè)樣板間的滯留時(shí)間也不能太長(zhǎng)（ 減少同其他客戶的摩擦?xí)r間） 5、3層同樣設(shè)有沙盤講解，而且不只一個(gè)沙盤，不同組客戶被帶到不同的沙盤獨(dú)立講 解 6、真正的客戶會(huì)被帶到VIP室詳談，踩盤的就拿拿樓書走人 7、2層非客戶禁止進(jìn)入（政府領(lǐng)導(dǎo)視察除外) 客戶接待：原則尊貴、安靜、獨(dú)立 49深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 1、 流線設(shè)置：連貫曲折環(huán)閉，按照大戶型、小戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)的順序設(shè)置 2、客戶引導(dǎo)：盡量減少不同組客戶、客戶與非客戶間的空間重疊，提升寬松 感 3、沙盤：多沙盤，做到每座沙盤只為一組客戶進(jìn)行講解 4、設(shè)有休息區(qū)、VIP室，路線為環(huán)線封閉，參過結(jié)束后自然回到電梯間 5、2、3層間無法自行走動(dòng)，須經(jīng)由電梯，電梯由專人負(fù)責(zé)管理（非銷售員 ） 6、軟裝材料：大量使用木質(zhì)、竹制、金屬、石材等天然材料，提升環(huán)境的品 質(zhì)感 7、精裝點(diǎn)：廚具、衛(wèi)浴較先進(jìn)，地面、墻面、電氣、門等較普通 客戶接待：三層樣板區(qū)打造描述 50深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 一個(gè)營銷中心，3600平米，6000萬 步上二層 且聽風(fēng)吟 全石材等候廳 開發(fā)商 代理商 二對(duì)一 品牌廳 （日立電視） 品牌廳 （深業(yè)） 操盤大哥 郝繼霖 原木墻3D影視片石門綜合體模型 仿真客廳建筑設(shè)計(jì)理念三層 客戶接待：二層流線解析 51深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 客戶預(yù)約 預(yù)約跟進(jìn)及確認(rèn) 客戶身份識(shí)別 現(xiàn)場(chǎng)接待 客戶回訪 客戶預(yù)約中心 客戶維護(hù)系統(tǒng) 客戶接待流程 客戶維護(hù)平臺(tái) 注：即深業(yè)名源系統(tǒng) 注：需設(shè)計(jì)相應(yīng)平臺(tái) 客戶接待：深業(yè)Upperhills高端客戶接待系統(tǒng) 52深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 采取“預(yù)約優(yōu)先制+身份驗(yàn)證”客戶接待制度： 特權(quán)客戶 按預(yù)約時(shí)間段 營銷中 心 樣板房 未預(yù)約客戶 當(dāng)天預(yù)約后 按照預(yù)約時(shí)間前來 身份驗(yàn)證 新預(yù)約 老客戶預(yù)約 同行踩盤 無需身份驗(yàn)證、無需預(yù)約 無需身份驗(yàn)證、按預(yù)約時(shí)間段 在同行踩盤日（周二） ，按預(yù)約時(shí)間段 客戶接待：深業(yè)Upperhills預(yù)約流程及規(guī)定 53深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 需出示可體現(xiàn)客戶高端身份信息的相關(guān)證明，包括： 個(gè)人所在公司、企業(yè)名片 客戶所居住豪宅高端小區(qū)門禁卡、停車卡、一卡通等 銀行VIP金卡 客戶高端會(huì)所會(huì)員卡 客戶高爾夫球會(huì)會(huì)員卡 其它 若客戶無法提供任何相關(guān)可體現(xiàn)高端身份的物件，則機(jī)動(dòng)處理，可采取驗(yàn)資 的方式： 驗(yàn)資100萬 客戶接待：深業(yè)Upperhills客戶身份驗(yàn)證方式 54深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 流程區(qū)域節(jié)點(diǎn)職能 1.迎賓接待 迎賓大道口 引導(dǎo)來訪行人和車輛的進(jìn)入迎賓道，到訪停車場(chǎng)或營銷中心 大門； 停車場(chǎng) 引導(dǎo)來訪車輛的停放位置，協(xié)助指揮停放，為客戶拉車門， 將客戶引導(dǎo)至接待臺(tái)。 停車場(chǎng)接待臺(tái)將客戶帶至二樓營銷中心接待前臺(tái) 營銷中心大門口開門迎送客戶 2.客戶識(shí)別營銷前臺(tái) 查看預(yù)約登記信息，識(shí)別客戶身份，安排置業(yè)顧問進(jìn)行接待 講解。 3.客戶接待 營銷中心展示區(qū)向客戶介紹沙盤和項(xiàng)目情況，觀看宣傳影視片； 樣板房向客戶講解展示產(chǎn)品戶型。 洽談區(qū)與客戶洽談項(xiàng)目事宜。 簽約/財(cái)務(wù)區(qū)客戶刷卡交錢/簽訂認(rèn)購書/簽訂合同 4.客戶回訪客戶中心對(duì)來訪未成交客戶進(jìn)行回訪跟進(jìn) 客戶接待：深業(yè)Upperhills客戶接待流程分區(qū) 55深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 規(guī)劃設(shè)計(jì)解析 56深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 創(chuàng)造性地提出“縫合 城市空間”的設(shè)計(jì)策 略縫合原本割裂 的城市孤島，連接蓮 花山與筆架山，形成 “山谷漫游”的復(fù)合 型城市地貌。