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1、西安大唐不夜城新樂匯（A地塊）商業(yè)規(guī)劃方案,1,項(xiàng)目自身情況,項(xiàng)目數(shù)據(jù)：大唐不夜城處于曲江新區(qū)最核心的中心位置，北起大雁塔南廣場(chǎng)，南至唐城墻遺址，西接大唐不夜城西路，東臨大唐不夜城東路大唐不夜城總占地面積約967畝，總建筑面積65萬平方米項(xiàng)目分為A、B、C、D、E、F六大板塊，本項(xiàng)目規(guī)劃部分包括：A2部分面積及A5、A6、A7，建筑面積10萬平方米,2,認(rèn)識(shí)西安,城市地位：中國(guó)著名旅游城市，世界歷史文化名城對(duì)周邊城市吸引力大，對(duì)關(guān)中城市群有經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)示范作用,城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)：GDP占陜西省的1/3，西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心；第三產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)、城市化水平較高國(guó)家科學(xué)研究、高等教育、國(guó)防科技和高新技

2、術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地,3,曲江新區(qū),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),享受高新政策區(qū),經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),城中心區(qū),南三環(huán),二環(huán)路,繞城高速,浐灞生態(tài)園區(qū),城墻范圍,西安城市功能區(qū)域分布,4,認(rèn)識(shí)西安,城市商業(yè)：餐飲、零售、休閑各業(yè)態(tài)均較為繁榮形成以鐘樓為核心，小寨、西高新、北高新、長(zhǎng)安路沿線、二環(huán)路沿線等多個(gè)新興或延伸消費(fèi)區(qū)域零售類，百貨發(fā)展水平較高，但特色不足，差異性不明顯餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)火爆，但相對(duì)分散有一批體量較大的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，面向西北諸省市缺乏真正意義上的一站式消費(fèi)場(chǎng)所,5,消費(fèi)者消費(fèi)信心較強(qiáng),服裝服飾、餐飲類消費(fèi)比例高,具有求新、求異特征,注重休閑娛樂消費(fèi),關(guān)注商品品牌及服務(wù)態(tài)度,消費(fèi)者研究,具

3、有引導(dǎo)消費(fèi)的可能,通過新業(yè)態(tài)改變消費(fèi)習(xí)慣,適當(dāng)業(yè)態(tài)配合可以吸引人流,注重質(zhì)量與細(xì)節(jié)才能長(zhǎng)久,6,國(guó)內(nèi)一線城市流行品牌尚未進(jìn)入西安市場(chǎng),品牌重復(fù)出現(xiàn)頻率高,零售類商戶處于強(qiáng)勢(shì)地位,商戶對(duì)新項(xiàng)目的看法趨于保守,商戶研究,引進(jìn)流行才能引領(lǐng)時(shí)尚,引進(jìn)品牌順序上要合理,兌現(xiàn)規(guī)劃承諾改變被動(dòng)局面,進(jìn)入新項(xiàng)目期望門坎越低越好,7,認(rèn)識(shí)西安小結(jié),項(xiàng)目在西安將有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂赡埽?歷史文化名城傳統(tǒng)文化影響深遠(yuǎn),項(xiàng)目切忌與傳統(tǒng)文化針鋒相對(duì),消費(fèi)者求新、求異特征,項(xiàng)目可大膽創(chuàng)新，引入新興事物,關(guān)注品牌和服務(wù),關(guān)注并提升商業(yè)服務(wù)注重細(xì)節(jié)是項(xiàng)目與眾不同的關(guān)鍵,西北中心城市地位,市場(chǎng)范圍未來有擴(kuò)大到地區(qū)的條件,8,

4、大唐不夜城,曲江在城市中的位置關(guān)系曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，是西安政府確立的“四區(qū)二基地”的重要組成部分,9,西安城市中最宜居的區(qū)域之一擁有近期500萬平方米，遠(yuǎn)期1000萬平方米以上的住宅量，但是常駐人口尚處在導(dǎo)入階段區(qū)域內(nèi)旅游人群，城市本地休閑消費(fèi)者數(shù)量龐大，僅雁塔北廣場(chǎng)，年到訪總量超過1000萬人次區(qū)域內(nèi)及附近，在校學(xué)生數(shù)量超過10萬人區(qū)域內(nèi)旅游休閑設(shè)施較完備，商業(yè)設(shè)施相對(duì)滯后總體而言，曲江新區(qū)在現(xiàn)有和可預(yù)見期內(nèi)，消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)尚不成熟，如何盡量挖掘釋放現(xiàn)有消費(fèi)力，連帶產(chǎn)生出其他消費(fèi)，是需要給與特別重視的問題,曲江區(qū)域現(xiàn)狀的幾點(diǎn)總結(jié)：,10,西安城市商業(yè)從零售角度來看，仍然處于單一中心模