此策略 獲得了政府、甲方及 專家們的高度認(rèn)可。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：深業(yè)上城“縫合城市空間”的設(shè)計(jì)理念，將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最 大化釋放，令城市功能進(jìn)一步融合 將自然、城市景觀引入建筑群的同時(shí)，公園和綜合體的行為也將相互滲透，使人們得 以在“山谷漫游”、“多元商業(yè)體驗(yàn)”和“有序辦公”中找到平衡。 57深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目投資1.5億元，建起兩座300多米長(zhǎng)的人行廊橋，形 成近千米的生態(tài)景觀廊道 投資1.5億元，將分 別在東西兩側(cè)建起兩 座300多米長(zhǎng)的人行 廊橋?qū)⑸徎ㄉ胶凸P架 山連接起來，與項(xiàng)目 連為一體形成近千米 的生態(tài)景觀廊道，以 實(shí)現(xiàn)“縫合城市”的 理念。兩條廊橋建成 后將成為深圳市整個(gè) 城市綠道的一部分， 市民可以通過廊橋方 便地到達(dá)深業(yè)上城商 業(yè)部分的小鎮(zhèn)。 廊橋上面，不但有綠化、有遮蔭、有高有低，還設(shè)計(jì)了可供市民隨時(shí)停下來休息的座椅。人行廊橋 采用了最緩坡道，殘疾人輪椅也可上行。這里燈光柔和而均勻，光源都隱藏在膝蓋以下的高度，夜 間行人也可在其中行走閑坐。而從空中俯瞰，線狀的光源流動(dòng)而有韻律，將成為深圳一片新的寧靜 綠色休憩之地。 58深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 交通組織：聘請(qǐng)專業(yè)的交通顧問公司，與各設(shè)計(jì)單位通力合作，構(gòu) 筑深業(yè)上城交通體系 59深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)上采用“巨柱”體系，讓 用戶可以體驗(yàn)3米寬的玻璃幕墻直 接迎向蓮花山和筆架山景觀。同時(shí) ，為了降低風(fēng)荷載，塔樓四角做了 內(nèi)凹處理。大廈的外立面為純凈的 全超白玻璃幕墻，玻璃板塊分隔為 3米，達(dá)到通常分隔(1.5米)的兩倍 ，為用戶提供無遮擋的視覺展示 面。 位于390米高的辦公樓頂部，是深圳市第一家引 入的建筑面積約45，000平方米的文華東方酒店 ，可俯瞰深圳市360度全景，向全球旅客展現(xiàn)深 圳國際大都會(huì)的城市魅力。塔樓北側(cè)，距離筆架 山最近的位置，還設(shè)置了一個(gè)樓高48米的具有公 共性質(zhì)的建筑體塊，作為酒店宴會(huì)廳輔樓。將其 塑造為一個(gè)堅(jiān)實(shí)而空靈的城市“取景框”，將現(xiàn) 代生活、自然、人文萬象定格其中。 商辦設(shè)計(jì)：充分融合景觀優(yōu)勢(shì)，引入文華東方酒店，設(shè)置都市“取 景框”級(jí)別的輔樓宴會(huì)廳 60深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：平衡購物中心與內(nèi)街的關(guān)系，設(shè)置名品街，既豐富了業(yè) 態(tài)又提升了購物體驗(yàn) 名品街（LuxuryStreet），位于商場(chǎng)北面，從L2到L3，未來高架路可直達(dá)，既保持奢 侈品牌的私密性，又與商場(chǎng)連接。加蓋半開放式奢侈品街，溫度調(diào)節(jié)營造舒適氛圍，猶 如置身于倫敦、巴黎和羅馬歷史悠久的拱廊內(nèi)購物一樣。 61深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 小鎮(zhèn)（Town），位于L3商場(chǎng)的平臺(tái)，為商業(yè)組合設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，在激活屋頂平臺(tái)活力 的同時(shí)，再現(xiàn)城市日益匱乏的街鋪商業(yè)文化。配合小鎮(zhèn)上方Loft居住SOHO人群， 齊聚設(shè)計(jì)感、文化元素、休閑概念及創(chuàng)意品牌，將歐洲、日本、中國香港和中國臺(tái) 灣等地的個(gè)性特色店鋪與餐飲引進(jìn)這里。 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：設(shè)置名品街，平衡購物中心與內(nèi)街的關(guān)系，既豐富了業(yè) 態(tài)又提升了購物體驗(yàn) 62深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 戶型面積按戶型合計(jì) 套數(shù)占比占比 一房一廳1058614%5% 兩房?jī)蓮d1628614%8% 三房?jī)蓮d24516226%25% 三房?jī)蓮d266 四房?jī)蓮d28125040%49% 四房?jī)蓮d355 五房?jī)蓮d439406%11% 五房?jī)蓮d456 空中大宅78041%2% 空中大宅980 合計(jì)628100% 