5、式的后過渡期，小寨在年輕人群體中有消費(fèi)空間，但從整個(gè)西安市而言，鐘樓商圈仍然幾乎是零售類消費(fèi)唯一的選擇，這種局面在一定時(shí)期內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)保持，即其他新興的商圈僅能在一定范圍內(nèi)與鐘樓商圈進(jìn)行直接的、全方位的競(jìng)爭(zhēng),城市商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境,11,階段小結(jié)：,曲江擁有優(yōu)越的自然資源和完備的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，也正是由于這個(gè)原因，曲江成為了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，眾多大型公共設(shè)施和文化休閑項(xiàng)目讓曲江的居住環(huán)境錦上添花，但是曲江區(qū)域的商業(yè)設(shè)施明顯滯后于城市發(fā)展的進(jìn)程，缺乏商業(yè)活力的曲江將極大影響其在未來城市格局中的地位，這也就給位于大唐不夜城A地塊的本案提出了艱巨的任務(wù)與使命，我們有條件也應(yīng)該成為曲江新區(qū)商業(yè)的龍頭，

6、承擔(dān)起引領(lǐng)整個(gè)曲江新區(qū)向新城市商業(yè)中心邁進(jìn)的重?fù)?dān)。,12,人的社會(huì)活動(dòng)主要圍繞“家庭”和“工作”展開，社會(huì)活動(dòng)與消費(fèi)行為息息相關(guān)！曲江是一個(gè)宜居的生活區(qū)域，大唐不夜城作為區(qū)域內(nèi)最集中的大型商業(yè)化設(shè)施，更應(yīng)該關(guān)注于主題商業(yè)的“生活化”，這個(gè)“生活化”的核心內(nèi)容，就是滿足家庭成員的各種消費(fèi)需求。,13,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,14,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,對(duì)于本案來說，城市傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的地位難以撼動(dòng)，各區(qū)域商業(yè)自成一體。打破現(xiàn)有的傳統(tǒng)商業(yè)形式，引導(dǎo)消費(fèi)觀念的升級(jí)，引入新商業(yè)模式，發(fā)展“體驗(yàn)式購(gòu)物”、“家庭一站式購(gòu)物”，將成為本案成功的機(jī)會(huì)點(diǎn),15,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,根據(jù)各業(yè)態(tài)的功能特點(diǎn)，將本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)引進(jìn)和

7、調(diào)整與項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和區(qū)域發(fā)展相結(jié)合，判斷本案各業(yè)態(tài)引進(jìn)的可能性,16,把握曲江家庭消費(fèi)的潛力關(guān)注兒童在家庭消費(fèi)中的帶動(dòng)作用給家庭成員提供可以共享和獨(dú)享的空間打造一個(gè)家庭成員共同歡樂、增進(jìn)感情的天堂寓教于樂、寓情于樂,預(yù)婚家庭,新婚家庭,年輕父母家庭,合家歡式家庭,家庭總動(dòng)員,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,17,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,18,項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展方向,19,氣勢(shì)恢宏的品牌街區(qū)風(fēng)情萬種的主題餐廳動(dòng)感繽紛的娛樂天地綠色清新的家居生活愜意的私人空間需要用心去體會(huì)；夢(mèng)回大唐的魂?duì)繅?mèng)繞在不夜城實(shí)現(xiàn)!,項(xiàng)目概念性暢想,20,原來品牌也可以這么便宜買得到,買了運(yùn)動(dòng)服裝好去鍛煉,21,中華美食代表中式正餐,精心修行之后

8、來一頓大餐吧,超市便利店總是要有的,工作忙的話，快餐也是一種選擇,異國(guó)餐飲在西安就能吃到,22,各種各樣的培訓(xùn)，讓你的職業(yè)道路越走越寬,兒童一樣也可以找到大人學(xué)習(xí)的內(nèi)容，運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、室內(nèi)駕駛、拉丁舞、跆拳道,閑暇餐后，朋友們聚在一起高歌一曲,23,業(yè)態(tài)布局及平面分割建議,24,業(yè)態(tài)布局中商戶選擇的原則：,有能夠在商業(yè)新區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的能力符合家庭主題購(gòu)物中心概念的商家滿足基本生活需求業(yè)態(tài)消費(fèi)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)在其自身行業(yè)內(nèi)有相當(dāng)知名度具有帶動(dòng)示范作用的商家,25,業(yè)態(tài)布局建議,A2區(qū),西安新夜生活酒吧餐飲消費(fèi)地,A5區(qū),不夜城餐飲零售旗艦店集中地,A6區(qū),曲江家庭消費(fèi)首選之地,酒吧區(qū)、中等規(guī)模餐飲區(qū),連鎖餐飲休閑旗艦店區(qū),家庭休閑購(gòu)物區(qū),A7區(qū),引領(lǐng)西安時(shí)尚生活之地,時(shí)尚休閑體驗(yàn)區(qū),A2區(qū),A5區(qū),A6區(qū),A7區(qū),26,業(yè)態(tài),目標(biāo)商家舉例,餐飲,酒吧,甜品/面包,業(yè)態(tài)布局建議,27,業(yè)態(tài),目標(biāo)商家舉例,快餐/咖啡,藥妝店,甜品/面包,旗艦專賣店,業(yè)態(tài)布局建議,28,業(yè)態(tài),目標(biāo)商家舉例,兒童職場(chǎng)體驗(yàn)館,培訓(xùn)/教育,健身/瑜伽,品牌零售店,業(yè)態(tài)布局建議,29,THANKSFORATTENTION,30,