產(chǎn)品概況：深業(yè)上城項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型跨度較大，分布復(fù)雜，以 245-355平米戶型為主 63深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 約358 4+1房2廳4衛(wèi) 實(shí)用率 約為67% n優(yōu)點(diǎn) 整體戶型：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜分 區(qū)合理，通風(fēng)采光極佳 尺度感：9.3m主臥開間，6.5m陽 臺(tái)開間，約70主臥套間，約59 客餐廳，盡顯尺度感 景觀面：景觀視野極佳,可眺梅林 山、蓮花山/筆架山及城市景觀 功能性：三套間設(shè)計(jì)、雙陽臺(tái)設(shè) 計(jì)、主臥套間設(shè)置衣帽間、書房、 超大衛(wèi)生間，增添主人尊貴享受 n缺點(diǎn) 廚房約10，相對(duì)較小 實(shí)用率低 產(chǎn)品注重奢闊尺度感，配備奢適 主臥套間、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提升主 人尊貴享受 產(chǎn)品解析：約358 4+1房2廳4衛(wèi)，精裝 64深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 約230 3+1房2廳3衛(wèi) 實(shí)用率 約為69% n優(yōu)點(diǎn) 整體戶型：戶型方正實(shí)用，動(dòng)靜 分區(qū)合理，南北通透，通風(fēng)采光 極佳 景觀面：景觀視野極佳,可眺蓮花 山/筆架山及城市景觀 功能性：雙套間設(shè)計(jì)、雙陽臺(tái)設(shè) 計(jì)、配備多功能間 n缺點(diǎn) 客廳開間4.7m，相對(duì)而言開間較小 實(shí)用率低 產(chǎn)品注重功能性，配備套間、雙 陽臺(tái)及多功能間等增值空間設(shè)計(jì) 產(chǎn)品解析：約230 3+1房2廳3衛(wèi) ，精裝 65深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 產(chǎn)品解析：約470 5+1房2廳4衛(wèi) ，毛坯 約470 5+1房2廳4衛(wèi) 實(shí)用 率約為70% n優(yōu)點(diǎn) 整體戶型：戶型整體方正實(shí)用 ，動(dòng)靜分區(qū)合理通風(fēng)采光極佳 天際大平面：無敵視野，君臨 天下 景觀面：景觀視野極佳,可眺蓮 花山/筆架山及城市景觀 功能性：三套間設(shè)計(jì)、中西廚 設(shè)計(jì)、酒窖設(shè)置 其他：主臥總統(tǒng)套房級(jí)主臥配 置，男女衣帽間設(shè)置 n缺點(diǎn) 入戶禮儀感欠佳 實(shí)用率低 產(chǎn)品注重尊崇感及資源占有， 配置豪華，南向雙主臥設(shè)計(jì)， 彰顯居住品味 66深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 配置深業(yè)上城 櫥柜 櫥柜 意大利VARENNA（高端高檔） 廚電設(shè)備 燃?xì)庠?德國進(jìn)口GAGGENAU 電磁爐 油煙機(jī) 烤箱 德國進(jìn)口GAGGENAU 恒溫酒柜 嵌入式雙開門冰箱 德國進(jìn)口SIEMENS 洗碗消毒機(jī) 衛(wèi)生潔具 及五金 洗手盆 德國進(jìn)口Hansgrohe 洗手盆龍頭 106260平：德國進(jìn)口Hansgrohe 282470平：德國進(jìn)口Dornbacht（主衛(wèi)）、 德國進(jìn)口Hansgrohe（次衛(wèi)、客衛(wèi)） 按摩浴缸 品牌暫未定 浴缸龍頭106260平：德國進(jìn)口Hansgrohe 282470平：德國進(jìn)口Dornbacht（主衛(wèi)）、 德國進(jìn)口Hansgrohe（次衛(wèi)、客衛(wèi)） 恒溫淋浴固定+手持 花灑 坐便器 TOTO智能一體式坐便器（主衛(wèi)）、KOHLER or Villeroy&Boch傳統(tǒng)坐便器（客衛(wèi)） 工作陽臺(tái) 設(shè)備 洗衣機(jī)+干衣機(jī) 德國進(jìn)口Seimens,除106小戶型為一體機(jī)外,其 余均為獨(dú)立式 精裝標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目融合世界超5星級(jí)品牌精裝成品，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外 報(bào)價(jià)約1.2萬元/ 67深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 公寓地下大堂公寓樓層大堂 樣板間實(shí)景圖：公寓地下大堂及樓層大堂 68深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 樣板間實(shí)景圖：358平米戶型 69深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 樣板間實(shí)景圖：160平米戶型及260平米戶型 70深業(yè)上城項(xiàng)目案例分享 THANKS